En Infobae al Regreso<\/b>, los referentes de Inquilinos Agrupados<\/b> y Tejido Urbano <\/b>discutieron el impacto social y econ\u00f3mico tras el aumento de los alquileres en la Ciudad<\/b> y el Gran Buenos Aires<\/b>, fen\u00f3meno que combina la suba de divorcios, la eliminaci\u00f3n de la Ley de Alquileres<\/b> y el avance de la informalidad en el mercado.<\/p>\n
Gervasio Mu\u00f1oz y Fernando \u00c1lvarez de Celis analizaron los \u00edndices oficiales, la brecha con la inflaci\u00f3n y las condiciones que enfrentan hoy los inquilinos ante el nuevo escenario regulatorio.<\/p>\n
La discusi\u00f3n se centr\u00f3 en los n\u00fameros concretos. Mat\u00edas Barber\u00eda puso sobre la mesa tres \u00edndices clave para entender la magnitud del aumento tras el cambio de gobierno: \u201cSeg\u00fan Zonaprop, los alquileres aumentaron 195% en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires entre noviembre de 2023 y abril de 2026. El \u00edndice oficial del Instituto de Estad\u00edsticas y Censos porte\u00f1o marca un 204% en el mismo per\u00edodo\u201d. Sin embargo, el dato m\u00e1s impactante lleg\u00f3 con el \u00edndice nacional: \u201cEn la regi\u00f3n GBA, que incluye Capital y Gran Buenos Aires, el aumento fue del 657%\u201d.<\/p>\n
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<\/picture>La inflaci\u00f3n acumulada en ese per\u00edodo fue del 355%, lo que implica que \u201cel precio de los alquileres casi duplica la inflaci\u00f3n\u201d<\/b>. La disparidad entre \u00edndices, explicaron, responde a que algunos miden precios de publicaci\u00f3n y otros lo que pagan efectivamente los inquilinos. \u201cEl ajuste viene porque se fue cambiando a las nuevas formas de alquiler fuera de la ley\u201d, detall\u00f3 Barber\u00eda.<\/p>\n
Gervasio Mu\u00f1oz cuestion\u00f3 la validez de los argumentos de mercado: \u201cDurante la Ley de Alquileres, los precios viajaban por debajo de la inflaci\u00f3n y los salarios. Apenas se termina la ley, el mercado impone cualquier tipo de condici\u00f3n y aumentan los precios\u201d<\/b>. Para \u00e9l, la intervenci\u00f3n estatal es indispensable: \u201cHasta que no haya intervenci\u00f3n del Estado sobre cuestiones centrales en materia de acceso a la vivienda en alquiler, la cosa va a estar cada vez peor\u201d.<\/p>\n \u00c1lvarez de Celis remarc\u00f3 c\u00f3mo el fen\u00f3meno del divorcio multiplica la demanda de vivienda: \u201cHay una familia y, por una ruptura de pareja, se va de casa y tiene que alquilar otra vivienda. Aumenta por dos la demanda de vivienda\u201d<\/b>.<\/p>\n Mu\u00f1oz aport\u00f3 otra perspectiva sobre el supuesto d\u00e9ficit habitacional: \u201cHace much\u00edsimo tiempo la poblaci\u00f3n es la misma, pero hay m\u00e1s viviendas que hogares en la ciudad de Buenos Aires. Hay 230 mil viviendas m\u00e1s que hogares\u201d<\/b>. Sin embargo, buena parte de esas viviendas no se destinan al alquiler tradicional: \u201cHay un 10% vac\u00edas, muchas funcionan como consultorios o no se alquilan porque los due\u00f1os las usan como reserva de valor o para alquileres temporarios tipo Airbnb\u201d.<\/p>\n La ca\u00edda de la oferta formal, especialmente tras la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres, gener\u00f3 una migraci\u00f3n hacia contratos informales y nuevas reglas de juego, con los inquilinos en clara desventaja. \u201cEl 60% de los alquileres est\u00e1 fuera de la ley\u201d<\/b>, advirti\u00f3 \u00c1lvarez de Celis, se\u00f1alando que la informalidad se volvi\u00f3 la norma y no la excepci\u00f3n.<\/p>\n El debate expuso las dificultades cotidianas que enfrentan los inquilinos ante la falta de regulaci\u00f3n y el poder de negociaci\u00f3n de grandes inmobiliarias. Mu\u00f1oz record\u00f3: \u201cEn 2017 se vot\u00f3 en la Legislatura porte\u00f1a que la comisi\u00f3n en la ciudad de Buenos Aires ya no se la van a cobrar a los inquilinos, sino a los propietarios. Sin embargo, las inmobiliarias te la siguen cobrando igual, porque no te queda otra que aceptarlo\u201d.<\/p>\n La presi\u00f3n financiera afecta especialmente a los j\u00f3venes y familias de clase media, que atrasan su emancipaci\u00f3n o deben compartir vivienda para reducir gastos. \u201cHay j\u00f3venes que comparten habitaciones. Se alquilan camas en la ciudad de Buenos Aires. Las camas tienen precio\u201d, describi\u00f3 Mu\u00f1oz. \u00c1lvarez de Celis sum\u00f3: \u201cUna persona que alquila paga entre dos y tres departamentos a lo largo de su vida\u201d<\/b>.<\/p>\n —<\/p>\n Infobae <\/b>te acompa\u00f1a cada d\u00eda en YouTube con entrevistas, an\u00e1lisis y la informaci\u00f3n m\u00e1s destacada, en un formato cercano y din\u00e1mico.<\/p>\n \u2022 De 7 a 9: Infobae al Amanecer<\/b>: Nacho Giron, Luciana Rubinska y Bel\u00e9n Escobar.<\/p>\n \u2022 De 9 a 12: Infobae a las Nueve<\/b>: Gonzalo S\u00e1nchez, Tatiana Schapiro, Ram\u00f3n Indart y Cecilia Boufflet.<\/p>\n \u2022 De 12 a 15: Infobae al Mediodia<\/b>: Maru Duffard, Andrei Serbin Pont, Jimena Grandinetti, Fede Mayol y Facundo Kablan.<\/p>\n \u2022 De 15 a 18: Infobae a la Tarde<\/b>: Manu Jove, Maia Jastreblansky y Paula Guardia Bourdin; rotan en la semana Marcos Shaw, Lara L\u00f3pez Calvo y Tom\u00e1s Trap\u00e9<\/p>\n \u2022 De 18 a 21: Infobae al Regreso<\/b>: Gonzalo Aziz, Diego Iglesias, Malena de los R\u00edos y Mat\u00edas Barber\u00eda; rotan en la semana Gustavo Lazzari, Mart\u00edn Tetaz y Mica Mendelevich<\/p>\n Seguinos en nuestro canal de YouTube <\/b>@infobae.<\/p>\n<\/div>\n![\"Alquileres](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/237K6ILGENHSVBUTUVH3YY3XWA.jpg?auth=99fe25b1b72904728443f1966c21f34113be755e031ddfa58d3b2f5db23d96c3&smart=true&width=992&height=459&quality=85\")
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