![\"Dos](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/QRSPWTHEQZEYBKGM5UZM2EZVNQ.png?auth=e941d4a03b2ba59299b8079f7d151a261c65ce528a579fcafc7df12ae55314f8&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>La reactivaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario<\/b> en la Argentina no lleg\u00f3 de manera uniforme a todo el pa\u00eds. Los datos a diciembre de 2025, elaborados en base al Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina (BCRA) e Indec, muestran una distribuci\u00f3n marcadamente desigual entre provincias, tanto en el volumen total de nuevos deudores como en la cantidad de pr\u00e9stamos por habitante adulto.<\/p>\n
Buenos Aires<\/b> es la provincia con m\u00e1s nuevos deudores hipotecarios<\/b> del pa\u00eds: 14.542 durante 2025. Le sigue la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires (CABA)<\/b> con 11.988, C\u00f3rdoba<\/b> con 3.688 y Santa Fe<\/b> con 3.302. Mendoza<\/b>, con 2.112 nuevos deudores, completa el grupo de las cinco jurisdicciones con mayor volumen absoluto. Esas cinco concentran la mayor parte del total de nuevos cr\u00e9ditos otorgados en el a\u00f1o, lo que refleja la fuerte incidencia de los grandes centros urbanos en el acceso al financiamiento hipotecario.<\/p>\n
Sin embargo, el dato de nuevos deudores en t\u00e9rminos absolutos no cuenta toda la historia. Cuando se analiza la cantidad de nuevos deudores cada 10.000 habitantes adultos <\/b>\u2014un indicador que permite comparar el alcance real del cr\u00e9dito en relaci\u00f3n con la poblaci\u00f3n de cada distrito\u2014, el mapa cambia de manera significativa.<\/p>\n Los datos, que fueron compartidos por el economista Federico Gonz\u00e1lez Rouco<\/b> en su cuenta de X<\/i>, vuelven a mostrar a CABA <\/b>en la cima del ranking, pero con una diferencia abismal respecto del resto: en 2025 registr\u00f3 46,3 nuevos deudores cada 10.000 habitantes adultos, m\u00e1s del doble que cualquier otra jurisdicci\u00f3n. Le siguieron Chubut<\/b>, con 19,4, Neuqu\u00e9n, <\/b>con 16,5 y Tierra del Fuego<\/b>, con 15,7. Mendoza<\/b>, por su parte, registr\u00f3 13 nuevos deudores cada 10.000 habitantes adultos y R\u00edo Negro<\/b>, 11,4.<\/p>\n En el extremo opuesto, Formosa <\/b>fue la provincia con menor penetraci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario en relaci\u00f3n con su poblaci\u00f3n: apenas 0,8 nuevos deudores cada 10.000 adultos. Santiago del Estero<\/b> registr\u00f3 0,9, Misiones <\/b>1,3 y Chaco <\/b>1,8. Corrientes lleg\u00f3 a 3,1 y Jujuy a 2,1. Estos n\u00fameros revelan que, en varias provincias del norte del pa\u00eds, el acceso al cr\u00e9dito hipotecario fue pr\u00e1cticamente marginal el a\u00f1o pasado.<\/p>\n El saldo promedio de los pr\u00e9stamos otorgados en 2025 tambi\u00e9n present\u00f3 diferencias entre jurisdicciones. Santiago del Estero <\/b>registr\u00f3 el saldo promedio m\u00e1s alto del pa\u00eds: 189,2 millones de pesos<\/b>. Tierra del Fuego<\/b> aparece segunda con $142,4 millones, seguida por Neuqu\u00e9n <\/b>con $134,1 millones y CABA<\/b>, con $131,1 millones. En el otro extremo, La Rioja<\/b> tuvo el saldo promedio m\u00e1s bajo, con 83,1 millones de pesos, seguida por Santa Fe <\/b>con $88,7 millones y La Pampa con <\/b>91,2 millones.