Las expensas subieron 38,36% interanual: cuál es el valor promedio que pagan los consorcios argentinos

El análisis de los costos en consorcios revela fuertes diferencias entre rubros y una composición dominada por gastos estructurales

El valor promedio de expensas en edificios residenciales de Argentina alcanzó $260.353, según el relevamiento de Octopus Proptech correspondiente a febrero de 2026. Este monto reflejó un incremento del 2,39% respecto al mes anterior y un aumento del 38,36% en comparación con el año pasado. El informe, elaborado a partir de datos de consorcios administrados en diferentes ciudades del país, detalla la composición de este gasto y su evolución reciente.

El tercer segmento en importancia es el de abonos de servicios, que en febrero ascendió a $41.805, es decir, el 16,06% de la expensa mensual. En enero, los consorcios destinaron a este ítem $40.565. Los abonos comprenden contratos con empresas de limpieza, mantenimiento de ascensores y otros servicios periódicos indispensables para la operatividad del edificio.

El gasto en mantenimiento de partes comunes también mostró un aumento entre enero y febrero. El último relevamiento consignó $43.223, lo que equivale al 16,60% del total mensual, mientras que un mes antes la cifra era de $41.649. Este rubro engloba tareas de reparación y conservación de espacios compartidos, como pasillos, halls y jardines.

Por su parte, los trabajos de reparación en unidades funcionales sumaron $17.156 en febrero, representando el 6,59% de la expensa promedio. Este valor resultó inferior al registrado en enero, cuando alcanzó $19.028. Las reparaciones suelen responder a imprevistos o a intervenciones puntuales solicitadas por los propietarios.

El informe de Octopus Proptech también identificó a los gastos de administración entre los componentes relevantes del gasto edilicio. En febrero, este concepto alcanzó $14.977, lo cual representa el 5,75% del total mensual. En enero, la cifra fue de $14.374. La administración abarca honorarios de los administradores y costos asociados a la gestión de la documentación y la contabilidad del consorcio.

El segmento de seguros absorbió $9.310 en febrero, cifra que explica el 3,58% del gasto total, frente a los $8.444 consignados el mes anterior. Los seguros protegen contra riesgos como incendios, daños por agua o siniestros en espacios comunes.