{"id":38890,"date":"2025-04-26T16:34:04","date_gmt":"2025-04-26T19:34:04","guid":{"rendered":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2025\/04\/26\/construccion-mas-cara-y-menos-proyectos-como-impactara-en-los-precios-de-los-alquileres\/"},"modified":"2025-04-26T16:34:04","modified_gmt":"2025-04-26T19:34:04","slug":"construccion-mas-cara-y-menos-proyectos-como-impactara-en-los-precios-de-los-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2025\/04\/26\/construccion-mas-cara-y-menos-proyectos-como-impactara-en-los-precios-de-los-alquileres\/","title":{"rendered":"Construcci\u00f3n m\u00e1s cara y menos proyectos: c\u00f3mo impactar\u00e1 en los precios de los alquileres"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

\n
\"El<\/picture>
El costo de construcci\u00f3n subi\u00f3 69% en d\u00f3lares durante 2024<\/figcaption><\/div>\n

En los \u00faltimos dos a\u00f1os el costo de la <\/b>construcci\u00f3n por metro cuadrado se triplic\u00f3 en d\u00f3lares y redujo el margen de rentabilidad, desincentivando el inicio de nuevos proyectos o bien, la finalizaci\u00f3n de los que estaban en marcha. <\/p>\n

La expansi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario puede ser un motor de reactivaci\u00f3n, pero los analistas advierten que el acceso es todav\u00eda limitado. <\/p>\n

En paralelo, el d\u00e9ficit habitacional sigue increment\u00e1ndose, dado que el crecimiento vegetativo de las familias es superior al de la oferta neta de viviendas, por lo que surge el interrogante de un posible impacto en el mercado del alquileres.<\/p>\n

\n

\u00a0El aumento del costo de la construcci\u00f3n en d\u00f3lares en 2024 se explica principalmente por dos factores: un alza del 26% en el precio de los materiales y del 116% en la mano de obra (Fundaci\u00f3n Tejido Urbano)<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

Seg\u00fan la Fundaci\u00f3n Tejido Urbano, el costo de construcci\u00f3n subi\u00f3 69% en d\u00f3lares durante 2024, lo que representa el mayor salto interanual desde 2018. El aumento se explica principalmente por dos factores: un alza del 26% en el precio de los materiales y del 116% en la mano de obra.<\/p>\n

Alejandro Bra\u00f1a<\/b>, integrante del Observatorio de Estad\u00edsticas del Colegio \u00danico de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba) y due\u00f1o de Bra\u00f1a Propiedades, precis\u00f3 que en 2022 se requer\u00edan USD 500 por metro cuadrado y en la actualidad se necesitan 1.500 d\u00f3lares.<\/p>\n

\"El<\/picture>
El costo de construcci\u00f3n del metro cuadrado era de USD 500 en 2022 y en la actualidad alcanza los USD 1.500, seg\u00fan Bra\u00f1a<\/figcaption><\/div>\n

En pesos, la suba viene desaceler\u00e1ndose: seg\u00fan el \u00cdndice de Costo de la Construcci\u00f3n, en marzo se registr\u00f3 un avance de 0,3%, muy por debajo de la inflaci\u00f3n (3,7%), y en el \u00faltimo a\u00f1o de 49,3 por ciento.<\/p>\n

Dicho incremento en moneda extranjera \u201cafecta sobre todo a los nuevos emprendimientos. Hay un mont\u00f3n de desarrolladores que no inician los proyectos previstos, incluso con planos aprobados en algunos casos, porque la incertidumbre es muy grande, no dan los costos\u201d, dijo Bra\u00f1a.<\/p>\n

\n

Hay un mont\u00f3n de desarrolladores que no inician los proyectos previstos, incluso con planos aprobados a veces, porque la incertidumbre es muy grande, no dan los costos (Bra\u00f1a)<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

Gustavo Weiss<\/b>, presidente de la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n (Camarco), dijo a Infobae<\/b> que siguen concret\u00e1ndose edificaciones en todas las grandes ciudades del pa\u00eds, como Buenos Aires, C\u00f3rdoba, Santa Fe y Mendoza. El problema es que sin rentabilidad no se construye en el volumen que deber\u00eda.<\/p>\n

En tanto, Germ\u00e1n G\u00f3mez Picasso<\/b>, fundador de Reporte Inmobiliario, cont\u00f3 que se ven menos emprendimientos de escala y casas en construcci\u00f3n en el Gran Buenos Aires, fundamentalmente en barrios cerrados.<\/p>\n

\"Briones:<\/picture>
Briones: \u201cArgentina vivi\u00f3 una inflaci\u00f3n en d\u00f3lares del 130% en 12 meses, pero el valor de las propiedades pr\u00e1cticamente no se movi\u00f3”. <\/figcaption><\/div>\n

No obstante, sostuvo que \u201chay que ser realista y aceptar que los costos de hace tres a\u00f1os probablemente no vuelvan nunca m\u00e1s. Se hab\u00edan dado un mont\u00f3n de factores que hicieron que se ubiquen en niveles hist\u00f3ricamente bajos, y ahora est\u00e1n yendo en l\u00ednea con los valores internacionales\u201d.<\/p>\n

