![\"Documentaci\u00f3n](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/P5RV5ICEO5ED7ELD3FKMSYVQGI.jpg?auth=a82aa60b3b178da836909858be4cd77f2c303bd07d35d06d90ed5aac4bb70b98&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) <\/b>contin\u00faa mostrando diferencias marcadas entre zonas, en un contexto de subas de precios y cambios en la oferta disponible. El precio promedio <\/b>de publicaci\u00f3n de un departamento de dos ambientes alcanz\u00f3 los $721.267 durante el primer trimestre de 2026<\/b>, de acuerdo con un informe elaborado por el Instituto de Estad\u00edstica y Censos porte\u00f1o (Idecba) sobre la base de avisos publicados en Argenprop.<\/p>\n
El relevamiento mostr\u00f3 diferencias importantes entre barrios, con valores que superaron los $800.000 en algunas zonas del corredor norte y otros que quedaron cerca de los 600.000 pesos. La brecha entre el barrio m\u00e1s caro y el m\u00e1s accesible para este tipo de unidades fue de m\u00e1s de 227.000 pesos.<\/p>\n
Adem\u00e1s, el informe se\u00f1al\u00f3 que los alquileres publicados para departamentos usados de dos ambientes registraron una suba interanual de 33,6%<\/b>, por encima de la inflaci\u00f3n porte\u00f1a del per\u00edodo, que fue de 32,1 por ciento.<\/p>\n
N\u00fa\u00f1ez <\/b>encabez\u00f3 el ranking de los barrios con los alquileres m\u00e1s caros para departamentos de dos ambientes. All\u00ed, el valor promedio publicado lleg\u00f3 a $834.798<\/b> durante el primer trimestre del a\u00f1o.<\/p>\n
Detr\u00e1s aparecieron Belgrano<\/b>, con un promedio de $808.484; Palermo<\/b>, con $804.543; y Chacarita<\/b>, con 803.958 pesos. Tambi\u00e9n se ubicaron por encima de los $790.000 Saavedra<\/b>, con $791.276, y Villa Urquiza<\/b>, con 767.175 pesos.<\/p>\n Otro grupo de barrios mostr\u00f3 precios promedio superiores a los 750.000 pesos. En ese segmento quedaron Colegiales<\/b>, con $778.504; Villa Crespo<\/b>, con $750.500; y Villa Pueyrred\u00f3n<\/b>, con 750.246 pesos. Recoleta <\/b>tambi\u00e9n se mantuvo entre los valores m\u00e1s altos, con un promedio de 739.911 pesos.<\/p>\n Los datos reflejaron una concentraci\u00f3n de los alquileres m\u00e1s elevados en el norte de la ciudad y en barrios con fuerte demanda residencial y buena conectividad. El informe tambi\u00e9n destac\u00f3 que en varias de esas zonas creci\u00f3 la proporci\u00f3n de publicaciones en d\u00f3lares<\/b>, especialmente en Palermo.<\/p>\n En el otro extremo, Barracas <\/b>registr\u00f3 el valor promedio m\u00e1s bajo para alquilar un dos ambientes: $606.953. Le siguieron San Crist\u00f3bal<\/b>, con $617.667; Liniers<\/b>, con $618.347; Boedo<\/b>, con $627.580; San Nicol\u00e1s<\/b>, con $627.789; y Constituci\u00f3n<\/b>, con 628.051 pesos.<\/p>\n Tambi\u00e9n quedaron por debajo de los $650.000 barrios como Floresta<\/b>, con $641.077; Balvanera<\/b>, con $649.101; y Montserrat<\/b>, con 649.907 pesos.<\/p>\n En tanto, Parque Chacabuco<\/b> mostr\u00f3 un promedio de $654.724, mientras que Flores <\/b>alcanz\u00f3 los $658.757 y San Telmo<\/b> los 664.248 pesos.<\/p>\n Los valores publicados dejaron en evidencia diferencias marcadas dentro del mercado porte\u00f1o. Mientras que en N\u00fa\u00f1ez el alquiler promedio super\u00f3 los $830.000, en Barracas qued\u00f3 apenas por encima de los 600.000 pesos.<\/p>\n Seg\u00fan Idecba, el alquiler promedio de un dos ambientes usado en la ciudad se ubic\u00f3 en $721.267 durante el primer trimestre de 2026. El c\u00e1lculo se realiz\u00f3 sobre una unidad base de 43 metros cuadrados.