12:12Cuánto cuesta alquilar en cada barrio de CABA: un departamento de 3 ambientes ya supera el millón de pesos

Los precios de las locaciones en la Ciudad siguen en aumento, mientras la oferta mostró una caída abrupta en enero

El 2026 empezó con subas en el mercado de alquileres de la Ciudad de Buenos Aires, con un aumento de 2,7%. De esta manera, alquilar un departamento de 3 ambientes cuesta más de 1 millón de pesos. El incremento confirma la continuidad de un escenario desafiante para quienes buscan acceder a una vivienda en la ciudad.

Puerto Madero lidera el ranking de los barrios más caros, con alquileres promedio en torno a los $1.240.723. Le siguen Palermo ($858.364), Núñez ($845.352) y Recoleta ($792.661). En el otro extremo, Lugano continúa como el barrio más económico, con un precio medio de $652.670. Parque Avellaneda ($658.382), Floresta ($661.138) y Nueva Pompeya ($698.493) completan la lista.

Vale mencionar que durante 2025, la reaparición del crédito hipotecario reactivó la posibilidad de financiar la compra de viviendas, apareciendo como una alternativa a alquilar. Aunque las condiciones para acceder a este tipo de préstamos siguen siendo restrictivas, un impulso este año podría generar una menor demanda de alquileres y un crecimiento en el mercado de compraventa.

Respecto a la oferta de departamentos en alquiler, Zonaprop señaló que desde la pandemia, se redujo de manera sostenida hasta alcanzar un mínimo histórico en febrero de 2023. En enero de 2024, tras la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta de departamentos para alquiler tradicional dio un salto del 62% respecto del mes previo.

A partir de entonces, el ritmo de expansión se moderó y, en enero de 2026, se registra una caída del 7,7%. Aun así, el volumen actual resulta 2,9 veces superior al observado en febrero de 2023, cuando se alcanzó el piso de la serie.

Por otro lado, tras las subas acumuladas durante 2024 y 2025, los valores de las propiedades se mantienen en niveles elevados, aunque con una menor volatilidad mensual. El metro cuadrado se ubica en USD 2.450 en enero, sin cambios significativos desde octubre. En los últimos doce meses, los precios de venta registraron un aumento del 4,75%.