{"id":32289,"date":"2025-02-12T14:35:02","date_gmt":"2025-02-12T17:35:02","guid":{"rendered":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2025\/02\/12\/desregulacion-inmobiliaria-como-es-el-plan-del-gobierno-para-sumar-competencia-y-por-que-lo-rechazan-martilleros-y-corredores\/"},"modified":"2025-02-12T14:35:02","modified_gmt":"2025-02-12T17:35:02","slug":"desregulacion-inmobiliaria-como-es-el-plan-del-gobierno-para-sumar-competencia-y-por-que-lo-rechazan-martilleros-y-corredores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2025\/02\/12\/desregulacion-inmobiliaria-como-es-el-plan-del-gobierno-para-sumar-competencia-y-por-que-lo-rechazan-martilleros-y-corredores\/","title":{"rendered":"Desregulaci\u00f3n inmobiliaria: c\u00f3mo es el plan del Gobierno para sumar competencia y por qu\u00e9 lo rechazan martilleros y corredores"},"content":{"rendered":"

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El objetivo no es eliminar los Colegios, sino promover mayor competencia, capacitaci\u00f3n y lograr que los precios vayan por el carril necesario tanto en compra venta como en alquiler (Imagen Ilustrativa Infobae)<\/figcaption><\/div>\n

La posible desregulaci\u00f3n del corretaje inmobiliario en Argentina<\/b> gener\u00f3 un intenso debate entre los actores del sector. Seg\u00fan inform\u00f3 Infobae, la discusi\u00f3n se centra en la eliminaci\u00f3n de la matriculaci\u00f3n obligatoria<\/b> para martilleros y corredores, lo que permitir\u00eda operar con certificaciones sin necesidad de colegiaci\u00f3n.<\/p>\n

Aunque el Gobierno a\u00fan no oficializ\u00f3 la medida, se especula con un decreto que podr\u00eda transformar el marco regulatorio vigente en las pr\u00f3ximas semanas. La intenci\u00f3n no es eliminar los colegios, sino fomentar la competencia y jerarquizar a los profesionales para garantizar un mejor servicio a compradores e inquilinos.<\/p>\n

Los colegios de martilleros y corredores<\/b> manifestaron su rechazo a esta propuesta, argumentan que la eliminaci\u00f3n de la colegiaci\u00f3n obligatoria podr\u00eda desprofesionalizar la actividad y exponer a los usuarios a riesgos como fraudes y malas pr\u00e1cticas.<\/p>\n

Adem\u00e1s, advierten que la desaparici\u00f3n del sistema de sanciones disciplinarias dejar\u00eda a la justicia ordinaria como la \u00fanica v\u00eda para resolver conflictos, lo que podr\u00eda complicar la protecci\u00f3n de los derechos de los usuarios en la compra venta como en el alquiler de propiedades.<\/p>\n

En respuesta, varias entidades como el Colegio Inmobiliario porte\u00f1o, la Federaci\u00f3n Inmobiliaria de la Rep\u00fablica Argentina (FIRA) y el Colegio P\u00fablico de Martilleros y Corredores de la Provincia de Buenos Aires, entre otras, emitieron comunicados donde defienden la colegiaci\u00f3n como una garant\u00eda de calidad y transparencia en las operaciones.<\/p>\n

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La posible modificaci\u00f3n aspira a mejorar el servicio que brindan las inmobiliarias en un momento donde el sector revirtio la tendencia negativa que dur\u00f3 entre mitad de 2018 y fines de 2023 (Imagen Ilustrativa Infobae)<\/figcaption><\/div>\n

Sectores a favor de la flexibilizaci\u00f3n ven a los colegios como monopolios que restringen la competencia y elevan costos. Afirman que eliminarlos har\u00eda el mercado m\u00e1s accesible y destacan el modelo desregulado de Espa\u00f1a como referencia.<\/p>\n

Este enfoque, afirman, estar\u00eda alineado con un nuevo rumbo econ\u00f3mico que busca descentralizar, liberar sectores clave de la econom\u00eda y cerrar organismos que no sirven.<\/p>\n

La propuesta de desregulaci\u00f3n no se limita a la eliminaci\u00f3n de barreras burocr\u00e1ticas, sino que plantea una reforma estructural del marco legal vigente.<\/p>\n

