![\"Un](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/SFO6PEELBNHF3DQHHZAC5XHGQM.jpg?auth=4dc63c24c7314bc911c7e715c46f7357b78498b0717214640d6faba9067939ff&smart=true&width=1200&height=675&quality=85\")
<\/picture>El mercado inmobiliario comenz\u00f3 2025 con un nivel de actividad superior al habitual<\/b> para esta \u00e9poca del a\u00f1o. Enero y la primera semana de febrero muestran un balance positivo, con una demanda sostenida tanto en ventas como en alquileres. La recuperaci\u00f3n iniciada en 2024, tras seis a\u00f1os de ca\u00eddas en CABA (se vendieron m\u00e1s de 54.000 viviendas), se mantiene con buen ritmo de las operaciones.<\/p>\n
La inercia de la \u00faltima temporada conserva el inter\u00e9s en la compra venta de propiedades, mientras que el segmento de alquileres una mayor oferta (posicionada en 15.000 departamentos y 400 PH) y valores m\u00e1s estables (aunque los precios siguen elevados<\/b>, propietarios e inquilinos logran acuerdos tras negociaciones m\u00e1s extensas sin la Ley de Alquileres).<\/p>\n
Factores como la flexibilizaci\u00f3n del marco regulatorio para alquilar, la estabilidad en el tipo de cambio y la expectativa de nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios<\/b> consolidan la recuperaci\u00f3n de la actividad a\u00fan en \u00e9pocas de altas temperaturas y ofrecen perspectivas positivas para lo que vendr\u00e1.<\/p>\n
Francisco Altgelt<\/b>, presidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, destac\u00f3 que \u201cenero fue un mes bastante movido. En a\u00f1os anteriores sol\u00eda ser m\u00e1s estable, pero en este hemos registrado numerosas operaciones, reservas y una marcada activaci\u00f3n en el mercado de alquileres\u201d.<\/p>\n
Seg\u00fan Altgelt, el segmento de departamentos para alquiler, en especial de dos y tres ambientes<\/b>, fue uno de los que m\u00e1s inter\u00e9s generaron.<\/p>\n
Entre varias inmobiliarias consultadas se estiman m\u00e1s de 500 operaciones de compra venta y cifra similar de locaciones desde el inicio de 2025.<\/p>\n
En la misma l\u00ednea, Mateo Garc\u00eda<\/b>, director comercial del sector residencial de Toribio Ach\u00e1val, se\u00f1al\u00f3 que \u201cenero y esta semana registraron gran actividad, con un claro crecimiento respecto al mismo mes en a\u00f1os anteriores\u201d.<\/p>\n
Desde el sector argumentan que este aumento de transacciones de compra venta se debe a la reactivaci\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario, que, seg\u00fan indic\u00f3 a Garc\u00eda, \u201cempuja la demanda y consume la oferta de inmuebles disponibles a precios competitivos\u201d.<\/p>\n
Aunque este fen\u00f3meno presiona los valores (subieron en el 96% de los barrios porte\u00f1os), Garc\u00eda sostiene que el mercado continuar\u00e1 en movimiento, especialmente en el segmento de departamentos de dos y tres ambientes<\/b>, los cuales concentran la mayor atenci\u00f3n.<\/p>\n
Los barrios m\u00e1s din\u00e1micos son un factor clave de an\u00e1lisis. Juan Manuel Manfe<\/b>, representante de Century 21 Nimahaus<\/b>, enfatiz\u00f3 que los barrios Palermo, Caballito, Villa Urquiza, Belgrano, Almagro, Flores, Recoleta y Villa Crespo<\/b> concentran no solo la mayor cantidad de operaciones, sino tambi\u00e9n las mejores opciones para inversores.<\/p>\n
Manfe afirm\u00f3 que \u201ca\u00fan estamos en un mercado de oportunidades<\/b>, ya que los precios no alcanzaron los valores r\u00e9cord de 2017 y 2018. Esto abre la posibilidad de una revalorizaci\u00f3n futura de alrededor del 15% para este a\u00f1o\u201d.<\/p>\n
Adem\u00e1s, desde el segmento aconsejan enfocarse en el mercado del residencial usado<\/b>, que ofrece mayores m\u00e1rgenes de negociaci\u00f3n.<\/p>\n
Por su parte, Altgelt tambi\u00e9n subray\u00f3 que, en t\u00e9rminos de inversi\u00f3n, los departamentos usados representan una opci\u00f3n s\u00f3lida gracias a su rentabilidad actual, que ronda el 4% anual promedio en d\u00f3lares.<\/b><\/p>\n
\u201cEs recomendable buscar departamentos de dos ambientes o tres, con expensas bajas o medianas, para maximizar los retornos\u201d.<\/p>\n
Para quienes eval\u00faan opciones de compra a futuro, recomend\u00f3 analizar proyectos desde el pozo a USD 2.100 d\u00f3lares por m2<\/b>, ya que la revalorizaci\u00f3n post-construcci\u00f3n podr\u00eda ser importante.<\/p>\n
En cuanto a las recomendaciones para quienes buscan entrar al mercado, los especialistas coinciden en priorizar la asesor\u00eda profesional.<\/p>\n
Mateo Garc\u00eda coment\u00f3: \u201cSiempre recomendamos hacerlo de la mano de empresas reconocidas y especialistas en temas legales y notariales para evitar problemas econ\u00f3micos y p\u00e9rdidas de tiempo\u201d.<\/p>\n
![\"Un](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/J3HSIZMVCNFGZETS7NJIVBL5JA.jpg?auth=f66fcc524a520653e7ee4eac959a05862aeccac77bc8224008f97536686065ac&smart=true&width=1200&height=675&quality=85\")
<\/picture>Los cambios constantes en el mercado y las fluctuaciones de precios hacen que el factor tiempo sea crucial. Garc\u00eda tambi\u00e9n inst\u00f3 a \u201capostar por barrios con mayor revalorizaci\u00f3n, dado el dinamismo esperado para este a\u00f1o\u201d.<\/p>\n
Seg\u00fan Altgelt<\/b>, enero mostr\u00f3 alta demanda de alquileres tanto para reservas como para nuevas operaciones, con propietarios que ofrecen nuevos inmuebles en locaci\u00f3n.<\/p>\n
Esta es una \u201c\u00e9poca clave\u201d para el mercado de alquileres debido a los movimientos estacionales asociados a los estudiantes y familias.<\/p>\n
Al analizar espec\u00edficamente los barrios, Manfe ofreci\u00f3 un desglose seg\u00fan el tipo de vivienda: los departamentos de un ambiente lideran en Palermo, Recoleta y Caballito<\/b>, mientras que los de dos ambientes destacan en Villa Urquiza, Palermo y Caballito<\/b>.<\/p>\n
Para tres ambientes, los l\u00edderes son Caballito, Palermo y Belgrano<\/b>, y para opciones de mayor tama\u00f1o (cuatro o m\u00e1s ambientes), tambi\u00e9n dominan Caballito, Palermo y Belgrano<\/b>.<\/p>\n
\u201cEn el caso de los PH , Villa Devoto, Villa del Parque y Villa Urquiza<\/b> aparecen como principales puntos de inter\u00e9s, sobre todo por quienes buscan evitar expensas caras\u201d, concluy\u00f3 Manfe.<\/p>\n<\/div>\n