{"id":32396,"date":"2025-02-15T15:15:02","date_gmt":"2025-02-15T18:15:02","guid":{"rendered":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2025\/02\/15\/el-edificio-con-balcones-de-teatro-y-joya-del-art-nouveau-en-caba-donde-esta-y-cuanto-cuesta-vivir-alli\/"},"modified":"2025-02-15T15:15:02","modified_gmt":"2025-02-15T18:15:02","slug":"el-edificio-con-balcones-de-teatro-y-joya-del-art-nouveau-en-caba-donde-esta-y-cuanto-cuesta-vivir-alli","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2025\/02\/15\/el-edificio-con-balcones-de-teatro-y-joya-del-art-nouveau-en-caba-donde-esta-y-cuanto-cuesta-vivir-alli\/","title":{"rendered":"El edificio con balcones de teatro y joya del Art Nouveau en CABA: d\u00f3nde est\u00e1 y cu\u00e1nto cuesta vivir all\u00ed"},"content":{"rendered":"

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El edificio Kairuz, sus balcones que dan a la esquina parecen palcos de teatro (Foto Gentileza: @pablofe70, IG)<\/figcaption><\/div>\n

Construido por el arquitecto Rodolfo Schafer<\/b> y finalizado en 1913, el Edificio Kairuz es una de las piezas m\u00e1s representativas del Art Nouveau <\/b>en la ciudad de Buenos Aires. Su dise\u00f1o se destaca por una c\u00fapula imponente y grandes balcones circulares que evocan los palcos de un teatro.<\/p>\n

Ubicado en la esquina de Reconquista y Paraguay, en el barrio de Retiro, mantiene su esplendor con detalles ornamentales originales y una est\u00e9tica singular.<\/p>\n

All\u00ed conviven viviendas y oficinas, algunas que se vendieron o alquilaron en los \u00faltimos tiempos y otras que se reformaron para adaptarlas al confort moderno.<\/p>\n

Levantado a pedido de Domingo Kairuz<\/b>, primer presidente del Club Liban\u00e9s en Argentina, el edificio lleva su apellido, de origen \u00e1rabe. Su construcci\u00f3n refleja la impronta de la comunidad libanesa en Buenos Aires a principios del siglo XX.<\/p>\n

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Uno de los laterales del Kairuz<\/figcaption><\/div>\n

Iv\u00e1n Malesani<\/b>, miembro de la Asociaci\u00f3n Art Nouveau Buenos Aires, explic\u00f3 que este estilo arquitect\u00f3nico represent\u00f3 una ruptura con los academicistas e historicistas de la Europa del siglo XIX. \u201cEl Art Nouveau busc\u00f3 democratizar la belleza y socializar el arte, inspir\u00e1ndose en formas de la naturaleza, el arte japon\u00e9s y una est\u00e9tica caracterizada por la l\u00ednea curva, la asimetr\u00eda y la organicidad\u201d, destac\u00f3.<\/p>\n

Este movimiento influy\u00f3 en la arquitectura, el dise\u00f1o de interiores, el mobiliario y la gr\u00e1fica, y dej\u00f3 su huella en varias ciudades del mundo, incluidas Buenos Aires y Rosario.<\/p>\n

Seg\u00fan Malesani, el Kairuz es uno de los edificios que mejor representa este movimiento en la ciudad. \u201cEs una joya \u00fanica. Incluso, algunos seguidores del Art Nouveau eligen vivir all\u00ed o establecer sus negocios en las inmediaciones por la originalidad del edificio\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n

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Sobresale en una din\u00e1mica de Retiro <\/figcaption><\/div>\n

El Art Nouveau (literalmente, \u201carte nuevo\u201d en franc\u00e9s) surgi\u00f3 en la \u00faltima d\u00e9cada del siglo XIX y su influencia se extendi\u00f3 hasta finalizada la primera del XX.<\/p>\n

\u201cSus ra\u00edces pueden encontrarse en el Reino Unido, en el movimiento Arts & Crafts<\/i> liderado por el artista y dise\u00f1ador William Morris<\/b>, que algunos expertos se\u00f1alan como inspiraci\u00f3n en la obra de Rodolfo Schafer<\/b> de 1913\u2033, explic\u00f3 Malesani.<\/p>\n

