22:28“Tener un inmueble en alquiler es de las peores inversiones”: un economista explicó por qué la suba de alquileres no mejora la rentabilidad en Buenos Aires

En diálogo con Infobae al Regreso, Federico González Rouco explicó por qué el fuerte aumento interanual en los alquileres de Buenos Aires no se traduce en mejores ganancias para los propietarios. El informe reveló que la rentabilidad neta cae mientras crecen los costos y la demanda insatisfecha

En una entrevista con el equipo de Infobae al Regreso, el economista especializado en vivienda y alquileres, Federico González Rouco, señaló que el mercado inmobiliario porteño enfrenta un escenario de aumentos interanuales en los precios de alquiler del 34,8%, con variaciones marcadas según el barrio y una oferta que responde a la lógica de la rentabilidad para inversores más que a la demanda real de vivienda.

El informe explicó que la medición se realizó tomando como referencia departamentos de dos ambientes y 50 metros cuadrados, para facilitar la comparación entre barrios. Barbería aclaró: “Conseguir un dos ambientes en Recoleta es un milagro”, y remarcó la concentración de la oferta en el corredor norte y noreste, donde la presencia de inversores y desarrolladores es mayor.

González Rouco subrayó: “El que construye, construye para el que le puede comprar rápido. Y el que le puede comprar rápido generalmente es quien ya tiene la plata y es un inversor. Y el inversor va a buscar la renta, y la renta está en el mercado de alquileres y dentro del mercado de alquileres, es lo que alquilás más fácil”.

Consultado sobre la conveniencia de invertir en inmuebles para alquilar, González Rouco fue categórico: “No es una buena inversión”. Según sus cálculos, comprar un departamento de dos ambientes en USD 150.000 y alquilarlo por unos $700.000 mensuales deja una rentabilidad bruta cercana al 5% anual, que se reduce a la mitad al descontar impuestos, expensas y mantenimiento. “Te quedarán $250.000 limpios”, estimó, y agregó: “Por eso Argentina no termina siendo un país donde tengamos inversores en el mercado de alquileres”.

El economista explicó que la ausencia de financiamiento y crédito hipotecario limita la construcción de viviendas adaptadas a la demanda real. “En general lo que se construye no es lo que el grueso de los hogares demandan, sino lo que puede funcionar dentro del mercado de alquiler de renta. Por eso es tan importante que haya financiamiento”, sostuvo.

Además, remarcó el bajo nivel de profesionalización del sector: “La oferta de alquileres es muy poco desarrollada”, comparando la situación local con el modelo de grandes empresas o fondos inmobiliarios que operan en ciudades europeas.