![\"Subi\u00f3](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/7ND6HSC36VC6PHS4SYYS6WMCME.jpg?auth=a4607c808cb725a73d2a5ff7d881e95ef95e68b9aaa10083b16ea585e384344d&smart=true&width=992&height=623&quality=85\")
<\/picture>\n(Matias Chiofalo \/ Europa Press)<\/figcaption><\/div>\n
En marzo de 2026<\/b>, el mercado de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires<\/b> registr\u00f3 el primer dato positivo del a\u00f1o: la cantidad de escrituras ascendi\u00f3 a 5.590<\/b> actos, lo que represent\u00f3 un incremento interanual del 17,8%<\/b> y una recuperaci\u00f3n notoria tras dos meses en retroceso, seg\u00fan inform\u00f3 el Colegio de Escribanos porte\u00f1o. <\/p>\n
El monto global involucrado en estas operaciones alcanz\u00f3 los $902.972 millones<\/b>, lo que muestra una expansi\u00f3n del 46% respecto de marzo de 2025. El sector inmobiliario experimenta as\u00ed una reactivaci\u00f3n puntual, aunque persisten desaf\u00edos considerables en el financiamiento hipotecario, uno de los impulsores hist\u00f3ricos del acceso a la vivienda en la ciudad.<\/p>\n
En esta recuperaci\u00f3n mensual no particip\u00f3, al menos por ahora, una reactivaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario que hist\u00f3ricamente cumpli\u00f3 un rol central en la expansi\u00f3n del acceso a la vivienda. El panorama del primer trimestre de 2026<\/b> muestra una ca\u00edda del 24,5%<\/b> en la cantidad de escrituras con hipoteca respecto del mismo per\u00edodo de 2025<\/b>, pero un volumen de operaciones todav\u00eda por encima de los registros previos al \u00faltimo auge del financiamiento.<\/p>\n
En tanto, el an\u00e1lisis de los primeros tres meses de 2026 revela que el repunte de marzo no compensa completamente la contracci\u00f3n registrada en enero y febrero<\/b>, cuando la actividad mantuvo niveles inferiores a los del a\u00f1o anterior. La presidente del Colegio de Escribanos, Magdalena Tato<\/b>, destac\u00f3: \u201cRecuperamos la suba interanual despu\u00e9s de 4 meses con algunas bajas y no es un dato menor porque, adem\u00e1s, es de casi un 20%; y si comparamos los primeros 3 meses de 2026 con los de 2025 estamos en un empate t\u00e9cnico ahora\u201d.<\/p>\n
La din\u00e1mica de los valores operados tambi\u00e9n muestra particularidades relevantes. El monto promedio por acto en marzo se ubic\u00f3 en $161.533.630<\/b> \u2014equivalente a USD 113.802<\/b> al tipo de cambio oficial de ese per\u00edodo\u2014, cifra que significa un incremento del 24,2% en pesos en relaci\u00f3n interanual<\/b> pero implica una baja del 4,1% medida en moneda estadounidense<\/b>. Este comportamiento evidencia tanto la incidencia de la inflaci\u00f3n sobre los valores nominales como la estabilidad, e incluso leve retracci\u00f3n, de los precios en d\u00f3lares.<\/p>\n
Durante 2025<\/b>, la compraventa de inmuebles porte\u00f1a mostr\u00f3 un recorrido de crecimiento constante: de 4.747<\/b> escrituras en marzo a 7.646<\/b> en diciembre, con picos destacados en septiembre y diciembre. Ese sendero alcista se quebr\u00f3 en enero de 2026<\/b>, cuando la cantidad de actos cay\u00f3 abruptamente a 3.423<\/b> \u2014descenso del 55,23% respecto al mes anterior\u2014 y los montos operados se redujeron casi a la mitad. En febrero, la p\u00e9rdida continu\u00f3, aunque de forma m\u00e1s moderada, con 3.567<\/b> escrituras.<\/p>\n La recuperaci\u00f3n de marzo fue particularmente destacada en el contexto de esta volatilidad: los 5.590<\/b> actos representaron un alza mensual del 56,7%<\/b>, con un crecimiento paralelo de los montos involucrados del 46,1%<\/b>, seg\u00fan la informaci\u00f3n relevada por el Colegio de Escribanos<\/b>. Estas oscilaciones, se\u00f1alan en el sector, reflejan el impacto de factores econ\u00f3micos y pol\u00edticos en la confianza de los agentes y en el ritmo de operaciones.<\/p>\n En el primer trimestre de 2026, el uso de cr\u00e9ditos hipotecarios para la compra de viviendas continu\u00f3 siendo limitado en la plaza porte\u00f1a. De las 5.590<\/b> escrituras de marzo, solo 834<\/b> fueron formalizadas con hipoteca, lo que equivale al 14,9%<\/b> del total. Esto representa una baja interanual del 15,9%<\/b> para el mes, en l\u00ednea con la evoluci\u00f3n del cr\u00e9dito en el trimestre: entre enero y marzo, 2.191<\/b> actos se realizaron con financiamiento bancario, un retroceso del 24,5%<\/b> frente al mismo per\u00edodo de 2025<\/b>, cuando se hab\u00edan contabilizado 2.902<\/b> operaciones hipotecarias.<\/p>\n \u201cLo que tenemos que ver ahora es la din\u00e1mica del cr\u00e9dito y es un est\u00edmulo que hayan bajado algunos bancos las tasas, pero hay mucho por crear en ese sentido. Si bien esta etapa de hipotecas no tuvo el pico de otras \u00e9pocas<\/b>, el dato positivo es que se est\u00e1 manteniendo m\u00e1s en el tiempo, porque en otros a\u00f1os el corte fue m\u00e1s abrupto. Desde el CECBA siempre insistimos que el cr\u00e9dito no solo impulsa y multiplica las operaciones, sino que permite que m\u00e1s familias accedan a la vivienda\u201d, expres\u00f3 la presidenta del organismo porte\u00f1o.<\/p>\n La evoluci\u00f3n hist\u00f3rica ilustra la magnitud de la contracci\u00f3n: tras los m\u00e1ximos de 2017<\/b> y 2018<\/b> \u2014con 5.582<\/b> actos hipotecarios en este \u00faltimo a\u00f1o\u2014 el financiamiento cay\u00f3 a cifras m\u00ednimas de menos de 400<\/b> actos anuales entre 2020<\/b> y 2024<\/b>. El a\u00f1o pasado marc\u00f3 un repunte excepcional, con un aumento del 1.042%<\/b> respecto de 2024<\/b>, pero en 2026<\/b> volvi\u00f3 a retroceder, aunque manteni\u00e9ndose a\u00fan en niveles superiores a los promedios de la \u00faltima d\u00e9cada.<\/p>\n<\/div>\n![\"El](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/LSGJBUGVYNEC7NVKNL3XPCXRBE.jpg?auth=f6f76ab6c0eefee1f9eb40301dd6fce049fe75bcd864b0ab5d97bf4f5a8575f3&smart=true&width=992&height=661&quality=85\")
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