![\"Hay](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/RFG7NY5JKJGI3FE3NID36VNK6Y.jpg?auth=ea2c75c9e8939da0ee8ea91f94a4ce2cc2a6880dfe3b052a33032f700560616a&smart=true&width=1200&height=675&quality=85\")
<\/picture>La elecci\u00f3n de un cr\u00e9dito hipotecario <\/b>es una de las decisiones financieras m\u00e1s relevantes para quienes buscan acceder a la vivienda propia. En un contexto de tasas de inter\u00e9s en alza (la fuerte demanda impuls\u00f3 a algunos bancos a elevar las tasas entre 0,5 y 2,8 puntos porcentuales) y condiciones m\u00e1s estrictas por parte de los bancos, los compradores enfrentan desaf\u00edos adicionales al momento de evaluar opciones.<\/p>\n
En los \u00faltimos tres meses, las entidades financieras acortaron los plazos de financiamiento de 30 a 20 a\u00f1os, lo que impacta directamente en el monto de las cuotas y en la accesibilidad de los pr\u00e9stamos.<\/p>\n
La necesidad de comparar entre distintas alternativas bancarias se vuelve clave para optimizar costos y evitar riesgos.<\/p>\n
El Costo Financiero Total (CFT) <\/b>es el primer punto a considerar, ya que determina el verdadero costo del cr\u00e9dito en el largo plazo. Simular la cuota mensual y compararla con el valor de un alquiler en la misma zona permite evaluar si la operaci\u00f3n es sostenible. Desde el mercado inmobiliario sostienen que un CFT de hasta 6% es aceptable y, en algunos casos, hasta un 7% puede ser manejable.<\/p>\n
Alan Schachter<\/b>, consultor inmobiliario y experto en c\u00f3digo urban\u00edstico, dijo a Infobae<\/b>: \u201cAdem\u00e1s del CFT, es clave analizar el monto m\u00e1ximo financiado y el plazo de devoluci\u00f3n. Bancos como el Naci\u00f3n ofrecen plazos de hasta 30 a\u00f1os, lo que reduce el valor de la cuota inicial, mientras que otras entidades priorizan el porcentaje de la propiedad que pueden cubrir, alcanzando hasta el 90% en algunos casos\u201d.<\/p>\n
Las diferencias entre bancos pueden ser importantes. El Banco Ciudad, con su l\u00ednea \u201cMicrocentro\u201d, ofrece el CFT m\u00e1s bajo del mercado desde 3,59 por ciento.<\/p>\n
En un pr\u00e9stamo de USD 70.000 a 20 a\u00f1os, la primera cuota ser\u00eda de cerca de $497.000<\/b>, con un ingreso requerido de $2.020.460 neto<\/b>s.<\/p>\n
En contraste, el Banco Galicia maneja un CFT del 10,25% para el mismo monto y plazo, lo que eleva la cuota inicial a 834.000 pesos. Esto implica un 67% m\u00e1s de costo mensual. \u201cPor ese mismo cr\u00e9dito pagar\u00edas un 67% m\u00e1s solo por no cambiar de banco o no elegir el CFT m\u00e1s bajo\u201d, advirti\u00f3 Schachter.<\/p>\n
Otros bancos con tasas competitivas incluyen:<\/p>\n
- \n
- Banco Naci\u00f3n<\/b>: CFT desde 4,70%, plazo de hasta 30 a\u00f1os y financiamiento de hasta 75%.<\/span><\/li>\n
- Banco Patagonia<\/b>: CFT desde 5,54%, con financiamiento de hasta 75% y cancelaci\u00f3n anticipada sin cargo.<\/span><\/li>\n
- Banco Credicoop<\/b>: CFT desde 5,77%, plazo m\u00e1ximo de 20 a\u00f1os y financiamiento del 70%.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
S\u00ed, confirmaron desde el segmento. Varios bancos exigen que el cliente abra una cuenta para acceder a los cr\u00e9ditos con mejores condiciones. \u201cEs conveniente abrir una cuenta en el banco que otorgue el cr\u00e9dito con una tasa m\u00e1s baja\u201d, explic\u00f3 Schachter.<\/p>\n
Si bien esto puede implicar tr\u00e1mites adicionales, la diferencia en el CFT puede reducir el costo total del pr\u00e9stamo de manera significativa.<\/p>\n
Al comparar opciones, es clave evaluar:<\/p>\n
- \n
- Monto m\u00e1ximo financiado<\/b><\/span><\/li>\n
- Plazo de devoluci\u00f3n<\/b><\/span><\/li>\n
- Porcentaje de financiaci\u00f3n<\/b><\/span><\/li>\n
- Posibilidad de cancelaci\u00f3n anticipada sin penalizaci\u00f3n<\/b><\/span><\/li>\n
- CFT real del pr\u00e9stamo<\/b><\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Seg\u00fan los datos actuales, solo cuatro bancos en CABA ofrecen un CFT inferior al 6%:<\/p>\n
- \n
- Banco Ciudad<\/b> (desde 3,59%)<\/span><\/li>\n
- Banco Naci\u00f3n<\/b> (desde 4,70%)<\/span><\/li>\n
- Banco Patagonia<\/b> (desde 5,54%)<\/span><\/li>\n
