![\"Unidades](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/QYNQ4ZUSLZG3NDJTE44ZVPLMHY.jpg?auth=4c6d0e9bf99d6b53c36b809f049b8f1f921e386dab333cda6389580ef453a9fe&smart=true&width=1200&height=675&quality=85\")
<\/picture>El mercado inmobiliario en Argentina<\/b> mantiene se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n tras un per\u00edodo de m\u00e1s de 5 a\u00f1os de crisis. Seg\u00fan un informe privado, las oportunidades para adquirir propiedades por debajo de los USD<\/b> 100.000 <\/b>a\u00fan persisten y se espera que los pr\u00f3ximos meses traigan din\u00e1micas favorables para este segmento.<\/p>\n
Radar Inmobiliario, trabajo que realiza Fabi\u00e1n Ach\u00e1val Propiedades, calcul\u00f3 que en 2025 el n\u00famero de operaciones podria aumentar un 30%, <\/b>impulsado principalmente por los cr\u00e9ditos hipotecarios, el blanqueo y -eventualmente- la eliminaci\u00f3n del cepo cambiario.<\/p>\n
\u201cLa estabilidad macroecon\u00f3mica ser\u00e1 fundamental para sostener este crecimiento\u201d, afirm\u00f3 a Infobae<\/b> Fabi\u00e1n Ach\u00e1val<\/b>, CEO de la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n
Uno de los aspectos clave detr\u00e1s de la din\u00e1mica actual es la fluctuante oferta de inmuebles destac\u00f3 el trabajo.<\/p>\n
En la ciudad de Buenos Aires hay unos 103.000 inmuebles en venta (de los cuales cerca de 70.000 son departamentos), un 35,6% menos que los 160.000 disponibles en mayo de 2022 cuando treparon al nivel hist\u00f3rico, pues debido a la ley de alquileres derogada por el actual gobierno los propietarios no se atrev\u00edan a ofrecerlos en locaci\u00f3n.<\/p>\n
Seg\u00fan datos de Zonaprop, en diciembre se registr\u00f3 una ca\u00edda del 1,6% mensual en la oferta<\/b>, mientras que en t\u00e9rminos interanuales la baja fue del 5,1 por ciento<\/b>. Por su parte, Argenprop document\u00f3 una situaci\u00f3n similar, con un incremento mensual del 1,4%<\/b>, aunque una disminuci\u00f3n del 11,3%<\/b> en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo de 2023. Estos n\u00fameros marcan un contraste con el nivel r\u00e9cord alcanzado en 2022, que vio una retracci\u00f3n del 41,3 por ciento<\/b>.<\/p>\n
La menor disponibilidad comprimi\u00f3 los tiempos de absorci\u00f3n del mercado.<\/p>\n
![\"Fuente:](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/TTL2RGRRSZHGDAN6FFYQMPIZXI.jpg?auth=225277b4766d7f913fd980e616e2abfae2bbef32d5b7a19233e65d838c84ade5&smart=true&width=1200&height=675&quality=85\")
<\/picture>\u201cEn diciembre, el tiempo promedio para vender propiedades se redujo a 1,5 a\u00f1os, una disminuci\u00f3n significativa respecto al escenario previo\u201d, se\u00f1al\u00f3 Ach\u00e1val. Este ritmo m\u00e1s acelerado fue favorecido por la estabilizaci\u00f3n cambiaria durante el gobierno de Javier Milei<\/b>, que adem\u00e1s anunci\u00f3 medidas que fortalecer\u00edan el rubro inmobiliario, como la eliminaci\u00f3n del cepo cambiario.<\/p>\n
Los valores de publicaci\u00f3n muestran una tendencia creciente desde hace m\u00e1s de un a\u00f1o. Zonaprop<\/b> acumul\u00f3 18 meses consecutivos de incrementos mensuales (en d\u00f3lares)<\/b>, mientras que Mercado Libre<\/b> registr\u00f3 un aumento interanual del 10,4%<\/b> en diciembre.<\/p>\n
Ach\u00e1val puntualiz\u00f3: \u201cLos emprendimientos y unidades en pozo lideran este aumento, con variaciones interanuales del 17,8% y del 11,3% respectivamente\u201d.<\/p>\n
