![\"Cr\u00e9dito](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/7EQ5QRUQHREPJATKUY2PQTQ5GQ.png?auth=69c2b0d057fe3309a514ee6078fad645d4b1230a430714090e1c5ca67b8a1747&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>El mercado de cr\u00e9ditos hipotecarios<\/b> en la Argentina viene mostrando se\u00f1ales de desaceleraci\u00f3n desde fines de 2025, pero abril de 2026 marc\u00f3 el resultado m\u00e1s bajo en los \u00faltimos 18 meses. <\/p>\n
Los datos difundidos por Federico Gonz\u00e1lez Rouco<\/b>, economista de Empiria Consultores, en base a las mediciones del Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina (BCRA) confirman que el \u00faltimo abril fue el peor mes para el otorgamiento de pr\u00e9stamos hipotecarios desde octubre de 2024, con una ca\u00edda del 56% respecto del mismo mes del a\u00f1o anterior.<\/p>\n
La tendencia pone en perspectiva cu\u00e1nto se avanz\u00f3 \u2014y tambi\u00e9n cu\u00e1nto se retrocedi\u00f3\u2014 en un mercado que se reactiv\u00f3 con fuerza a lo largo de 2024 tras a\u00f1os de par\u00e1lisis, pero que enfrenta ahora nuevas dificultades para sostener ese impulso inicial, tras la suba de las tasas de inter\u00e9s que tuvo lugar desde mediados del a\u00f1o pasado.<\/p>\n
Seg\u00fan inform\u00f3 el BCRA, en abril de 2026 se desembolsaron USD 122 millones en financiamiento hipotecario<\/b> en todo el pa\u00eds. Se trata del registro m\u00e1s bajo desde octubre de 2024, cuando el mercado daba sus primeros pasos en la recuperaci\u00f3n. El contraste con otros momentos recientes es marcado: en octubre de 2025, por ejemplo, el monto otorgado hab\u00eda alcanzado USD 372 millones; en diciembre de 2024, USD 244 millones; y en marzo de 2026, USD 193 millones. La ca\u00edda entre marzo y abril de este a\u00f1o fue de USD 71 millones<\/b>, lo que equivale a una baja de casi el 37% en solo un mes.<\/p>\n La comparaci\u00f3n interanual es m\u00e1s contundente. \u201cEn abril se desembolsaron USD 122 millones, muy por debajo de los USD 280 millones de abril 2025. Es el mes con menos cr\u00e9dito desde octubre 2024 y est\u00e1 80% abajo de abril de 2018\u201d<\/b>, se\u00f1al\u00f3 Gonz\u00e1lez Rouco. En efecto, en el cuarto mes de 2018 \u2014el pico hist\u00f3rico m\u00e1s reciente para ese mes\u2014 se hab\u00edan otorgado 689 millones de d\u00f3lares<\/b>.<\/p>\n La secuencia de los \u00faltimos meses muestra que el retroceso no fue abrupto sino gradual. Desde el pico de octubre de 2025, el cr\u00e9dito hipotecario fue perdiendo terreno mes a mes hasta llegar al m\u00ednimo de abril de 2026. Esta tendencia se dio en un contexto en el que la distribuci\u00f3n del cr\u00e9dito en el pa\u00eds mostr\u00f3 se\u00f1ales de concentraci\u00f3n y desigualdad entre regiones.<\/p>\n Seg\u00fan datos a diciembre de 2025, la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (CABA), Chubut, Neuqu\u00e9n, Tierra del Fuego y Mendoza <\/b>concentraron la mayor cantidad de cr\u00e9ditos hipotecarios por habitante, superando por mucha amplitud a provincias como Formosa, Santiago del Estero y Misiones<\/b>. <\/p>\n En este escenario de menor volumen de cr\u00e9dito, las condiciones para acceder a un pr\u00e9stamo hipotecario UVA siguen siendo exigentes. Un an\u00e1lisis