![\"El](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/V73C6XIA6JFIJGGKNCNAVK7SFI.jpg?auth=f0d3c6ef3566a3bfef255bc2d04fcc1cefb4657eb7e8fd4709609c4bc06ede11&smart=true&width=1200&height=675&quality=85\")
<\/picture>La reactivaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA marc\u00f3 un punto de inflexi\u00f3n en el mercado inmobiliario en 2024, con m\u00e1s de 11.000 pr\u00e9stamos otorgados<\/b> y un monto promedio de USD 75.000 por beneficiario, el mejor desempe\u00f1o desde 2018 confirm\u00f3 un an\u00e1lisis de la Fundaci\u00f3n Tejido Urbano.<\/p>\n
Si bien comenz\u00f3 desde su punto m\u00e1s bajo, este tipo de l\u00ednea de pr\u00e9stamos repunt\u00f3 fuertemente en la segunda mitad del a\u00f1o y dej\u00f3 lecciones importantes para su sostenibilidad futura.<\/p>\n
La reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica fue un factor clave. Un inicio de a\u00f1o caracterizado por la desconfianza y la inestabilidad econ\u00f3mica \u2014en el cual no se lanzaron l\u00edneas de cr\u00e9dito significativas hasta abril\u2014, dio paso en el segundo semestre a un crecimiento mensual sostenido.<\/p>\n
Seg\u00fan el an\u00e1lisis, \u201cdurante los primeros seis meses, la actividad hipotecaria fue pr\u00e1cticamente nula<\/b>\u201d, mientras que el segundo semestre marc\u00f3 un dinamismo notable.<\/p>\n
El panorama econ\u00f3mico influy\u00f3 considerablemente en el comportamiento del mercado. Una combinaci\u00f3n de alta inflaci\u00f3n, altas tasas y un mercado financiero poco activo hab\u00edan llevado al sector hipotecario a m\u00ednimos hist\u00f3ricos.<\/p>\n
![\"Cr\u00e9dito](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/FMC2BEKWNNAQ3FBLFUH4FFM3DQ.png?auth=217e5169a2de1a250ea926eb2347b703b425d9e7afb46dce70fe7c0a8529d101&smart=true&width=1200&height=675&quality=85\")
<\/picture>Sin embargo, la menor demanda crediticia del gobierno al sistema financiero liber\u00f3 capacidad de financiamiento y el enfoque oficial contribuy\u00f3 a acallar los discursos que consideraban al esquema UVA<\/b> como \u201cun problema a resolver\u201d.<\/p>\n
El director ejecutivo de la Fundaci\u00f3n Tejido Urbano, Fernando \u00c1lvarez de Celis<\/b>, explic\u00f3 a Infobae<\/b> que tanto las entidades financieras como los tomadores ya estaban familiarizados con el modelo implementado entre 2016 y 2019, lo que facilit\u00f3 una adopci\u00f3n m\u00e1s fluida en esta nueva etapa. Sus palabras subrayaron que \u201cno fue necesaria una curva de aprendizaje significativa<\/b>\u201d, lo que aceler\u00f3 el proceso de implementaci\u00f3n una vez que las condiciones comenzaron a mejorar.<\/p>\n
El resurgimiento de los cr\u00e9ditos hipotecarios tuvo un impacto directo sobre el mercado inmobiliario, increment\u00f3 tanto la demanda como las transacciones. Las estad\u00edsticas reflejan que durante diciembre de 2024 se concretaron un 68% m\u00e1s de escrituras en comparaci\u00f3n con el mismo mes del a\u00f1o anterior, y alcanzaron el nivel m\u00e1s alto de actividad inmobiliaria en los \u00faltimos siete a\u00f1os.<\/p>\n
\u201cEl blanqueo de capitales tambi\u00e9n jug\u00f3 un rol complementario, ayud\u00f3 a consolidar el repunte del sector\u201d, coment\u00f3 \u00c1lvarez de Celis<\/b>, quien adem\u00e1s se\u00f1al\u00f3 que estos factores combinados lograron darle vitalidad a un mercado que ven\u00eda de a\u00f1os de estancamiento.<\/p>\n