La clave radica en modificar las leyes actuales en lugar de derogarlas<\/b>, para evitar que las provincias o municipios impongan nuevas restricciones en ausencia de una normativa nacional.<\/p>\n

Argentina, como pa\u00eds federal, permite que las provincias regulen \u00e1reas no cubiertas a nivel nacional, lo que podr\u00eda generar hasta 21 reg\u00edmenes distintos en el corretaje inmobiliario, con requisitos dispares como matr\u00edcula obligatoria, control de precios o certificaciones.<\/p>\n

La reforma implicar\u00eda cambios significativos en la Ley 20.266 de 1973<\/b>, que regula la actividad de martilleros y corredores, y en su posterior modificaci\u00f3n mediante la Ley 25.028 de 1999<\/b>. Entre los puntos m\u00e1s destacados se encuentran:<\/p>\n

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  • Eliminaci\u00f3n de la matr\u00edcula obligatoria y del requisito de t\u00edtulo universitario<\/b>: Se propone que para ejercer como martillero solo sea necesario ser mayor de edad y no estar inhabilitado legalmente, eliminar\u00eda la exigencia de poseer un t\u00edtulo universitario.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
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    • Fin del monopolio de los colegios profesionales<\/b>: La gesti\u00f3n de la matr\u00edcula pasar\u00eda a ser voluntaria y podr\u00eda ser administrada por entidades privadas, eliminar\u00eda la intervenci\u00f3n estatal en su regulaci\u00f3n. Las sanciones disciplinarias ser\u00edan reemplazadas por mecanismos judiciales, quedar\u00edan en manos de los tribunales la resoluci\u00f3n de conflictos.<\/span><\/li>\n
    • Eliminaci\u00f3n de restricciones geogr\u00e1ficas<\/b>: Los profesionales podr\u00edan operar en cualquier jurisdicci\u00f3n del pa\u00eds sin necesidad de inscribirse en m\u00faltiples matr\u00edculas locales.<\/span><\/li>\n
    • Derogaci\u00f3n de sanciones por ejercicio sin matr\u00edcula<\/b>: Se eliminar\u00edan las multas y clausuras para quienes ejerzan la actividad sin estar matriculados, permitir\u00eda que cualquier persona f\u00edsica o jur\u00eddica pueda realizar corretaje y remates.<\/span><\/li>\n
    • Libre negociaci\u00f3n de honorarios<\/b>: Los aranceles m\u00ednimos y honorarios fijos establecidos por los colegios ser\u00edan eliminados, permitir\u00edan que las comisiones sean pactadas libremente entre las partes.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      La reforma podr\u00eda cambiar el mercado inmobiliario argentino. Sus defensores creen que eliminar trabas burocr\u00e1ticas fomentar\u00e1 la competencia y reducir\u00e1 costos, mientras que los detractores advierten riesgos por la falta de regulaci\u00f3n.<\/p>\n

      La ausencia de un marco claro genera incertidumbre, y el debate sigue abierto entre quienes ven una modernizaci\u00f3n y quienes temen efectos negativos en la transparencia y calidad del sector.<\/p>\n

      Luis Colao<\/b>, titular del Colegio Profesional de Martilleros y Corredores de la Provincia de Buenos Aires, advirti\u00f3 sobre los riesgos que implicar\u00eda una posible desregulaci\u00f3n del sector. \u201cDe prosperar esto, y es una hip\u00f3tesis, pues no conocemos a ciencia cierta lo que se pretende hacer, lo que se ver\u00eda claramente afectada es la seguridad jur\u00eddica de quienes pretendan llevar adelante una operaci\u00f3n inmobiliaria\u201d, sostuvo.<\/p>\n

      Adem\u00e1s, destac\u00f3 que el corretaje inmobiliario ya funciona con un alto grado de flexibilidad, dado que la intervenci\u00f3n de un profesional no es obligatoria para concretar una operaci\u00f3n.<\/p>\n

      \u201cNo hay una profesi\u00f3n m\u00e1s desregulada que la del corredor inmobiliario. Las partes pueden realizar operaciones por su cuenta, pero prefieren recurrir a un profesional en busca de seguridad, idoneidad, asesoramiento y confianza, que solo les da un matriculado habilitado con t\u00edtulo universitario y capacitaci\u00f3n adecuada\u201d, concluy\u00f3 Colao.<\/p>\n<\/div>\n