![\"Cr\u00e9dito](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/PQZTSTQIB5HRJM6FKDIEC6GPDE.jpg?auth=74728de8c7f1867a2a396f86b0e9df9a3c950a0939297d9113dc51e44f788f01&smart=true&width=992&height=662&quality=85\")
<\/picture>Un relevamiento elaborado por el economista Andr\u00e9s Salinas<\/b> permite comparar las condiciones actuales de los cr\u00e9ditos hipotecarios en distintos bancos, con foco en un caso testigo: un pr\u00e9stamo de USD 100.000 a 20 a\u00f1os<\/b>. A partir de ese ejemplo, se puede observar cu\u00e1nto se paga en la primera cuota<\/b> en cada entidad, junto con las tasas y principales caracter\u00edsticas de cada l\u00ednea.<\/p>\n
El dato central del an\u00e1lisis es la cuota inicial, ya que permite dimensionar el esfuerzo de ingreso que requiere acceder a un cr\u00e9dito. En este punto, los valores muestran diferencias significativas entre bancos, en un contexto en el que las tasas y las condiciones var\u00edan seg\u00fan si el cliente acredita o no el sueldo en la entidad.<\/p>\n
En el caso de los bancos que ofrecen financiamiento a 20 a\u00f1os, la cuota inicial m\u00e1s baja del relevamiento corresponde al Banco Naci\u00f3n<\/b>, con un pago de $756.536<\/b>. Le siguen ICBC<\/b>, con $811.620<\/b>, y luego Banco Ciudad y BBVA<\/b>, ambos con una primera cuota de $849.421<\/b>. En un nivel cercano aparece Credicoop, con 881.556 pesos mensuales.<\/p>\n
Un escal\u00f3n m\u00e1s arriba se ubican Banco Macro, con $914.250<\/b>, y Banco del Sol, con $947.485<\/b>. En tanto, Santander <\/b>y Galicia <\/b>presentan una cuota inicial de $981.243, mientras que el Banco Patagonia<\/b> se posiciona apenas por encima, con 994.889 pesos<\/b>.<\/p>\n Entre los valores m\u00e1s elevados dentro de los cr\u00e9ditos a 20 a\u00f1os se destacan Comafi<\/b>, con una primera cuota de $1.050.258<\/b>, y Brubank<\/b>, con $1.157.253.<\/b><\/p>\n El caso de Supervielle <\/b>muestra una diferencia marcada: la cuota inicial asciende a $1.381.964<\/b>. Sin embargo, en este banco \u2014al igual que en el Hipotecario\u2014 el c\u00e1lculo corresponde a un plazo m\u00e1ximo de 15 a\u00f1os<\/b>, ya que no ofrecen l\u00edneas a 20 a\u00f1os. Esta diferencia de plazo impacta directamente en el valor de la cuota, que resulta m\u00e1s alta al concentrarse la devoluci\u00f3n en menos tiempo.<\/p>\n El Banco Hipotecario<\/b> presenta una cuota inicial de $1.050.258<\/b> para el mismo monto, igualmente bajo un esquema a 15 a\u00f1os, lo que lo ubica entre los valores m\u00e1s elevados del relevamiento cuando se lo compara con los pr\u00e9stamos a 20 a\u00f1os.<\/p>\n Las tasas de inter\u00e9s son un factor clave para explicar las variaciones en las cuotas. En el relevamiento, las tasas para clientes<\/b> que acreditan sueldo parten desde el 6% en el Banco Naci\u00f3n<\/b>, uno de los niveles m\u00e1s bajos, y llegan hasta el 15% en Supervielle<\/b>.<\/p>\n En ese rango, ICBC ofrece una tasa de 6,9%, mientras que BBVA se mueve entre 7,5% y 9,5%. Banco Macro presenta una tasa del 8,5%, Credicoop del 8%, y Banco del Sol del 9%. Santander y Galicia coinciden en 9,5%, mientras que Patagonia se ubica en 9,7%. Brubank, en tanto, presenta una tasa del 12%.<\/p>\n En el caso del Banco Ciudad, la tasa informada es del 9% en ciertos barrios y 9,5% en otros, con una reducci\u00f3n al 7,5% para primera vivienda en algunos casos espec\u00edficos. Por su parte, el Banco Hipotecario se ubica en 10,5% y Comafi tambi\u00e9n en 10,5%.<\/p>\n Cuando no se acredita el sueldo, las tasas tienden a ser m\u00e1s altas. ICBC, por ejemplo, pasa a 9,9%, mientras que Brubank sube a 14% y el Banco Naci\u00f3n a 12%. BBVA y Galicia se ubican en 11,5% en este segmento, y Banco del Sol alcanza el 12,5%. Credicoop presenta una tasa del 9% en este caso.<\/p>\n Estas diferencias de tasas explican buena parte de la dispersi\u00f3n en las cuotas iniciales. A menor tasa, menor cuota, aunque tambi\u00e9n influyen otros factores como el plazo m\u00e1ximo y el porcentaje de financiaci\u00f3n.<\/p>\n El relevamiento tambi\u00e9n muestra diferencias en el porcentaje de financiaci\u00f3n sobre el valor de la propiedad<\/b>. La mayor\u00eda de los bancos se ubica entre el 70% y el 80%<\/b>. Por ejemplo, el Banco Hipotecario y BBVA financian hasta el 80%, mientras que Banco Ciudad llega al 70% y Supervielle al 65%.<\/p>\n Algunas entidades, como ICBC, Brubank, Credicoop y Banco del Sol, presentan esquemas escalonados, con un mayor porcentaje de financiaci\u00f3n para la primera vivienda y una reducci\u00f3n para una segunda propiedad.<\/p>\n En cuanto a la relaci\u00f3n cuota-ingreso<\/b>, la mayor\u00eda de los bancos establece un l\u00edmite del 25%<\/b>, es decir, la cuota no puede superar ese porcentaje de los ingresos del solicitante. El Banco Hipotecario presenta un l\u00edmite m\u00e1s bajo, del 20%, mientras que BBVA y Banco del Sol no lo aclaran en el relevamiento.<\/p>\n Otro aspecto relevante son los ingresos m\u00ednimos requeridos<\/b>. En algunos casos, como ICBC, se exige un ingreso cercano a $1 mill\u00f3n<\/b>, mientras que Brubank establece un m\u00ednimo de $850.000<\/b> y Credicoop de $3,5 millones. BBVA, en tanto, fija el requisito en cuatro salarios m\u00ednimos, vitales y m\u00f3viles. En varios bancos, este dato no est\u00e1 especificado.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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