![\"alquileres\"](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/4QPR6SDABVBHJFRSCJ3JFXWE2I.jpg?auth=896f39a3292c7809daea2eb9aaa7b23d2b185ac53e359414c4b61d628400cff4&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>\nFoto NA: DAMIAN DOPACIO<\/figcaption><\/div>\n
Los propietarios de inmuebles alquilados para vivienda \u00fanica, familiar y de ocupaci\u00f3n permanente no pagar\u00e1n el impuesto a las Ganancias por las rentas generadas a partirde ese contrato de locaci\u00f3n. La norma tendr\u00e1 efectos para todos los ingresos que los propietarios hayan recibido a partir del 1\u00b0 de enero de 2026.<\/p>\n
El Gobierno nacional reglament\u00f3 las exenciones del Impuesto a las Ganancias para las rentas derivadas de alquileres destinados a \u201ccasa habitaci\u00f3n\u201d <\/b>y para determinados resultados por venta y transferencia de inmuebles, mediante el Decreto 406 publicado hoy en el Bolet\u00edn Oficial.<\/p>\n
La medida modifica la reglamentaci\u00f3n de la Ley de Impuesto a las Ganancias con el objetivo de \u201cbrindar certeza y garantizar la aplicaci\u00f3n efectiva\u201d de las excepciones incorporadas en la Ley 27.802 de Modernizaci\u00f3n Laboral.<\/p>\n
Entre los cambios, se busca dar precisi\u00f3n sobre qu\u00e9 alquileres de inmuebles gozar\u00e1n del beneficio de la exenci\u00f3n. En ese sentido, se establece que se entender\u00e1 por \u201ccasa-habitaci\u00f3n\u201d al inmueble destinado a vivienda \u00fanica, familiar y de ocupaci\u00f3n permanente<\/b>. <\/p>\n
Asimismo, se dispone que la exenci\u00f3n sobre las ganancias derivadas de la locaci\u00f3n o sublocaci\u00f3n alcanza a todas las unidades afectadas a ese destino por personas humanas o sucesiones indivisas, siempre que constituyan casa-habitaci\u00f3n para el locatario o sublocatario.<\/p>\n
La reglamentaci\u00f3n tambi\u00e9n aclara que el beneficio comprende \u201clas ganancias devengadas a partir del 1 de enero de 2026\u2033, independientemente de la fecha de celebraci\u00f3n del contrato, e incluye importes abonados por el uso de muebles, accesorios o servicios suministrados por el propietario.<\/p>\n
Por otra parte, se incorpora una disposici\u00f3n para que personas humanas y sucesiones indivisas, residentes en el pa\u00eds o en el exterior, accedan a la exenci\u00f3n respecto de \u201clos resultados obtenidos por la enajenaci\u00f3n de inmuebles y la transferencia de derechos sobre inmuebles situados en la Argentina\u201d, siempre que las operaciones se concreten desde el 1 de enero de 2026 y est\u00e9n comprendidas en el art\u00edculo 99 de la ley.<\/p>\n
Adem\u00e1s, el decreto establece que una deducci\u00f3n prevista en la reglamentaci\u00f3n no resultar\u00e1 aplicable cuando el locador o cond\u00f3mino sea una persona humana o una sucesi\u00f3n indivisa, en la proporci\u00f3n que le corresponda.<\/p>\n
La norma fue firmada por el presidente Javier Milei, el jefe de Gabinete Manuel Adorni y el ministro de Econom\u00eda, Luis Caputo.<\/p>\n
Seg\u00fan un informe del\u00a0Instituto Argentino de An\u00e1lisis Fiscal (IARAF)<\/b>,\u00a0la rentabilidad de alquilar una propiedad podr\u00eda aumentar hasta un 64% para los contribuyentes que tributen con la al\u00edcuota m\u00e1xima. El documento resalt\u00f3 que la medida apunta a impulsar la inversi\u00f3n y ampliar la oferta de inmuebles en alquiler en el pa\u00eds.<\/p>\n
\u201cEl nivel de rentabilidad esperado es vital para la generaci\u00f3n de oferta en un mercado. La rentabilidad es igual al valor anual del alquiler dividido el valor del inmueble. Al ser un mercado muy dolarizado, se opta por trabajar con los valores en d\u00f3lares\u201d, indic\u00f3 el Instituto.<\/p>\n
\u201cDado un valor del inmueble de USD 70.000 y un valor supuesto de alquiler mensual de $550.000, la rentabilidad bruta anual de alquilar, al tipo de cambio actual, equivale a 6,46%. A esto hay que restarle la comisi\u00f3n inmobiliaria y los tributos, obteniendo en primer lugar una rentabilidad bruta despu\u00e9s de la comisi\u00f3n del 5,8% y luego la rentabilidad neta de tributos para cada uno de los propietarios\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n
El impacto de la reforma var\u00eda seg\u00fan el r\u00e9gimen impositivo: quienes tributan la al\u00edcuota m\u00e1xima del 35% experimentar\u00edan una mejora del 64% en su rentabilidad neta, pasando del 3,19% al 5,22%<\/b>, mientras que los que tributan al 13% percibir\u00edan un aumento del 17%, subiendo de 4,47% a 5,22%.<\/b><\/p>\n
Para los inscriptos en el r\u00e9gimen de monotributo, la rentabilidad anual se mantendr\u00eda casi igual, en 5,17%, apenas por debajo del 5,22% proyectado para los aut\u00f3nomos beneficiados.<\/p>\n
De acuerdo con el IARAF, la eliminaci\u00f3n de Ganancias para estos ingresos situar\u00eda la rentabilidad de los alquileres de aut\u00f3nomos por encima de la de los monotributistas, lo que podr\u00eda motivar a algunos propietarios a migrar al r\u00e9gimen general para acceder a los nuevos guarismos.<\/p>\n