Crecen los <\/b>locales cerrados<\/b> por cambios en el consumo y la tecnolog\u00eda. <\/b>En la Ciudad de Buenos Aires, el aumento de locales comerciales vac\u00edos alerta sobre los efectos de la pandemia y el crecimiento del home office. Dami\u00e1n Caffarella<\/b>, secretario de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina, confirm\u00f3 la existencia de un proyecto para reconvertir el <\/b>Microcentro porte\u00f1o<\/b>. La iniciativa busca transformar oficinas en departamentos<\/b>, con el objetivo de aumentar la circulaci\u00f3n de personas y reactivar la actividad comercial en la zona.<\/p>\n
Durante los \u00faltimos meses, el incremento de locales en alquiler y en venta se hizo notorio, especialmente al comparar los datos interanuales del bimestre evaluado por la C\u00e1mara Argentina de Comercio. El aumento registrado fue del\u00a030,7% en relaci\u00f3n a la cantidad de locales vac\u00edos<\/b>, aunque en comparaci\u00f3n con el bimestre anterior se observ\u00f3 una leve mejora del\u00a02,5%<\/b>. Este fen\u00f3meno responde a una\u00a0ca\u00edda del consumo masivo<\/b>\u00a0y a la migraci\u00f3n de formatos presenciales hacia canales digitales.<\/p>\n
En di\u00e1logo con Infobae Al Amanecer<\/i>, Caffarella afirm\u00f3 que \u201cdebido a que el Microcentro porte\u00f1o est\u00e1 lleno de oficinas y las oficinas hoy no pueden venderse como departamentos. Hay un proyecto en el cual esas oficinas se adapten a departamentos\u201d. <\/b>En este sentido sostuvo que la medida \u201cva a ayudar a incrementar esa morfolog\u00eda para poder tener mucho m\u00e1s comercio. Cuanto m\u00e1s personas viven en un sector, obviamente hay mucho m\u00e1s comercio\u201d.<\/p>\n El secretario consider\u00f3 que el valor arquitect\u00f3nico del barrio suma atractivo a la zona y que una mayor presencia de habitantes fortalecer\u00e1 la actividad comercial. La ca\u00edda de la actividad se liga, seg\u00fan explic\u00f3, a la reducci\u00f3n del trabajo presencial y al cierre de sucursales bancarias. Muchas de estas se mantienen cerradas tras la incorporaci\u00f3n de nuevas tecnolog\u00edas y la consolidaci\u00f3n del home office en empresas.\u00a0<\/p>\n \u201cHay muchos locales donde estaban entidades bancarias y hoy est\u00e1n a la venta. El gran problema de las entidades bancarias es transformarlo a un local comercial.<\/b> Como son muy grandes, terminan siendo para restaurant, para dep\u00f3sito o para concesionaria, porque no tienen muchas alternativas\u201d, remarc\u00f3.<\/p>\n El impacto afecta especialmente al Microcentro, que seg\u00fan datos aportados por Caffarella, registra un\u00a043,3% de locales cerrados<\/b>\u00a0en la actualidad. En otras zonas comerciales del interior del pa\u00eds la proporci\u00f3n ronda el\u00a033%<\/b>.<\/p>\n La influencia del e-commerce es uno de los factores centrales de este fen\u00f3meno.\u00a0\u201cDespu\u00e9s de la pandemia, la Argentina, todo el argentino se acostumbr\u00f3 al e-commerce, al tema de la venta a trav\u00e9s de Internet. <\/b>Entonces tambi\u00e9n en esa parte la parte tecnol\u00f3gica o la parte inform\u00e1tica ayud\u00f3 a que esos alquileres se incrementasen\u201d, explic\u00f3 Caffarella.<\/p>\n El secretario de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina destac\u00f3 la diferencia de costos para quienes optan por la venta online: \u201cDesde Internet se pueden vender much\u00edsimos productos, en el cual tener un local es alquilar el local, pagar los impuestos, pagar los empleados, y al vender a trav\u00e9s del e-commerce esos costos bajaron mucho\u201d.