![\"Solicitar](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/GHIC4EYIKRH5BJ7ZIAPTLWUWE4.jpg?auth=42dce09aeaf5195da143d4aecef100fa1d19aaa3d93a7d8e9a9369b71b33a6a8&smart=true&width=992&height=547&quality=85\")
<\/picture>En las \u00faltimas semanas, siete bancos redujeron sus tasas de inter\u00e9s para cr\u00e9ditos hipotecarios UVA, seg\u00fan un relevamiento del economista Federico Gonz\u00e1lez Rouco<\/b>, de Empiria Consultores. Los movimientos m\u00e1s significativos los protagonizaron los bancos del Grupo Petersen<\/b> \u2014que incluye las entidades de Santa Cruz, Entre R\u00edos, San Juan y Santa Fe<\/b>\u2014, que pasaron del 12% al 8,9% anual para clientes. El Banco de Corrientes<\/b> hizo lo propio y baj\u00f3 del 12% al 9,9%, el Banco Hipotecario <\/b>pas\u00f3 del 10,5% al 9,5%, y el Banco Provincia <\/b>redujo su tasa \u2014aunque opera fuera del esquema UVA\u2014 del 39,2% al 31,2%.<\/p>\n
Las bajas llegan en un contexto en el que el mercado hipotecario acumul\u00f3 meses de ca\u00edda en el volumen de pr\u00e9stamos otorgados. Seg\u00fan datos del Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina (BCRA), abril de 2026 marc\u00f3 el nivel m\u00e1s bajo de desembolsos en 18 meses, con USD 122 millones. Aun as\u00ed, la reducci\u00f3n de tasas reaviva la discusi\u00f3n sobre cu\u00e1les son las condiciones m\u00e1s convenientes para quienes buscan acceder a un cr\u00e9dito para la vivienda.<\/p>\n
A la hora de comparar las opciones disponibles en el mercado, dos entidades se destacan por ofrecer las cuotas m\u00e1s bajas. El Banco Naci\u00f3n cobra una tasa del 6% anual <\/b>para sus clientes y tiene un plazo m\u00e1ximo de 30 a\u00f1os, lo que le permite ofrecer la segunda cuota m\u00e1s baja del sistema: $83.937 por cada USD 10.000 <\/b>de pr\u00e9stamo tomado en su mejor l\u00ednea. Le sigue el BBVA<\/b>, con una tasa del 7,5%<\/b> para clientes y tambi\u00e9n 30 a\u00f1os de plazo m\u00e1ximo, con una cuota de $97.890<\/b> cada USD 10.000.<\/p>\n
En el caso del Banco Naci\u00f3n, la tasa sube al 12% para no clientes, mientras que en BBVA el salto es m\u00e1s pronunciado: llega al 17%.<\/p>\n
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<\/picture>Entre los bancos provinciales, dos entidades se posicionan con condiciones competitivas. El Banco de Rosario <\/b>ofrece una tasa del 4,2%<\/b> \u2014una de las m\u00e1s bajas del relevamiento\u2014 y una cuota de $86.320 cada USD 10.000<\/b>, a un plazo m\u00e1ximo de 20 a\u00f1os. Sin embargo, financia hasta el 75% del valor de la propiedad y tiene un tope de $100 millones de pesos en el monto del pr\u00e9stamo, lo que limita su alcance para operaciones de mayor valor.<\/p>\n
El Banco de Neuqu\u00e9n<\/b>, por su parte, tiene una estructura de tasas diferencial: cobra entre el 3,5% y el 8,5% a clientes<\/b>, seg\u00fan la l\u00ednea, y entre el 4,5% y el 9,5% a no clientes. Tomando la mejor l\u00ednea disponible y un plazo m\u00e1ximo de 20 a\u00f1os, la cuota es de $81.194 cada USD 10.000<\/b>, la m\u00e1s baja del cuadro. Financia hasta el 80% del valor del inmueble y opera con montos de hasta 75 o 150 millones de pesos seg\u00fan la modalidad.<\/p>\n
El Banco Ciudad<\/b>, por su parte, <\/b>se diferencia por tener una l\u00ednea especial para primera vivienda con tasa del 7,5%<\/b>, mientras que su l\u00ednea general parte del 9,5%. Su cuota, tomando la mejor l\u00ednea a 20 a\u00f1os, es de $130.498 cada USD 10.000<\/b>.<\/p>\n