Buenos Aires conserva varios exponentes del Art Nouveau. Entre los m\u00e1s ic\u00f3nicos se encuentran el Palacio de los Lirios<\/b> (Rivadavia 2027), con su fachada ondulante y vitrales coloridos; la Casa Calise (Hip\u00f3lito Yrigoyen 2562), obra de Virginio Colombo con detalles escult\u00f3ricos; y el <\/b>Edificio Otto Wulff (Belgrano 601), con influencias de la Secesi\u00f3n vienesa.<\/p>\n

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Una de las unidades que se recuper\u00f3 y se adapt\u00f3 al confort moderno<\/figcaption><\/div>\n

Tambi\u00e9n sobresalen el Edificio de los Pavos Reales<\/b> (Rivadavia 3216), con balcones de hierro forjado y mosaicos, y el Palacio Barolo (Avenida de Mayo 1370), que fusiona estilos con elementos Art Nouveau y referencias a \u201cLa Divina Comedia\u201d.<\/p>\n

En el Kairuz en los \u00faltimos dos a\u00f1os varias unidades fueron reconvertidas a raz\u00f3n de USD 750 por metros cuadrado. El arquitecto Francesco Minervini<\/b>, cofundador de Callergari Minervini & Associati (CMA), particip\u00f3 en la refacci\u00f3n de una de las unidades del edificio.<\/p>\n

\u201cEl Kairuz es una joya del Art Nouveau porte\u00f1o, con detalles ornamentales que lo hacen \u00fanico. En la restauraci\u00f3n buscamos preservar la esencia del edificio, destacamos elementos como el piso original de may\u00f3licas y las carpinter\u00edas de madera con herrajes de \u00e9poca\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n

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Minervini se\u00f1al\u00f3 que el objetivo fue modernizar sin perder el valor patrimonial del espacio. \u201cDejamos a la vista elementos estructurales, como vigas met\u00e1licas y bovedillas de hormig\u00f3n armado, que reflejan la combinaci\u00f3n de decoraci\u00f3n y tecnolog\u00eda constructiva de la \u00e9poca\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n

La obra llev\u00f3 unos ocho meses y tambi\u00e9n incluy\u00f3 la conservaci\u00f3n de elementos originales, como las molduras, las vitrinas y el trabajo en hierro de la herrer\u00eda, caracter\u00edstico del movimiento.<\/p>\n

La fachada, restaurada por la empresa especializada HIT Construcciones, mantiene su identidad con una combinaci\u00f3n de piedra, hierro forjado y detalles florales que reflejan el esp\u00edritu de la \u00e9poca.<\/p>\n

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As\u00ed luce el inmueble refaccionado<\/figcaption><\/div>\n

Minervini explic\u00f3: \u201cAl estudiar el Kairuz, descubr\u00ed un interesante contraste entre los elementos decorativos t\u00edpicos del estilo Art Nouveau, con motivos florales en la fachada, y los elementos estructurales industriales ocultos, como las vigas met\u00e1licas y la losa de hormig\u00f3n armado. Esta dicotom\u00eda fue la fuente de inspiraci\u00f3n del proyecto, donde la consolidaci\u00f3n estructural y la restauraci\u00f3n se fusionaron\u201d.<\/p>\n

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Comedor y cocinas refaccionadas a pleno (Foto Gentileza: Estudio de Arquitectura CMA)<\/figcaption><\/div>\n

Quienes pasen por la esquina de Reconquista y Paraguay aprecian a simple vista la extra\u00f1a c\u00fapula.<\/p>\n

Fernando Lorenzi<\/b>, arquitecto del Estudio INFILL y especialista en restauraci\u00f3n de c\u00fapulas, explic\u00f3 que la del Edificio Kairuz se distingue por su resoluci\u00f3n met\u00e1lica y su dise\u00f1o poco convencional.<\/p>\n

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Remate del edificio (Foto Gentileza: @ivanbuenosaires)<\/figcaption><\/div>\n

\u201cEs una c\u00fapula que escapa a cualquier c\u00e1non establecido y se percibe casi como una composici\u00f3n escult\u00f3rica\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n

Sobre su relaci\u00f3n con la arquitectura del edificio, se\u00f1al\u00f3 que su estilo Art Nouveau es \u201cflagrantemente evidente\u201d y que, por su magnitud, se convierte en el primer elemento que capta la atenci\u00f3n.<\/p>\n

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Presencia met\u00e1lica en la c\u00fapula, es original (Foto Gentileza: @pablofe70, IG)<\/figcaption><\/div>\n

