El problema del acceso a la vivienda en Argentina se refleja en el crecimiento del n\u00famero de inquilinos que requieren financiamiento externo para cubrir el alquiler mensual. Seg\u00fan el relevamiento nacional realizado por la Fundaci\u00f3n Tejido Urbano, 6 de cada 10 personas que alquilan viviendas en el pa\u00eds necesitan pedir cr\u00e9ditos, recurrir a familiares o utilizar ahorros para cumplir con este compromiso econ\u00f3mico<\/b>. La situaci\u00f3n se agrav\u00f3 en los \u00faltimos tres a\u00f1os y mostr\u00f3 un salto notable entre 2022 y 2025.<\/p>\n
El porcentaje de inquilinos que se endeudan o utilizan ahorros para pagar el alquiler ascendi\u00f3 del 46,2% en 2022 al 57,6% en 2025<\/b>. En el Gran Buenos Aires, la cifra trepa al 63,2%<\/b>. Estas cifras surgen del informe divulgado recientemente y marcan una tendencia preocupante, en la que incluso sectores tradicionalmente estables como la clase media deben apelar al endeudamiento.<\/p>\n
El informe detalla que la exigencia principal para los inquilinos es sostener el pago del alquiler mensualmente.<\/b> La incidencia del gasto en el presupuesto familiar es determinante. <\/p>\n
De acuerdo con Mat\u00edas Araujo, investigador de la Fundaci\u00f3n Tejido Urbano, \u201cel alquiler se lleva entre el 52% y el 63% del ingreso total para el 41% de los inquilinos con ingresos m\u00e1s bajos<\/b>\u201d. Este grupo apenas logra cubrir otras necesidades b\u00e1sicas y enfrenta la posibilidad de recurrir a estrategias financieras ante la falta de alternativas.<\/p>\n Para cubrir los gastos, un 18,1% recurri\u00f3 a cr\u00e9ditos bancarios en 2025<\/b>, cuando en 2022 la cifra era del 10,6%.<\/b> Adem\u00e1s, el informe se\u00f1ala un aumento de la morosidad y un creciente uso de pr\u00e9stamos personales, tanto formales como informales.<\/p>\n Araujo explic\u00f3 en Inofbae en Vivo Al Mediod\u00eda que \u201cel 40% tuvo una mec\u00e1nica de desahorro y el otro 20% recurri\u00f3 a pr\u00e9stamos familiares o bancarios. <\/b>Las estrategias se van combinando. Muchos agotan primero los ahorros y luego acuden a alg\u00fan cr\u00e9dito para cubrir el alquiler\u201c. Esta opci\u00f3n, en muchos casos, implica el acceso a pr\u00e9stamos con tasas de inter\u00e9s elevadas, especialmente entre quienes recurren al mercado informal.<\/p>\n El estudio diferencia entre los sectores que pueden mantener el pago del alquiler sin cambios en su calidad de vida y quienes deben ajustar sus consumos. Un 42% de los inquilinos logra sostener el alquiler sin disminuir otros gastos familiares. <\/p>\n En contraste, el 10% pertenece al grupo de mayores ingresos y no experimenta inconvenientes, mientras que el 41% destina gran parte de su salario solo al pago del alquiler<\/b>.<\/p>\n Ante la insuficiencia de ingresos, los hogares implementan distintas estrategias. \u201cLa mayor\u00eda de los inquilinos priorizan pagar la vivienda antes que cualquier otro gasto. <\/b>Luego distribuyen el resto del ingreso en alimentaci\u00f3n y servicios\u201d, remarc\u00f3 Araujo. Si no logran cubrir las necesidades, optan por morosidad en expensas y, finalmente, el endeudamiento.<\/p>\n El fen\u00f3meno de la sobreocupaci\u00f3n tambi\u00e9n creci\u00f3. “El<\/b> 19% de los inquilinos vive en condiciones de sobreocupaci\u00f3n<\/b>, mayor al promedio general del 16%\u201c, detall\u00f3 Araujo. Esto indica que muchos deben compartir la vivienda o volver a residencias familiares para repartir los gastos.<\/p>\n En 2024, la din\u00e1mica del mercado de alquileres cambi\u00f3 tras la derogaci\u00f3n de la \u00faltima ley que regulaba el sector. Ahora, la negociaci\u00f3n es directa entre inquilino y propietario, lo que genera condiciones muy variables en cada contrato.