<\/p>\n La modificaci\u00f3n de h\u00e1bitos de compra y la importaci\u00f3n de productos a trav\u00e9s de plataformas internacionales tambi\u00e9n inciden<\/b>. En este punto, Caffarella detall\u00f3 que \u201cen la parte de importaci\u00f3n va cambiando en esa parte inform\u00e1tica de traer cosas importadas, pero estamos hablando de los locales comerciales cerrados y el porqu\u00e9\u201d.<\/p>\n Sobre la evoluci\u00f3n de los precios de alquiler, Caffarella respondi\u00f3:\u00a0\u201cEl 75% se adapt\u00f3 y viene bajando los valores para poder alquilarlos. <\/b>Un 25% no, mantiene una l\u00ednea y quiere subir el h\u00e1ndicap seg\u00fan la zona. Obviamente, si estamos en avenida Santa Fe, que es una zona muy comercial, o Cabildo, esos mantienen o tratan de mantener sus valores. Las dem\u00e1s avenidas bajaron los valores\u201d.<\/p>\n El impacto de tarifas, impuestos y cargas laborales tambi\u00e9n forma parte del an\u00e1lisis. Los propietarios eval\u00faan la rentabilidad en funci\u00f3n del costo de mantener el espacio f\u00edsico<\/b>, lo que determina la continuidad o cierre de los locales.<\/p>\n Consultado sobre las razones principales del cierre de locales, Caffarella indic\u00f3:\u00a0\u201cLe doy m\u00e1s a la evoluci\u00f3n inform\u00e1tica y al e-commerce que a la cuesti\u00f3n pol\u00edtica. <\/b>La cuesti\u00f3n pol\u00edtica obviamente que tiene un gran porcentaje, pero no mucho m\u00e1s que la evoluci\u00f3n que viene pasando y que va a seguir pasando\u201d.<\/p>\n A pesar del avance digital y la reconversi\u00f3n de una porci\u00f3n relevante del comercio, Caffarella precis\u00f3 que rubros como la gastronom\u00eda y las concesionarias conservan demanda de locales f\u00edsicos:\u00a0\u201cLos restaurantes van a seguir estando, porque la gente va a seguir yendo a cenar, a almorzar. <\/b>Despu\u00e9s las concesionarias, vos pod\u00e9s ver el auto por Internet, pero te quer\u00e9s sentar y quer\u00e9s probar el auto, entonces ten\u00e9s que ir al local\u201d.<\/p>\n —<\/p>\n Infobae <\/b>te acompa\u00f1a cada d\u00eda en YouTube con entrevistas, an\u00e1lisis y la informaci\u00f3n m\u00e1s destacada, en un formato cercano y din\u00e1mico.<\/p>\n \u2022 De 7 a 9: Infobae al Amanecer<\/b>: Nacho Giron, Luciana Rubinska y Bel\u00e9n Escobar.<\/p>\n \u2022 De 9 a 12: Infobae a las Nueve<\/b>: Gonzalo S\u00e1nchez, Tatiana Schapiro, Ram\u00f3n Indart y Cecilia Boufflet.<\/p>\n \u2022 De 12 a 15: Infobae al Mediodia<\/b>: Maru Duffard, Andrei Serbin Pont, Jimena Grandinetti, Fede Mayol y Facundo Kablan.<\/p>\n \u2022 De 15 a 18: Infobae a la Tarde<\/b>: Manu Jove, Maia Jastreblansky y Paula Guardia Bourdin; rotan en la semana Marcos Shaw, Lara L\u00f3pez Calvo y Tom\u00e1s Trap\u00e9<\/p>\n \u2022 De 18 a 21: Infobae al Regreso<\/b>: Gonzalo Aziz, Diego Iglesias, Malena de los R\u00edos y Mat\u00edas Barber\u00eda; rotan en la semana Gustavo Lazzari, Mart\u00edn Tetaz y Mica Mendelevich<\/p>\n Seguinos en nuestro canal de YouTube <\/b>@infobae.<\/p>\n<\/div>\n![\"Vista](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/AKIX4TAZHVDKHPNEUPABOSB7PI.jpg?auth=e45d160a7ecf265445be5e13c9a5645df17342607d3cdbcae76ca611ace63f37&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
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