Lorenzi acot\u00f3: \u201cEl Kairuz es un edificio de una riqueza est\u00e9tica y constructiva considerable. Sus balcones curvos, que parecen palcos de teatro, y la ornamentaci\u00f3n detallada lo convierten en una de las piezas m\u00e1s originales del patrimonio arquitect\u00f3nico porte\u00f1o\u201d.<\/p>\n

Pablo Gabriel Fern\u00e1ndez<\/b>, experto en urbanismo y divulgador en redes sociales, destac\u00f3 la importancia del Kairuz en el contexto de Retiro. \u201cEs un edificio \u00fanico, con un estilo que combina modernismo y elementos medievales. Tiene m\u00e1s de un siglo de historia y su construcci\u00f3n s\u00f3lida le permiti\u00f3 mantenerse como testimonio de otra \u00e9poca\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n

Fern\u00e1ndez consider\u00f3 que el mantenimiento del edificio es un desaf\u00edo, como en muchas propiedades antiguas. \u201cUna lavada de cara le dar\u00eda a\u00fan m\u00e1s protagonismo\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n

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\u00c1rea de ingreso al edificio<\/figcaption><\/div>\n

Desde una de las terrazas del Kairuz se pueden ver impresionantes vistas dos \u00edconos del barrio de Retiro, como la Torre Monumental y la c\u00fapula de la estaci\u00f3n ferroviaria General Belgrano.<\/p>\n

\u201cY del edificio Tornquist de Paraguay 419\/23\/25, que el arquitecto Valent\u00edn Mayer Brodsky<\/b> construy\u00f3 en estilo Art D\u00e9co\u201d, dijo Fern\u00e1ndez.<\/p>\n

Minervini, en tanto, remarc\u00f3 que la refacci\u00f3n de inmuebles patrimoniales genera un impacto en la revalorizaci\u00f3n de barrios hist\u00f3ricos como Retiro. \u201cCada vez m\u00e1s personas -se\u00f1al\u00f3- entienden que una propiedad con valor arquitect\u00f3nico puede transformarse en una vivienda moderna sin perder su identidad\u201d.<\/p>\n

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La c\u00fapula y un estilo que define la identidad \u00fanica de este edificio<\/figcaption><\/div>\n

En cuanto al mercado inmobiliario en Retiro, los precios de venta var\u00edan seg\u00fan las caracter\u00edsticas y ubicaci\u00f3n de las propiedades. En el Kairuz, seg\u00fan como se encuentre el inmueble, el valor oscila en USD 2.500 por metro cuadrado en venta.<\/p>\n

Leandro Cisneros<\/b>, un inmobiliario que opera en la zona, afirm\u00f3: \u201cAll\u00ed, las propiedades de m\u00e1s de 90 m2 superan los USD 260.000 en venta.\u201d<\/p>\n

En el segmento de alquiler, las opciones tambi\u00e9n son diversas. Un departamento de m\u00e1s de tres ambientes, en buenas condiciones, no baja de $800.000<\/b> mensuales en esa zona.<\/p>\n

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La cocina con toques industriales<\/figcaption><\/div>\n

\u201cEst\u00e1n quienes eligen vivir en edificios hist\u00f3ricos en CABA y quienes prefieren lo moderno, pero en las construcciones antiguas las unidades suelen ser m\u00e1s amplias y con mayor altura de piso a techo. Tambi\u00e9n hay quienes las eligen para trabajar, y el alquiler de una oficina en la zona promedia los 21 d\u00f3lares por metro cuadrado\u201d, aclar\u00f3 Cisneros.<\/p>\n

Las propiedades ubicadas en edificios hist\u00f3ricos suelen tener un valor superior debido a su valor patrimonial y arquitect\u00f3nico. Seg\u00fan especialistas, vivir frente a construcciones emblem\u00e1ticas puede incrementar el valor de una propiedad hasta en un 30% sobre todo en compra venta.<\/p>\n

Cisneros se\u00f1al\u00f3 que los propietarios e inquilinos que eligen esta zona de Retiro suelen ser amantes de la arquitectura cl\u00e1sica, profesionales que buscan espacios amplios y bien ubicados, y extranjeros atra\u00eddos por el valor patrimonial del barrio.<\/p>\n

Concluy\u00f3: \u201cLa combinaci\u00f3n de historia, buena conectividad y edificios \u00fanicos hace que siempre haya demanda\u201d.<\/p>\n<\/div>\n