<\/p>\n Adem\u00e1s del incremento interanual de 33,6%, el informe indic\u00f3 que las subas trimestrales se movieron entre 8% y 11%, por encima de los aumentos observados en los \u00faltimos meses de 2025.<\/p>\n De acuerdo con el estudio, los alquileres publicados en pesos acumularon as\u00ed un segundo trimestre consecutivo con aumentos superiores a la inflaci\u00f3n de la Ciudad. El organismo se\u00f1al\u00f3 que la valorizaci\u00f3n fue \u201cm\u00ednima\u201d, aunque marc\u00f3 una diferencia respecto del comportamiento que se hab\u00eda observado anteriormente.<\/p>\n El precio promedio por metro cuadrado para los departamentos de dos ambientes lleg\u00f3 a 16.774 pesos<\/b>. A su vez, la antig\u00fcedad promedio de las unidades ofertadas fue de 34 a\u00f1os.<\/p>\n El informe tambi\u00e9n mostr\u00f3 cambios en la composici\u00f3n de la oferta. Durante el primer trimestre de 2026, el stock de publicaciones de alquiler en pesos cay\u00f3 cerca de 15%<\/b> respecto del cierre de 2025.<\/p>\n Pese a esa baja, Idecba indic\u00f3 que el volumen de avisos alcanz\u00f3 un r\u00e9cord para un primer trimestre, que suele ser el per\u00edodo con menor cantidad de publicaciones por una cuesti\u00f3n estacional.<\/p>\n Otro de los fen\u00f3menos destacados fue el crecimiento de los avisos publicados en d\u00f3lares. Seg\u00fan el relevamiento, el 72,4% de la oferta total de alquileres estuvo nominada en pesos<\/b>, el nivel m\u00e1s bajo de los \u00faltimos seis trimestres.<\/p>\n En barrios del corredor norte y zonas de alta demanda, el avance de las publicaciones en moneda extranjera fue m\u00e1s marcado. El informe precis\u00f3 que en las \u00e1reas que incluyen Palermo, Belgrano, Recoleta y Retiro, el 40% de los departamentos ofrecidos en alquiler fueron publicados en d\u00f3lares<\/b>. En Palermo, ese porcentaje lleg\u00f3 al 45 por ciento.<\/p>\n El estudio indic\u00f3 adem\u00e1s que los departamentos de uno y dos ambientes concentraron cerca de tres cuartas partes de las publicaciones de alquiler en la ciudad durante el primer trimestre del a\u00f1o.<\/p>\n Los dos ambientes representaron el 41,5% del total de avisos<\/b>, lo que los convirti\u00f3 en el segmento con mayor participaci\u00f3n dentro del mercado porte\u00f1o. Los monoambientes explicaron otro 33% de la oferta.<\/p>\n En cambio, los departamentos m\u00e1s grandes tuvieron una presencia menor. Las unidades de tres ambientes representaron el 19,6% de los avisos, mientras que los de cuatro y cinco ambientes apenas concentraron el 5,9 por ciento.<\/p>\n El informe tambi\u00e9n detect\u00f3 una menor concentraci\u00f3n geogr\u00e1fica de la oferta. Las cinco zonas con mayor cantidad de publicaciones representaron el 52,4% de los avisos, una participaci\u00f3n inferior a la registrada un a\u00f1o atr\u00e1s.<\/p>\n Seg\u00fan Idecba, parte de esa modificaci\u00f3n estuvo vinculada al crecimiento de los alquileres publicados en d\u00f3lares en barrios del norte porte\u00f1o, donde la oferta en pesos perdi\u00f3 participaci\u00f3n relativa frente a las unidades ofertadas en moneda extranjera.<\/p>\n<\/div>\n![\"(Imagen](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/EU3FR343S5HCZJIWECIQDSIQEE.jpg?auth=272d581c28ad5817394bbc2b931ed8f1887bb7327bb34fb86886d2bd18513a6e&smart=true&width=992&height=556&quality=85\")
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