Entre los bancos privados con mayor presencia nacional, las tasas y cuotas var\u00edan de forma significativa. Macro <\/b>ofrece una tasa del 8,5% para clientes<\/b>, con un plazo m\u00e1ximo de 20 a\u00f1os y sin l\u00edmite de monto, lo que arroja una cuota de $121.495 cada USD 10.000<\/b>. Galicia y Santander<\/b> comparten tasa del 9,5% <\/b>para clientes, tambi\u00e9n a 20 a\u00f1os, con una cuota de $130.498<\/b> en ambos casos. ICBC<\/b> cobra el 6,9% a clientes <\/b>\u2014y el 9,9% a no clientes\u2014, con plazo de 20 a\u00f1os y una cuota de $107.703<\/b> cada USD 10.000.<\/p>\n Patagonia<\/b>, con plazo m\u00e1ximo de 30 a\u00f1os y tasa del 9,25% <\/b>para clientes, ofrece una cuota de $115.175<\/b> cada USD 10.000, un valor que se beneficia directamente del plazo extendido. Brubank<\/b>, tambi\u00e9n a 30 a\u00f1os pero con una tasa del 12%<\/b> para clientes, tiene una cuota de $144.006<\/b>.<\/p>\n En el extremo opuesto del cuadro se ubica Supervielle<\/b>, con una tasa del 15% exclusiva para clientes<\/b> y un plazo m\u00e1ximo de 15 a\u00f1os, lo que eleva la cuota a $195.942 cada USD 10.000<\/b>, la m\u00e1s alta dentro del segmento UVA. El Banco de Chubut<\/b>, con tasa del 10% y plazo m\u00e1ximo de 15 a\u00f1os, tambi\u00e9n aparece entre los m\u00e1s caros: su cuota es de $150.445<\/b> cada USD 10.000. <\/p>\n El Banco Hipotecario<\/b>, que acaba de bajar su tasa del 10,5% al 9,5%, opera a un plazo m\u00e1ximo de 15 a\u00f1os y tiene una cuota de $146.191<\/b> cada USD 10.000. En estos tres casos, el plazo m\u00e1s corto explica en gran medida el mayor peso de la cuota mensual.<\/p>\n Por fuera del esquema UVA se ubica el Banco Provincia<\/b>, cuya tasa nominal anual del 31,2% \u2014ya reducida desde el 39,2%\u2014 implica una cuota de $365.001 cada USD 10.000<\/b> a 20 a\u00f1os, la m\u00e1s elevada del relevamiento con amplia diferencia.<\/p>\n El cuadro elaborado por Gonz\u00e1lez Rouco presenta, en cada caso, la cuota correspondiente a la mejor l\u00ednea disponible en cada banco, es decir, la combinaci\u00f3n de tasa m\u00e1s baja y plazo m\u00e1ximo que cada entidad ofrece a sus clientes. Eso implica que los datos no son estrictamente comparables entre s\u00ed: un banco con tasa del 9% a 30 a\u00f1os puede mostrar una cuota similar o inferior a otro con tasa del 7% pero plazo m\u00e1ximo de 15 a\u00f1os. El plazo es, entonces, una variable tan determinante como la tasa a la hora de calcular el peso mensual del cr\u00e9dito.<\/p>\n A eso se suma la relaci\u00f3n cuota-ingreso, que en la mayor\u00eda de los bancos se ubica en el 25% o 30% del salario del solicitante. Ese porcentaje define el ingreso m\u00ednimo necesario para calificar: a mayor cuota, mayor sueldo se requiere para acceder al pr\u00e9stamo.<\/p>\n Los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA cumplieron una d\u00e9cada desde su lanzamiento en abril de 2016, cuando el Banco Central cre\u00f3 la Unidad de Valor Adquisitivo como mecanismo de ajuste por inflaci\u00f3n para el financiamiento de la vivienda. En esos diez a\u00f1os, el sistema atraves\u00f3 dos per\u00edodos de auge marcados \u2014durante los gobiernos de Macri <\/b>y de Milei<\/b>\u2014 y transform\u00f3 en propietarios a cerca de 200.000 argentinos<\/b>. Su principal atributo es que permite una cuota inicial m\u00e1s baja que la de un cr\u00e9dito a tasa fija en pesos, justamente porque esa cuota no se lic\u00faa con el tiempo: se ajusta mes a mes por inflaci\u00f3n a trav\u00e9s del \u00edndice UVA.<\/p>\n La contracara de ese mecanismo es la incertidumbre que genera la inflaci\u00f3n. Pese a ello, la morosidad de los hipotecarios UVA se mantuvo hist\u00f3ricamente baja, en torno al 1%, lo que da cuenta de que el pago del cr\u00e9dito para la vivienda es una prioridad para los hogares incluso en contextos de ingresos deteriorados.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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