{"id":89740,"date":"2026-05-26T16:11:08","date_gmt":"2026-05-26T19:11:08","guid":{"rendered":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2026\/05\/26\/la-compraventa-de-propiedades-se-estanco-en-abril-las-escrituras-no-crecieron-y-las-hipotecas-se-derrumbaron-50\/"},"modified":"2026-05-26T16:11:08","modified_gmt":"2026-05-26T19:11:08","slug":"la-compraventa-de-propiedades-se-estanco-en-abril-las-escrituras-no-crecieron-y-las-hipotecas-se-derrumbaron-50","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2026\/05\/26\/la-compraventa-de-propiedades-se-estanco-en-abril-las-escrituras-no-crecieron-y-las-hipotecas-se-derrumbaron-50\/","title":{"rendered":"La compraventa de propiedades se estanc\u00f3 en abril: las escrituras no crecieron y las hipotecas se derrumbaron 50%"},"content":{"rendered":"

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El monto total involucrado en las operaciones ascendi\u00f3 a $861.110 millones (Imagen Ilustrativa Infobae)<\/figcaption><\/div>\n

La cantidad total de escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires registr\u00f3 en abril un empate t\u00e9cnico <\/b>respecto al a\u00f1o pasado, con 5.472 actos frente a los 5.471 de igual mes de 2025, lo que da cuenta de una pausa en la reactivaci\u00f3n del sector. <\/p>\n

Seg\u00fan el Colegio de Escribanos porte\u00f1o, el monto total involucrado en las operaciones ascendi\u00f3 a $861.110 millones<\/b>, lo que representa un incremento interanual del 18,4%<\/b> en moneda local, aunque en d\u00f3lares cay\u00f3 un 2,5%<\/b> respecto al a\u00f1o previo.<\/p>\n

El monto medio por acto fue de $157.366.631<\/b>, equivalentes a USD 111.857<\/b> al tipo de cambio oficial promedio de abril. <\/p>\n

La entidad remarc\u00f3 que el comportamiento de las escrituras muestra que los primeros cuatro meses de 2026 se mantuvieron pr\u00e1cticamente iguales a los del a\u00f1o pasado.<\/p>\n

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Evoluci\u00f3n anual de las escrituras de compraventa de propiedades en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires)<\/figcaption><\/div>\n

En la comparaci\u00f3n mensual, los actos de compraventa descendieron 2,1%<\/b> frente a marzo de 2026, cuando se hab\u00edan registrado 5.590 escrituras. La leve baja intermensual acompa\u00f1a una tendencia de estancamiento en la cantidad de transacciones.<\/p>\n

Un dato relevante lo aporta el segmento de operaciones formalizadas con hipoteca<\/b>. En abril hubo 609 escrituras<\/b> bajo esta modalidad, lo que representa una baja del 48,9%<\/b> frente al mismo mes de 2025. <\/p>\n

El porcentaje de operaciones con cr\u00e9dito hipotecario sobre el total de compraventas se ubic\u00f3 en 11,1%<\/b>, reflejando una ca\u00edda en el acceso al financiamiento bancario para la adquisici\u00f3n de viviendas.<\/p>\n

\"Diagrama<\/picture>
Evoluci\u00f3n del porcentaje de hipotecas sobre el total de compraventas en CABA (Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires)<\/figcaption><\/div>\n

M\u00e1s en detalle, de acuerdo a Empiria, abril fue el peor mes para el otorgamiento de pr\u00e9stamos hipotecarios desde octubre de 2024, con una ca\u00edda del 56% respecto del mismo mes del a\u00f1o anterior. <\/p>\n

Magdalena Tato<\/b>, presidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad, se\u00f1al\u00f3: \u201cA nivel general de compraventas, claramente es un empate respecto al mismo mes de 2025. Pero en materia de hipotecas, hubo la mitad de operaciones que hace 12 meses: esto explica que el mercado sigue generando un movimiento m\u00e1s all\u00e1 de la desaceleraci\u00f3n en pr\u00e9stamos\u201d. <\/p>\n

\u201cSi medimos los 4 meses acumulados en compraventas, tambi\u00e9n es una tendencia muy igualada a 2025. Por eso es que insistimos en encontrar nuevas formas de financiamiento privado para generar incentivos\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n

Vale mencionar que, seg\u00fan el \u00faltimo informe de Zonaprop<\/b>, el valor medio de los departamentos en CABA <\/b>se ubica en 2.460 d\u00f3lares por metro cuadrado, lo que representa una suba acumulada de 0,4% en lo que va del a\u00f1o y un alza interanual del 2,2%.<\/p>\n

La tendencia alcista se extiende a la mayor\u00eda de los barrios porte\u00f1os: el 83% de los barrios muestra aumentos interanuales en los valores de venta. Los mayores incrementos anuales se concentran en la zona noroeste y oeste, con Saavedra a la cabeza (11,3%), seguido por Villa Real y Agronom\u00eda (ambos con un crecimiento del 7%).<\/p>\n

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El valor medio de los departamentos en CABA se ubica en 2.460 d\u00f3lares por metro cuadrado (Imagen Ilustrativa Infobae)<\/figcaption><\/div>\n

Al analizar la tipolog\u00eda, el informe de Zonaprop detalla que un monoambiente cotiza en USD 108.377, un departamento de dos ambientes se ubica en USD 130.295 y una unidad de tres ambientes alcanza los 179.134 d\u00f3lares.<\/p>\n

Respecto al segmento de casas, el reporte de Zonaprop indica que el precio promedio en la Ciudad es de 1.822 d\u00f3lares por metro cuadrado. Una casa de tres dormitorios tiene un valor de USD 303.649, mientras que una de cuatro dormitorios llega a los USD 483.236. <\/p>\n

Por zonas, el Corredor Norte se posiciona como el sector m\u00e1s costoso, con 2.879 d\u00f3lares\/m\u00b2, mientras que el Sur presenta los valores m\u00e1s bajos, con 843 d\u00f3lares\/m\u00b2.<\/p>\n

El contexto de precios se complejiza por el costo de construcci\u00f3n, que tambi\u00e9n muestra subas. Medido en d\u00f3lares, el costo de edificaci\u00f3n aument\u00f3 3,9% en abril y acumula una suba del 13,6% en 2026. Desde las elecciones presidenciales de octubre de 2023, el \u00edndice registra un avance del 131%, ubic\u00e1ndose 45% por encima del promedio hist\u00f3rico 2012-2025. <\/p>\n<\/div>\n