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En una entrevista con el equipo de Infobae al Regreso<\/b>, el economista especializado en vivienda y alquileres, Federico Gonz\u00e1lez Rouco<\/b>, se\u00f1al\u00f3 que el mercado inmobiliario porte\u00f1o<\/b> enfrenta un escenario de aumentos interanuales en los precios de alquiler del 34,8%<\/b>, con variaciones marcadas seg\u00fan el barrio y una oferta que responde a la l\u00f3gica de la rentabilidad para inversores m\u00e1s que a la demanda real de vivienda.<\/p>\n
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El informe explic\u00f3 que la medici\u00f3n se realiz\u00f3 tomando como referencia departamentos de dos ambientes y 50 metros cuadrados, para facilitar la comparaci\u00f3n entre barrios. Barber\u00eda aclar\u00f3: \u201cConseguir un dos ambientes en Recoleta es un milagro\u201d<\/b>, y remarc\u00f3 la concentraci\u00f3n de la oferta en el corredor norte y noreste, donde la presencia de inversores y desarrolladores es mayor.<\/p>\n
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Gonz\u00e1lez Rouco subray\u00f3: \u201cEl que construye, construye para el que le puede comprar r\u00e1pido. Y el que le puede comprar r\u00e1pido generalmente es quien ya tiene la plata y es un inversor. Y el inversor va a buscar la renta, y la renta est\u00e1 en el mercado de alquileres y dentro del mercado de alquileres, es lo que alquil\u00e1s m\u00e1s f\u00e1cil\u201d.<\/p>\n
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Consultado sobre la conveniencia de invertir en inmuebles para alquilar, Gonz\u00e1lez Rouco fue categ\u00f3rico: \u201cNo es una buena inversi\u00f3n\u201d<\/b>. Seg\u00fan sus c\u00e1lculos, comprar un departamento de dos ambientes en USD 150.000<\/b> y alquilarlo por unos $700.000<\/b> mensuales deja una rentabilidad bruta cercana al 5% anual, que se reduce a la mitad al descontar impuestos, expensas y mantenimiento. \u201cTe quedar\u00e1n $250.000 limpios\u201d, estim\u00f3, y agreg\u00f3: \u201cPor eso Argentina no termina siendo un pa\u00eds donde tengamos inversores en el mercado de alquileres\u201d.<\/p>\n
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El economista explic\u00f3 que la ausencia de financiamiento y cr\u00e9dito hipotecario limita la construcci\u00f3n de viviendas adaptadas a la demanda real. \u201cEn general lo que se construye no es lo que el grueso de los hogares demandan, sino lo que puede funcionar dentro del mercado de alquiler de renta. Por eso es tan importante que haya financiamiento\u201d, sostuvo.<\/p>\n
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Adem\u00e1s, remarc\u00f3 el bajo nivel de profesionalizaci\u00f3n del sector: \u201cLa oferta de alquileres es muy poco desarrollada\u201d,<\/b> comparando la situaci\u00f3n local con el modelo de grandes empresas o fondos inmobiliarios que operan en ciudades europeas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
En di\u00e1logo con Infobae al Regreso, Federico Gonz\u00e1lez Rouco explic\u00f3 por qu\u00e9 el fuerte aumento interanual en los alquileres de Buenos Aires no se traduce en mejores ganancias para los propietarios. El informe revel\u00f3 que la rentabilidad neta cae mientras crecen los costos y la demanda insatisfecha En una entrevista con el equipo de Infobae […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":83978,"comment_status":"","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/83977"}],"collection":[{"href":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=83977"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/83977\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/83978"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=83977"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=83977"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=83977"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}