![\"Buenos](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/5Z53ZDXX3FF3LIQPFVHUMN6YR4.jpg?auth=9968abe9d54747a720b4635e0a22819a406566738f899bdf0900cd0f5abd3242&smart=true&width=992&height=744&quality=85\")
<\/picture>El mercado de suelo en la Ciudad de Buenos Aires atraves\u00f3 una transformaci\u00f3n profunda en la \u00faltima d\u00e9cada. El valor del metro cuadrado no solo aument\u00f3 de manera sostenida, sino que lo hizo de forma desigual seg\u00fan la zona, ensanchando la brecha entre los barrios del norte y los del sur porte\u00f1o<\/b>. Un informe de la Fundaci\u00f3n Tejido Urbano, que compara relevamientos de 2006, 2016 y 2026, permite conocer los n\u00fameros con precisi\u00f3n.<\/p>\n
En detalle, en los \u00faltimos diez a\u00f1os \u2014entre 2016 y 2026\u2014, el norte de la Ciudad registr\u00f3 un incremento del 58%<\/b> , pasando de un promedio de 2.269 d\u00f3lares por metro cuadrado a 3.587 d\u00f3lares<\/b>. El sur, en cambio, apenas vari\u00f3: subi\u00f3 un 7%<\/b>, de 1.426 d\u00f3lares a 1.520 d\u00f3lares<\/b> por metro cuadrado.<\/p>\n
Esa asimetr\u00eda contrasta con lo que hab\u00eda ocurrido en el per\u00edodo anterior. Entre 2006 y 2016, el norte hab\u00eda crecido un 52%, mientras que el sur lo hab\u00eda hecho un 226 por ciento<\/b>. En aquella primera etapa, la brecha entre ambas zonas se hab\u00eda reducido; en la segunda, se ampli\u00f3.<\/p>\n
El promedio general de la Ciudad tambi\u00e9n registr\u00f3 un aumento importante en el \u00faltimo per\u00edodo. En 2026, el valor promedio del suelo porte\u00f1o se ubica en 2.409 d\u00f3lares por metro cuadrado<\/b>, seg\u00fan el relevamiento.<\/p>\n La diferencia de precios entre el norte y el sur de la Ciudad es uno de los rasgos m\u00e1s persistentes del mercado de suelo porte\u00f1o, aunque su magnitud cambi\u00f3 a lo largo del tiempo. En 2006, el norte ten\u00eda un valor promedio 3,4 veces superior al del sur<\/b>, el pico m\u00e1s alto registrado en el per\u00edodo analizado. Esa brecha fue reduci\u00e9ndose progresivamente durante los a\u00f1os siguientes, hasta alcanzar su punto m\u00e1s bajo en 2017, cuando el norte val\u00eda 1,6 veces m\u00e1s que el sur.<\/p>\n A partir de ese a\u00f1o, la tendencia se revirti\u00f3. La zona norte y la zona centro comenzaron a distanciarse del resto de la Ciudad, mientras que el sur se mantuvo comparativamente estable. En 2026, el valor promedio del norte es 2,4 veces superior al del sur<\/b>. Traducido en n\u00fameros concretos: el metro cuadrado en el norte se ubica en torno a los 3.587 d\u00f3lares<\/b>, mientras que en el sur ronda los 1.520 d\u00f3lares.<\/p>\n El informe se\u00f1ala que, en los \u00faltimos diez a\u00f1os, el promedio del sur se mantuvo considerablemente m\u00e1s estable que el del norte o el centro. Esa estabilidad relativa, lejos de ser una se\u00f1al de equilibrio, refleja una menor din\u00e1mica de inversi\u00f3n y desarrollo en esa parte de la Ciudad.<\/p>\n La comparaci\u00f3n entre zonas permite ver con mayor claridad la segmentaci\u00f3n del mercado inmobiliario porte\u00f1o. Mientras el norte y el centro de la Ciudad registraron subas pronunciadas en la \u00faltima d\u00e9cada, el oeste y el sur siguieron ritmos mucho m\u00e1s moderados. Esa diferencia se acentu\u00f3 especialmente a partir de 2018, cuando los valores del norte comenzaron a separarse con m\u00e1s claridad de los del resto.<\/p>\n El informe tambi\u00e9n ubica a la Ciudad de Buenos Aires en un contexto m\u00e1s amplio: en los \u00faltimos veinte a\u00f1os, el valor promedio del suelo porte\u00f1o aument\u00f3 un 117% en d\u00f3lares<\/b>, muy por encima del incremento del 47% registrado para toda la Regi\u00f3n Metropolitana de Buenos Aires. <\/p>\n Ese desempe\u00f1o ampli\u00f3 la brecha entre CABA y el resto del conurbano: si en 2006 el metro cuadrado en la Ciudad val\u00eda cinco veces m\u00e1s que en los partidos del Gran Buenos Aires, en 2026 esa relaci\u00f3n lleg\u00f3 a nueve veces. Frente a esos n\u00fameros, la desigualdad interna de la propia Ciudad \u2014norte versus sur\u2014 aparece como un rasgo estructural que, lejos de atenuarse, volvi\u00f3 a profundizarse en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n En t\u00e9rminos absolutos, la distancia entre ambas zonas es hoy de m\u00e1s de 2.000 d\u00f3lares por metro cuadrado<\/b>. Esa distancia no es solo una fotograf\u00eda del presente, sino el resultado acumulado de procesos de inversi\u00f3n, infraestructura y desarrollo urbano que, seg\u00fan el relevamiento de Tejido Urbano, se consolidaron con mayor intensidad en los \u00faltimos diez a\u00f1os.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
![\"BARRIOS](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/ZQXMZKPD65FDNAFTQ6EPBVCVYE.jpg?auth=b5675521c4eaf9ed6a33c30fd0a237c810d53c02d278390f769f55d8ba7562f5&smart=true&width=992&height=744&quality=85\")
<\/picture>