![\"Personas](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/6C27K3XHUZEDRJU3ZVV42RJOIE.jpg?auth=0a7b8bff848fe319ffb8b478e9b2bf1e87e251abdfe228cc9a22f4e7c5597ff5&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>La recuperaci\u00f3n del mercado inmobiliario ha tenido un impacto significativo en el tiempo promedio que se tarda en vender cada propiedad<\/b>. Seg\u00fan datos publicados por el Instituto de Estad\u00edstica y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (Idecba), en los \u00faltimos dos a\u00f1os los plazos de venta se han acortado de manera sustancial. <\/p>\n
Las estad\u00edsticas indican que en el primer trimestre de 2024 las inmobiliarias tardaban unos 425 d\u00edas en sellar un trato. Casi dos a\u00f1os m\u00e1s tarde, en el cuarto trimestre de 2025, el tiempo de la operaci\u00f3n se redujo a 263 d\u00edas. En otros t\u00e9rminos, el tiempo medio de publicaci\u00f3n baj\u00f3 de 14,2 a 8,8 meses<\/b>.<\/p>\n
El dato, que demuestra claramente un mayor dinamismo del mercado, permite entender c\u00f3mo impact\u00f3 la recuperaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos hipotecarios, que tuvieron un 2025 hist\u00f3rico. De hecho, el a\u00f1o pasado cerr\u00f3 con 44.305 pr\u00e9stamos otorgados en Argentina, el cuarto mejor volumen anual desde 2004<\/b>,<\/p>\n
Como se mencion\u00f3, la mayor\u00eda de las propiedades permanecen publicadas unos 263 d\u00edas hasta que son vendidas, pero si se analizan los n\u00fameros por tipo de propiedad (cantidad de ambientes), se encuentran algunas diferencias que vale la pena mencionar. <\/p>\n
Los datos m\u00e1s recientes indican que las propiedades que se venden m\u00e1s r\u00e1pido en CABA son las que tienen cuatro ambientes<\/b>. El plazo promedio es de 255 d\u00edas <\/b>para esa categor\u00eda de inmuebles (8,5 meses). Casi id\u00e9ntico es el tiempo que demanda un monoambiente (256 d\u00edas).<\/b><\/p>\n
Se necesita un poco m\u00e1s de trabajo para la venta de una propiedad de tres ambientes<\/b> (262 d\u00edas) y de los inmuebles de dos ambientes<\/b> (269 d\u00edas).<\/p>\n Por su parte, las propiedades m\u00e1s dif\u00edciles de vender en la actualidad son las de cinco ambientes y m\u00e1s (316 d\u00edas o 10,5 meses)<\/b>. Si bien se podr\u00eda pensar que este escenario es l\u00f3gico, dado que los inmuebles m\u00e1s grandes tienden a ser m\u00e1s caros, los datos hist\u00f3ricos demuestran que la relaci\u00f3n tama\u00f1o-tiempo de venta no ha sido siempre igual. En algunas \u00e9pocas, la situaci\u00f3n ha sido completamente la opuesta. En el cuarto trimestre de 2017, por ejemplo, se tardaba s\u00f3lo 204 d\u00edas en vender una propiedad de cinco o m\u00e1s ambientes, mientras que el resto de los inmuebles demandaban de 222 d\u00edas en adelante.<\/p>\n Otro dato interesante de analizar, es qu\u00e9 tipo de propiedades acortaron m\u00e1s los plazos de venta en el per\u00edodo analizado. <\/p>\n Medido en cantidad de d\u00edas, la mejora m\u00e1s significativa se observ\u00f3 en las propiedades de un s\u00f3lo ambiente<\/b>. En detalle, hoy se tarda 173 d\u00edas menos que a inicios del 2024 <\/b>para vender un inmueble de esas caracter\u00edsticas. <\/p>\n En orden descendente, las dem\u00e1s propiedades que m\u00e1s tiempo de venta recortaron fueron los inmuebles de dos ambientes (171 d\u00edas de venta menos), los de tres ambientes (-156 d\u00edas), los de cuatro (-143 d\u00edas) y los de cinco o m\u00e1s ambientes (137 d\u00edas menos).<\/p>\n El juego entre la oferta y la demanda tuvo un impacto directo sobre el nivel de precios de las propiedades en CABA. Seg\u00fan Idecba, el valor medio de venta<\/b> de un departamento de un s\u00f3lo ambiente a estrenar, era de USD 2.563 por m2<\/b> en el primer trimestre de 2024. <\/p>\n En todos los trimestre siguientes el precio aument\u00f3, hasta llegar a los USD 3.032 por m2 <\/b>en el cuarto trimestre de 2025. Esto significa que de una punta a otra se registr\u00f3 un incremento del 18% (USD 469 m\u00e1s por metro).<\/p>\n Hay que remontarse al segundo trimestre de 2020 para encontrar un precio promedio por m2 mayor a los USD 3.000. En ese momento, la cotizaci\u00f3n media era de USD 3.119. <\/p>\n De acuerdo a los datos del Colegio de Escribanos de CABA, en marzo de 2026<\/b> la cantidad de escrituras ascendi\u00f3 a 5.590<\/b> actos en suelo porte\u00f1o, lo que represent\u00f3 un incremento interanual del 17,8%<\/b> y una recuperaci\u00f3n notoria tras dos meses en retroceso.<\/p>\n El monto global involucrado en estas operaciones alcanz\u00f3 los $902.972 millones<\/b>, lo que muestra una expansi\u00f3n nominal del 46% respecto de marzo de 2025. El sector inmobiliario experimenta as\u00ed una reactivaci\u00f3n puntual, aunque persisten desaf\u00edos considerables en el financiamiento hipotecario, uno de los impulsores hist\u00f3ricos del acceso a la vivienda en la ciudad.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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