<\/p>\n El investigador se\u00f1al\u00f3 que \u201cdesde que se elimin\u00f3 la ley, el mercado se estabiliz\u00f3 en cuanto a oferta y precio<\/b>, pero la demanda no disminuy\u00f3. El problema es que los salarios no subieron al ritmo de la inflaci\u00f3n y el costo de vida aument\u00f3\u201d. <\/p>\n El ajuste de los alquileres ocurre principalmente cada tres meses, salvo excepciones en contratos de seis meses o mes a mes, pero la mayor\u00eda se actualiza trimestralmente.<\/p>\n Los plazos de alquiler suelen establecerse en dos a\u00f1os<\/b>, aunque persisten dudas sobre la capacidad de sostener estos contratos completos, especialmente entre j\u00f3venes. Araujo resalt\u00f3: \u201cCuando aumenta la proporci\u00f3n del salario destinada al alquiler<\/b>, crece el n\u00famero de j\u00f3venes que deben volver a la casa de sus padres\u201d.<\/p>\n \u201cLa mayor herramienta siempre fue el desahorro, especialmente en la ciudad de Buenos Aires<\/b>\u201c, afirm\u00f3 Araujo. Sin embargo, el informe advierte que en 2024 el desahorro toc\u00f3 un l\u00edmite: \u201cLa ciudad de Buenos Aires se detuvo en el desahorro y empez\u00f3 a incrementar el cr\u00e9dito bancario\u201d.<\/p>\n Otro aspecto a considerar es que algunos acceden a cr\u00e9ditos a trav\u00e9s de plataformas digitales, apps fintech y nuevas opciones de financiaci\u00f3n para el sector informal, ampliando la oferta pero tambi\u00e9n exponi\u00e9ndose a tasas de inter\u00e9s elevadas. Esto profundiza la desigualdad y empuja a m\u00e1s personas hacia situaciones de vulnerabilidad.<\/p>\n La crisis habitacional provoc\u00f3 cambios en la composici\u00f3n de los hogares. Creci\u00f3 el n\u00famero de personas que deciden compartir vivienda o regresar a la casa familiar. Esta tendencia se observa sobre todo entre j\u00f3venes y en grandes ciudades.<\/p>\n Mat\u00edas Araujo destac\u00f3: \u201cVemos que cuando el alquiler insume m\u00e1s del salario, muchos j\u00f3venes dejan de alquilar y vuelven a vivir con sus padres o comparten alquiler con otras personas<\/b>\u201d. Esta modalidad, que se observa en otras grandes capitales del mundo, se profundiz\u00f3 en la Argentina por la p\u00e9rdida del poder adquisitivo de los ingresos.<\/p>\n La cuesti\u00f3n de la confianza tambi\u00e9n incide en la din\u00e1mica habitacional. Seg\u00fan el investigador, la desconfianza en el mercado y entre particulares condiciona la posibilidad de firmar contratos y compartir vivienda, lo que agrava las dificultades para acceder a un alquiler.<\/p>\n —<\/p>\n Infobae <\/b>te acompa\u00f1a cada d\u00eda en YouTube con entrevistas, an\u00e1lisis y la informaci\u00f3n m\u00e1s destacada, en un formato cercano y din\u00e1mico.<\/p>\n \u2022 De 7 a 9: Infobae al Amanecer<\/b>: Nacho Giron, Luciana Rubinska y Bel\u00e9n Escobar.<\/p>\n \u2022 De 9 a 12: Infobae a las Nueve<\/b>: Gonzalo S\u00e1nchez, Tatiana Schapiro, Ram\u00f3n Indart y Cecilia Boufflet.<\/p>\n \u2022 De 12 a 15: Infobae al Mediodia<\/b>: Maru Duffard, Andrei Serbin Pont, Jimena Grandinetti, Fede Mayol y Facundo Kablan.<\/p>\n \u2022 De 15 a 18: Infobae a la Tarde<\/b>: Manu Jove, Maia Jastreblansky y Paula Guardia Bourdin; rotan en la semana Marcos Shaw, Lara L\u00f3pez Calvo y Tom\u00e1s Trap\u00e9<\/p>\n \u2022 De 18 a 21: Infobae al Regreso<\/b>: Gonzalo Aziz, Diego Iglesias, Malena de los R\u00edos y Mat\u00edas Barber\u00eda; rotan en la semana Gustavo Lazzari, Mart\u00edn Tetaz y Mica Mendelevich<\/p>\n Seguinos en nuestro canal de YouTube <\/b>@infobae.<\/p>\n<\/div>\n![\"La](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/RKMPNX2N25E4LNKYRQRLO7AYZA.jpg?auth=aa8abf0773774bd0a19de2525266f657d2795957402473497ecd11a2ade7fa8a&smart=true&width=992&height=570&quality=85\")
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