<\/p>\n La cantidad de entidades financieras que otorgaron cr\u00e9ditos en cada provincia es otro indicador que da cuenta de la profundidad del mercado en cada territorio. CABA y Buenos Aires<\/b> fueron las jurisdicciones con mayor oferta: 24 y 23 entidades respectivamente. C\u00f3rdoba <\/b>recibi\u00f3 pr\u00e9stamos de 22 bancos y Santa Fe<\/b> de 21. En la parte m\u00e1s baja del ranking, Catamarca <\/b>registr\u00f3 apenas cuatro entidades que otorgaron pr\u00e9stamos hipotecarios durante 2025, seguida por Tierra del Fuego, Misiones, Santiago del Estero, La Rioja y Formosa<\/b>, con 9 cada una.<\/p>\n El cuadro general indica que la concentraci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario no es solo geogr\u00e1fica, sino tambi\u00e9n estructural: las provincias con mayor oferta de entidades financieras tienden a mostrar mayor cantidad de nuevos deudores en t\u00e9rminos absolutos, mientras que el indicador por habitante adulto pone en evidencia que algunas provincias patag\u00f3nicas \u2014pese a no liderar en volumen\u2014 tienen una penetraci\u00f3n relativamente alta del financiamiento.<\/p>\n Este escenario se da en un contexto donde los requisitos de acceso al cr\u00e9dito hipotecario<\/b> siguen siendo exigentes. Seg\u00fan un an\u00e1lisis publicado por Infobae <\/b>sobre simulaciones realizadas en el Banco Naci\u00f3n<\/b> para la compra de una vivienda de 100.000 d\u00f3lares, el banco financia hasta el 75% del valor del inmueble, lo que implica que el comprador debe contar previamente con el 25% restante como ahorro propio, equivalente a 25.000 d\u00f3lares.<\/p>\n A partir de ah\u00ed, el ingreso necesario para calificar depende de variables como el plazo del cr\u00e9dito y si el solicitante percibe o no su sueldo en esa entidad. Para quienes cobran sus haberes en el Banco Naci\u00f3n, la tasa nominal anual es del 6%. Con un plazo de 20 a\u00f1os, la cuota mensual inicial se ubica en $914.418<\/b>, lo que exige ingresos netos del grupo familiar de $3.657.670<\/b>. Si el plazo se extiende a 30 a\u00f1os, la cuota baja a $808.619 y los ingresos requeridos se reducen a $3.234.476.<\/p>\n Para quienes no acreditan sueldo en esa entidad, la tasa sube al 12% y las condiciones se endurecen. A 20 a\u00f1os, la cuota asciende a $1.168.528 <\/b>y el grupo familiar debe demostrar ingresos por $4.674.111<\/b>. A 30 a\u00f1os, la cuota baja a $1.091.615, pero los ingresos requeridos siguen siendo de $4.366.460.<\/p>\n Un dato que permite dimensionar el alcance real de ese umbral: seg\u00fan datos del Ministerio de Capital Humano, en enero de 2026 los trabajadores asalariados del sector privado formal cobraron en promedio $1.753.134 netos<\/b>, un valor que apenas alcanza para cubrir la exigencia m\u00ednima del Banco Naci\u00f3n para quienes cobran el sueldo en esa entidad. Esto significa que, en la pr\u00e1ctica, acceder a un cr\u00e9dito hipotecario requiere en la mayor\u00eda de los casos sumar un segundo ingreso familiar. Est\u00e1 claro, adem\u00e1s, que el acceso a un pr\u00e9stamo es mucho m\u00e1s dif\u00edcil para las provincias que de por s\u00ed tienen sueldos promedio inferiores a la media nacional. <\/p>\n La combinaci\u00f3n de estos factores \u2014concentraci\u00f3n del cr\u00e9dito en grandes centros urbanos, baja penetraci\u00f3n en provincias del norte, y requisitos de ingresos que superan ampliamente el promedio salarial\u2014 configura un mercado hipotecario que, pese a su reactivaci\u00f3n, todav\u00eda tiene un alcance acotado dentro del conjunto de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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