A pesar de este incremento considerable en las operaciones, el experto aclar\u00f3 que los precios se mantuvieron \u201cestables en t\u00e9rminos generales\u201d<\/b>, salvo en algunas zonas con mayor demanda espec\u00edfica.<\/p>\n
En relaci\u00f3n con los tomadores actuales en comparaci\u00f3n con ciclos anteriores, \u00c1lvarez de Celis<\/b> destac\u00f3 un cambio importante: \u201cLa falta de cr\u00e9dito en per\u00edodos anteriores llev\u00f3 a varias familias a aprovechar esta nueva oportunidad, conscientes de lo dif\u00edcil que hab\u00eda sido el acceso en el pasado<\/b>\u201d.<\/p>\n
Asimismo, el amplio inventario de inmuebles disponibles permiti\u00f3 a los compradores evaluar diversas opciones dentro de un mercado abundante.<\/p>\n
![\"Departamentos](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/EPMNMU7PYFBADI2ZC3RSEXHM2A.jpg?auth=7e8bf2b58d5023ae26c7baf01dd8be48da11572f68593f129e3e0a2f30509294&smart=true&width=1200&height=675&quality=85\")
<\/picture>No obstante, las proyecciones futuras para los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA no est\u00e1n exentas de desaf\u00edos. Desde el \u00faltimo trimestre de 2024, se registr\u00f3 un aumento gradual en las tasas de inter\u00e9s por parte de los bancos, lo que genera incertidumbre en torno al esquema. Si bien hasta el momento el impacto sobre la demanda ha sido limitado, \u201cexiste el riesgo de que esta tendencia complique el acceso al financiamiento en el mediano plazo<\/b>\u201d, alertan expertos.<\/p>\n
\u00c1lvarez de Celis<\/b> tambi\u00e9n se\u00f1al\u00f3 que la securitizaci\u00f3n de estos cr\u00e9ditos podr\u00eda ser clave para garantizar su continuidad a largo plazo, permitiendo a los bancos transferir estas carteras a entidades que puedan asumir pr\u00e9stamos de mayor plazo. Sin embargo, advirti\u00f3 que a\u00fan queda pendiente superar los niveles alcanzados en mejores \u00e9pocas, como durante los a\u00f1os 1996-1997, cuando el cr\u00e9dito hipotecario en Argentina tuvo uno de sus momentos m\u00e1s s\u00f3lidos.<\/p>\n
Los monoambientes por menos de USD 60.000<\/b>, los departamentos de dos ambientes por debajo de USD 80.000<\/b> y las casas de tres ambientes por menos de USD 100.000<\/b> fueron las propiedades m\u00e1s vendidas mediante cr\u00e9ditos hipotecarios, especialmente en CABA y la provincia de Buenos Aires.<\/p>\n
Estas unidades, por su valor y tama\u00f1o, se consolidaron como las opciones m\u00e1s buscadas por quienes accedieron al financiamiento.<\/p>\n
Seg\u00fan Lisandro Cuello<\/b>, experto inmobiliario, la demanda de propiedades sigue activa y las consultas contin\u00faan, aunque la estacionalidad impact\u00f3 en una leve desaceleraci\u00f3n en los \u00faltimos meses. \u201cSin embargo, se espera que la actividad recupere impulso despu\u00e9s de marzo, cuando suelen concretarse m\u00e1s operaciones tras la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica del primer trimestre\u201d.<\/p>\n
La mayor parte de los compradores que acceden a cr\u00e9ditos hipotecarios son quienes cuentan con m\u00e1s del 30% del valor del inmueble en ahorros propios.<\/p>\n
\u201cEste respaldo les permite cumplir con los requisitos bancarios y afrontar los gastos adicionales asociados a la compra, como impuestos, escrituraci\u00f3n y comisiones, lo que facilita la aprobaci\u00f3n del financiamiento\u201d, concluy\u00f3 Cuello.<\/p>\n<\/div>\n