Adem\u00e1s, en los incrementos debe sumarse el impacto directo de los costos de construcci\u00f3n al alza (un 150% interanual en pesos) y la apreciaci\u00f3n del tipo de cambio.<\/p>\n
Sin embargo, la din\u00e1mica var\u00eda seg\u00fan el tipo de propiedad y su valor. En los departamentos de hasta USD 100.000, las subas son m\u00e1s significativas debido a la alta demanda acumulada. En cambio, las propiedades usadas registra un aumento m\u00e1s moderado, 5,3%<\/b> interanual.<\/p>\n Seg\u00fan Ach\u00e1val<\/b>, \u201cdebemos esperar una consolidaci\u00f3n mayor de este segmento en 2025 a medida que el mercado de cr\u00e9ditos hipotecarios gane protagonismo\u201d.<\/p>\n Los cr\u00e9ditos UVA<\/b> ofrecidos desde 2024 revitalizaron el sector, alcanzaron 1.130 escrituras en Buenos Aires<\/b> con una suba interanual del asombroso 527,8%<\/b>, seg\u00fan Radar Inmobiliario.<\/p>\n Este tipo de financiamiento explica ya un 15% del total de operaciones<\/b>, aunque a\u00fan est\u00e1 lejos de las cifras experimentadas durante la era Macri, cuando llegaron al 35%<\/b> en promedio.<\/p>\n Ach\u00e1val consider\u00f3 que el aumento del poder adquisitivo medido en d\u00f3lares ser\u00e1 clave para extender este impacto en 2025. \u201cEl salario en d\u00f3lares aument\u00f3 fuertemente este \u00faltimo a\u00f1o, y esperamos que m\u00e1s familias puedan aprovechar esta herramienta\u201d.<\/p>\n El panorama para los pr\u00f3ximos meses apunta a una recuperaci\u00f3n s\u00f3lida, siempre que se mantengan ciertas condiciones clave. Por un lado, los analistas concuerdan en que la demanda estar\u00e1 respaldada por el desarrollo de nuevos instrumentos de financiamiento y pol\u00edticas macroecon\u00f3micas estables.<\/p>\n \u201cLa recuperaci\u00f3n del salario en d\u00f3lares, un mayor acceso a cr\u00e9ditos hipotecarios y la posible eliminaci\u00f3n del cepo cambiar\u00e1n positivamente el juego para el mercado inmobiliario\u201d, enfatiz\u00f3 Ach\u00e1val.<\/p>\n En cuanto a la oferta, se espera que esta contin\u00fae ajust\u00e1ndose a la creciente demanda.<\/p>\n Seg\u00fan Argenprop, el stock de inmuebles a\u00fan es un 38% superior al boom de cr\u00e9ditos hipotecarios de 2017<\/b>, una reserva que podr\u00eda equilibrar la presi\u00f3n inflacionaria sobre los precios, al menos a corto plazo. A mediano plazo, la convergencia hacia los niveles hist\u00f3ricos de la era Macri podr\u00eda implicar una reducci\u00f3n del 37% adicional<\/b> en comparaci\u00f3n con las cifras actuales.<\/p>\n La implementaci\u00f3n de hipotecas divisibles (que permitir\u00e1n comprar unidades en pozo) y medidas orientadas al sector de los nuevos desarrollos tampoco debe pasarse por alto, ya que se perfilan como motores adicionales para la colocaci\u00f3n de propiedades en el mercado.<\/p>\n \u201cEstas iniciativas van a darle un empuj\u00f3n importante al sector de emprendimientos inmobiliarios\u201d, concluy\u00f3 Ach\u00e1val, quien tambi\u00e9n destac\u00f3 la relevancia de controlar la inflaci\u00f3n y lograr una unificaci\u00f3n cambiaria efectiva.<\/p>\n<\/div>\n![\"Fuente:](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/F7BI7HHQ4RFI5ORAWPLXELRWMQ.jpg?auth=f84062d82592ffe9688adf7a86efd2ad2d1f25f43e76038c8a246ac8c480399c&smart=true&width=1200&height=800&quality=85\")
<\/picture>![\"Fuente:](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/7TYEXMSBB5BSZH3UTV6BD4CXVU.jpg?auth=7fe5cb4b110100ee0917429a80930a8ff747d91da36157a8f971fcdc84ef82ea&smart=true&width=1200&height=675&quality=85\")
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