del economista Andr\u00e9s Salinas<\/b> demuestra que las cuotas iniciales que cobran los principales bancos del sistema superan en la mayor\u00eda de los casos a un alquiler promedio. Para ponerlo en n\u00fameros, el especialista relev\u00f3 cu\u00e1nto se debe pagar en cada entidad financiera por un pr\u00e9stamo de USD 100.000 a 20 a\u00f1os. En todos los casos, contempl\u00f3 el ejemplo de cr\u00e9ditos para clientes (cobran el sueldo en el banco) que cubren el 75% del valor de la propiedad.<\/p>\n Para ese monto, el anticipo que debe aportar el comprador es de USD 25.000, y la cuota inicial var\u00eda de manera significativa seg\u00fan la entidad. El Banco Hipotecario<\/b>, con una tasa nominal anual del 10,5%, cobra una cuota inicial de 1.070.318 pesos. Supervielle<\/b>, con la tasa m\u00e1s alta del conjunto analizado \u201415%\u2014, llega a una cuota de 1.408.423 pesos. <\/p>\n El Banco Naci\u00f3n<\/b>, con tasa del 6%, es el que presenta la cuota inicial m\u00e1s baja del grupo: 770.936 pesos<\/b>. En el caso de Santander<\/b>, con tasa del 9,5%, la cuota asciende a $999.978; Macro<\/b>, con 8,5%, cobra $931.693; y BBVA<\/b>, con 7,5%, $865.615. Galicia<\/b>, con tasa del 9,5%, tiene una cuota de $999.981; Patagonia<\/b>, con 9,7%, llega a $1.013.891; Credicoop<\/b>, con 8%, a $898.373; Banco del Sol,<\/b> con 9%, a $965.574; y Comafi<\/b>, con 10,5%, a 1.070.331 pesos.<\/p>\n Estos valores corresponden a la cuota del primer mes, expresada en pesos y ajustable por inflaci\u00f3n a trav\u00e9s del \u00edndice UVA a lo largo de la vida del cr\u00e9dito.<\/p>\n Pese al retroceso en el volumen de cr\u00e9dito, Gonz\u00e1lez Rouco ofreci\u00f3 una lectura que pone el foco en las condiciones actuales del sistema. \u201cSacar un cr\u00e9dito hipotecario UVA hoy significa recibir UVAs que compran muchos d\u00f3lares. M\u00e1s que nunca antes. A una tasa menor al 8 y con una buena b\u00fasqueda de inmueble, es una buena oportunidad para sacar un cr\u00e9dito<\/b>\u201d, se\u00f1al\u00f3 el economista.<\/p>\n El argumento remite al poder adquisitivo de las UVA en t\u00e9rminos de d\u00f3lares: en el contexto actual, cada UVA permite acceder a una mayor cantidad de d\u00f3lares que en per\u00edodos anteriores, lo que implica que el capital recibido en el momento del desembolso tiene un valor relativamente alto en moneda extranjera. Esa relaci\u00f3n, combinada con tasas que en algunos bancos se ubican por debajo del 8% nominal anual para clientes con acreditaci\u00f3n de haberes, es la que sustenta la evaluaci\u00f3n del economista sobre las condiciones del mercado.<\/p>\n Sin embargo, los datos de abril muestran que esa valoraci\u00f3n no se tradujo, al menos en el \u00faltimo mes, en una mayor demanda de cr\u00e9dito. Los USD 122 millones desembolsados representan el piso m\u00e1s bajo de los \u00faltimos 18 meses y contrastan con el optimismo que hab\u00eda generado la reactivaci\u00f3n hipotecaria de 2024. <\/p>\n<\/div>\n![\"casa](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/KXGPK6NBVZAQZGC7TBBVNX4X54.jpg?auth=038253ee756a6adba1cf5924c086763df6cec58f5faa9c43e35618be352098c7&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
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