![\"Los](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/TBNZUW23KVHNBA46CVITWEFYKA.jpg?auth=350d84624c0db8257a30dc5ead714d0de6d021dbfedc0ffaa23c0210a46f6a50&smart=true&width=1200&height=675&quality=85\")
<\/picture>Seg\u00fan el relevamiento del Centro de Estudios Econ\u00f3micos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), los valores medianos de alquiler en la ciudad de Buenos Aires en febrero de 2025 no registraron variaci\u00f3n mensual. Una situaci\u00f3n in\u00e9dita, sin antecedentes desde antes de la Ley de Alquileres, que recuerda lo ocurrido hace cinco a\u00f1os, al inicio de la pandemia, cuando los valores quedaron congelados.<\/p>\n
El informe del CESO determin\u00f3 que los valores, por primera vez, no subieron entre un mes y otro y que registran aumentos de menos del 43% interanual para departamentos de 1, 2 y 3 ambientes.<\/p>\n
Para los monoambientes, la mediana se fij\u00f3 en $400.000, con un incremento interanual del 42,9%; en el caso de las viviendas de dos ambientes, el precio ascendi\u00f3 a $500.000, con el mismo porcentaje interanual, mientras que los tres ambientes alcanzaron $700.000, con un aumento del 40% en relaci\u00f3n al a\u00f1o anterior.<\/p>\n
Las expensas representan en promedio un 22,2% del precio de oferta de los alquileres\u201d, destacaron desde el CESO, algo que pesa en el presupuesto de los inquilinos.<\/p>\n
A pesar de los hist\u00f3ricos incrementos registrados en 2023, desde el segmento subrayaron que el mercado logr\u00f3 cierta estabilidad tras la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres en diciembre de ese a\u00f1o, una normativa que anteriormente establec\u00eda actualizaciones contractuales anuales.<\/p>\n
Seg\u00fan Mar\u00eda Celina Calore<\/b>, economista del CESO, esto se debe a una combinaci\u00f3n de factores. \u201cDurante el 2023, los precios de oferta se dispararon por encima de la inflaci\u00f3n y del d\u00f3lar, ya que los propietarios buscaban cubrirse de periodos prolongados sin aumentos. Tras la derogaci\u00f3n de la ley, esta presi\u00f3n baj\u00f3 porque ahora los propietarios pueden ajustar las condiciones con mayor frecuencia,\u201d detall\u00f3.<\/p>\n Otros motivos, seg\u00fan el an\u00e1lisis del Centro, incluyen un aumento de la oferta de propiedades para alquiler, motivado por la desregulaci\u00f3n, y la ca\u00edda del poder adquisitivo de las familias, que limita la capacidad de convalidar precios altos. Calore a\u00f1adi\u00f3 que los precios que terminan pact\u00e1ndose \u201csuelen ser inferiores a los publicados, en gran medida por la crisis econ\u00f3mica que atraviesa el pa\u00eds.\u201d<\/p>\n Tambi\u00e9n destac\u00f3 que la apreciaci\u00f3n cambiaria redujo la demanda de alquileres temporarios provenientes del turismo, lo que repercuti\u00f3 en el mercado de CABA.<\/p>\n Otro punto destacado analistas del mercado es el incremento de casi el 200% en la oferta total de alquileres en comparaci\u00f3n con diciembre de 2023.<\/p>\n Este hecho, seg\u00fan Calore, ya alcanz\u00f3 su pico y no se espera que contin\u00fae afectando los precios a lo largo de 2025.<\/p>\n Por su parte, Alejandra Vecchio<\/b>, de Vecchio & Puebla, opin\u00f3 sobre la din\u00e1mica del mercado inmobiliario actual: \u201cHay oferta y mucha competencia en el sector. De hecho, las propuestas que salen al mercado son m\u00e1s econ\u00f3micas que lo que dicta el promedio del \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC).\u201d<\/p>\n Para los inquilinos, la p\u00e9rdida del salario y el retraso frente a la inflaci\u00f3n acumulada siguen dificultando el pago de alquileres y expensas.<\/p>\n Vecchio destac\u00f3 adem\u00e1s que barrios como Parque Patricios, Boedo, Almagro y Flores tienen departamentos disponibles a precios relativamente accesibles, y que la proximidad a medios de transporte como el subte contribuye a su atractivo.<\/p>\n Para los inquilinos, sugiri\u00f3 una estrategia enfocada en negociar condiciones. \u201cDiscutir precios y cl\u00e1usulas de actualizaci\u00f3n es clave para lograr un acuerdo acorde al momento del mercado,\u201d se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n Para Sebasti\u00e1n Cantero<\/b>, CEO de TBSA Toro Brokers, el mercado se encuentra en un proceso de acomodamiento. Sobre la proyecci\u00f3n para 2025, reconoci\u00f3 que la disponibilidad de propiedades ser\u00e1 un factor determinante en los precios.<\/p>\n Seg\u00fan Cantero, \u201csi la venta de inmuebles y el acceso a cr\u00e9ditos hipotecarios aumentan, podr\u00eda producirse un ajuste en la oferta para alquiler y, con ello, en los valores de mercado\u201d.<\/p>\n Por otro lado, Cantero tambi\u00e9n resalt\u00f3 la importancia de los barrios m\u00e1s demandados, como Palermo, Caballito, Belgrano y Villa Urquiza, que atraen por su conexi\u00f3n con la ciudad y la variedad de servicios que ofrecen.<\/p>\n \u201cEstos barrios combinan buena movilidad, seguridad y espacios verdes, ideales para estudiantes, profesionales y familias,\u201d coment\u00f3.<\/p>\n Aunque los precios de los alquileres parecen haberse estabilizado frente a la inflaci\u00f3n interanual, otros costos asociados, como las expensas (casi un 170% interanual), subieron a un ritmo mayor, e impactan en el costo final de vivienda.<\/p>\n Entre las razones, Calore mencion\u00f3 el aumento de tarifas de servicios p\u00fablicos, como agua y electricidad, junto con incrementos en el ABL.<\/p>\n \u201cEsto representa un desaf\u00edo adicional para los inquilinos, pese a la creciente oferta y la oportunidad de negociar precios m\u00e1s competitivos\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n<\/div>\n![\"Fuente:](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/DA6TKA6UGFB6PA7LF6E4CAOEKA.jpg?auth=258472833188ea8598dc3ede283401417f6c6b755323ca032359a2de37a59f51&smart=true&width=1200&height=733&quality=85\")
<\/picture>![\"Fuente:](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/BAQANB5AI5FLJJKPREAZ5E5DFQ.jpg?auth=64890d059b6b14ff88a0af93a2a42072a50b24fef63e7ed2c4c61cdc3307a489&smart=true&width=1200&height=533&quality=85\")
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