En este marco, Beltr\u00e1n Briones<\/b>, socio y gerente de finanzas de Estudio Kohon, explic\u00f3: \u201cArgentina vivi\u00f3 una inflaci\u00f3n en d\u00f3lares del 130% en 12 meses, pero el valor de las propiedades pr\u00e1cticamente no se movi\u00f3. Esto se debe a la menor liquidez del mercado inmobiliario en comparaci\u00f3n con otros bienes de la econom\u00eda. El resultado: m\u00e1rgenes de rentabilidad muy estrechos para desarrolladores y un negocio que, si esta din\u00e1mica se mantiene, corre el riesgo de dejar de ser viable. Hoy, el spread<\/i> entre costo y valor de venta es m\u00ednimo\u201d.<\/p>\n

Ahora bien, la expansi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario podr\u00eda incentivar la construcci\u00f3n al incrementar la demanda de propiedades.<\/p>\n

\n

Para acceder mediante cr\u00e9dito a una vivienda de USD 100.000, se debe tener ingresos familiares por $3.500.000, lo cual restringe bastante el universo de clientes (Weiss)<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

Si bien es incipiente, esto viene ocurriendo: en marzo, hubo 992 escrituras formalizadas con hipoteca, es decir, 20% del total. Se trata de un alza de 1.042% en relaci\u00f3n al mismo mes del a\u00f1o pasado cuando apenas fueron 94. En el primer trimestre, se contabilizaron 2.902 contra las 233 de igual per\u00edodo de 2024. As\u00ed, el cr\u00e9dito hipotecario se multiplic\u00f3 casi 13 veces.<\/p>\n

Sin embargo, Weiss subray\u00f3 que su crecimiento enfrenta limitaciones. Por un lado, para acceder mediante cr\u00e9dito a una vivienda de USD 100.000, se debe tener ingresos familiares por $3.500.000, lo cual restringe bastante el universo de clientes; y por otro, los bancos no tienen fondeo a tan largo plazo, ya que son pr\u00e9stamos a 20 o 30 a\u00f1os. A su vez, el mercado de capitales todav\u00eda no absorbe esas hipotecas.<\/p>\n

\"El<\/picture>
El d\u00e9ficit habitacional totaliza 3.500.000 viviendas en todo el pa\u00eds, seg\u00fan Weiss<\/figcaption><\/div>\n

Esto representa un problema tambi\u00e9n considerando que el d\u00e9ficit habitacional, compuesto por aquellos que no tienen casa propia y los que residen en condiciones precarias, totaliza 3.500.000 viviendas en todo el pa\u00eds, y seg\u00fan G\u00f3mez Picasso, el rojo se ampl\u00eda en 60.000 unidades cada a\u00f1o.<\/p>\n

\u201cEl crecimiento de la poblaci\u00f3n no se acompa\u00f1a con la construcci\u00f3n de viviendas para satisfacer a la clase media o a la clase media baja. Ese d\u00e9ficit seguir\u00e1 aumentando hasta tanto no haya m\u00e1s cr\u00e9ditos hipotecarios y los costos de desarrollo contin\u00faen encareci\u00e9ndose\u201d, apunt\u00f3 Weiss.<\/p>\n

Otra cuesti\u00f3n que se\u00f1ala G\u00f3mez Picasso es que el despegue del cr\u00e9dito hipotecario reduce la presi\u00f3n sobre la demanda de alquileres ya que genera nuevos compradores. <\/p>\n

Pero con restricciones al financiamiento y ca\u00edda de la construcci\u00f3n cabe preguntarse si el mercado de alquileres se podr\u00eda ver afectado con una menor oferta y en consecuencia, precios m\u00e1s elevados.<\/p>\n

Federico Gonz\u00e1lez Rouco<\/b>, economista de Empiria y especialista en el sector inmobiliario, dijo a Infobae<\/b> que, muy a largo plazo, \u201clo que puede pasar es que si los inmuebles son m\u00e1s caros por los costos altos, los alquileres suban por la rentabilidad, que se supone que es una proporci\u00f3n del valor de la vivienda\u201d.<\/p>\n

\n

Lo que puede pasar es que si los inmuebles son m\u00e1s caros por los costos altos, los alquileres suban por la rentabilidad, que se supone que es una proporci\u00f3n del valor de la vivienda (Gonz\u00e1lez Rouco)<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

Bra\u00f1a asegur\u00f3 que el aumento en los valores para construir impacta m\u00e1s en las unidades nuevas, y el porcentaje de estas en el mercado de alquileres es bastante menor.<\/p>\n

De momento, tras la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres en 2023, la oferta de inmuebles para renta se increment\u00f3 149,44% en la Ciudad. Aunque se observ\u00f3 una disminuci\u00f3n del 8,65% en marzo, y encadena dos meses consecutivos a la baja, desde el CUCICBA resaltan que todav\u00eda no es una tendencia y est\u00e1 dentro de los par\u00e1metros normales.<\/p>\n<\/div>\n