- Banco Credicoop<\/b> (desde 5,77%)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
En el otro extremo, bancos como el Galicia (10,25%) o el Hipotecario (10,14%) encarecen la cuota mensual, lo que puede afectar la capacidad de pago a largo plazo.<\/p>\n
Para un pr\u00e9stamo de USD 70.000 a 20 a\u00f1os:<\/p>\n
- \n
- Banco Ciudad (CFT 3,59%)<\/b>: Cuota inicial de $497.000.<\/b><\/span><\/li>\n
- Banco Galicia (CFT 10,25%)<\/b>: Cuota inicial de $834.000.<\/b><\/span><\/li>\n<\/ul>\n
![\"Adem\u00e1s](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/ET7TABKX4ZBSDK4JF2Z6MBE2DU.jpg?auth=25287948ae41ba4cc20c04ad62b48f1b0b9bffc875387e204187bf818db2be24&smart=true&width=350&height=197&quality=85\")
<\/picture>Adem\u00e1s del monto del cr\u00e9dito, es necesario contar con dinero extra para gastos de escritura, comisiones e hipoteca<\/figcaption><\/div>\n Esto significa que optar por una tasa m\u00e1s alta puede costar 67% m\u00e1s por mes<\/b>, lo que en 20 a\u00f1os representa una diferencia de miles de d\u00f3lares.<\/p>\n
A continuaci\u00f3n, una comparativa de 13 bancos en CABA con las condiciones m\u00e1s relevantes:<\/p>\n
1\u00b0 Banco Ciudad<\/b><\/p>\n
- \n
- CFT<\/b>: Desde 3,59% (el m\u00e1s bajo del mercado)<\/span><\/li>\n
- Monto m\u00e1ximo<\/b>: $350.000.000 (USD 288.000 aproximados)<\/span><\/li>\n
- Plazo m\u00e1ximo<\/b>: 20 a\u00f1os<\/span><\/li>\n
- Financiaci\u00f3n<\/b>: Hasta 75%<\/span><\/li>\n
- Cancelaci\u00f3n anticipada<\/b>: Sin cargo<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
2\u00b0 Banco Naci\u00f3n<\/b><\/p>\n
- \n
- CFT<\/b>: Desde 4,70%<\/span><\/li>\n
- Monto m\u00e1ximo<\/b>: $346.299.300 (USD 285.000)<\/span><\/li>\n
- Plazo m\u00e1ximo<\/b>: 30 a\u00f1os<\/span><\/li>\n
- Financiaci\u00f3n<\/b>: Hasta 75%<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
3\u00b0 Banco Patagonia<\/b><\/p>\n
- \n
- CFT<\/b>: Desde 5,54%<\/span><\/li>\n
- Monto m\u00e1ximo<\/b>: $320.000.000 (USD 263.000)<\/span><\/li>\n
- Plazo m\u00e1ximo<\/b>: 30 a\u00f1os<\/span><\/li>\n
- Financiaci\u00f3n<\/b>: Hasta 75%<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
4\u00b0 Banco Credicoop<\/b><\/p>\n
- \n
- CFT<\/b>: Desde 5,77%<\/span><\/li>\n
- Monto m\u00e1ximo<\/b>: $200.000.000 (USD 164.000)<\/span><\/li>\n
- Plazo m\u00e1ximo<\/b>: 20 a\u00f1os<\/span><\/li>\n
- Financiaci\u00f3n<\/b>: Hasta 70%<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Otros bancos con tasas m\u00e1s altas:<\/b><\/p>\n
- \n
- Banco Macro (CFT desde 6,86%)<\/b><\/span><\/li>\n
- BBVA (CFT desde 6,79%)<\/b><\/span><\/li>\n
- Banco Santander (CFT desde 7,47%)<\/b><\/span><\/li>\n
- Banco Galicia (CFT desde 10,25%)<\/b><\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Antes de elegir un cr\u00e9dito hipotecario, es fundamental comparar el CFT entre bancos, evaluar la relaci\u00f3n cuota-ingreso y simular distintas opciones para conocer el impacto real en las finanzas personales<\/b>.<\/p>\n
Schachter concluy\u00f3: <\/b>\u201cLas tasas de inter\u00e9s pueden cambiar con el tiempo, por lo que es clave mantenerse informado sobre las condiciones actualizadas y considerar la posibilidad de abrir una cuenta en otro banco para acceder a mejores condiciones\u201d.<\/p>\n<\/div>\n
- BBVA (CFT desde 6,79%)<\/b><\/span><\/li>\n
- Monto m\u00e1ximo<\/b>: $200.000.000 (USD 164.000)<\/span><\/li>\n
- Monto m\u00e1ximo<\/b>: $320.000.000 (USD 263.000)<\/span><\/li>\n
- Monto m\u00e1ximo<\/b>: $346.299.300 (USD 285.000)<\/span><\/li>\n
- Monto m\u00e1ximo<\/b>: $350.000.000 (USD 288.000 aproximados)<\/span><\/li>\n
- Banco Galicia (CFT 10,25%)<\/b>: Cuota inicial de $834.000.<\/b><\/span><\/li>\n<\/ul>\n
- Banco Naci\u00f3n<\/b> (desde 4,70%)<\/span><\/li>\n
- Plazo de devoluci\u00f3n<\/b><\/span><\/li>\n
- Banco Patagonia<\/b>: CFT desde 5,54%, con financiamiento de hasta 75% y cancelaci\u00f3n anticipada sin cargo.<\/span><\/li>\n
![\"Adem\u00e1s](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/ET7TABKX4ZBSDK4JF2Z6MBE2DU.jpg?auth=25287948ae41ba4cc20c04ad62b48f1b0b9bffc875387e204187bf818db2be24&smart=true&width=1200&height=675&quality=85\")
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