![\"Mientras](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/3556VWYW75COPGP47CWDYALMZ4.jpg?auth=3a93fca1e4860c9c12f59b9e2ecb1ad2a36a24cb3d642b8ea67b3be5d9633bc6&smart=true&width=1200&height=675&quality=85\")
<\/picture>La derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres y la nueva regulaci\u00f3n porte\u00f1a sobre alquileres temporarios reconfiguraron el mercado inmobiliario. Mientras algunos propietarios<\/b> vuelven a optar por contratos tradicionales de dos a\u00f1os, otros buscan alternativas m\u00e1s flexibles ante la ca\u00edda del turismo y las nuevas reglas para el alquiler por d\u00eda. En este contexto, el alquiler de mediano plazo<\/b> se posiciona como una opci\u00f3n intermedia con ventajas tanto para due\u00f1os<\/b> de los inmuebles como para inquilinos<\/b>.<\/p>\n
Con el DNU del Gobierno, los contratos pueden pactarse libremente y sin plazos m\u00ednimos, lo que abri\u00f3 la posibilidad de acuerdos m\u00e1s personalizados.<\/p>\n
Al mismo tiempo, la ciudad de Buenos Aires implement\u00f3 un registro obligatorio para los alquileres tur\u00edsticos, con el objetivo de evitar distorsiones en el mercado y garantizar mayor transparencia en la oferta de propiedades.<\/p>\n
Pero, \u00bfqu\u00e9 opci\u00f3n conviene m\u00e1s hoy? <\/b>A continuaci\u00f3n desde el sector inmobiliario analizaron el nuevo escenario y las tendencias.<\/p>\n
La din\u00e1mica del mercado de alquileres cambi\u00f3 con la regulaci\u00f3n y el tipo de cambio desfavorable para extranjeros<\/b>, que redujeron el inter\u00e9s por los temporarios y favoreci\u00f3 los contratos libres post DNU.<\/p>\n
Seg\u00fan Dar\u00edo Rizzo<\/b>, CEO de Alternativa Propiedades, el alquiler amoblado de mediano plazo resulta m\u00e1s conveniente tanto para propietarios como para inquilinos. \u201cAmueblar una propiedad es costoso y no se justifica para quien vivir\u00e1 all\u00ed solo dos a\u00f1os. Los propietarios que ofrecen muebles de calidad obtienen mejor rentabilidad, y los inquilinos ganan flexibilidad para mudarse seg\u00fan sus necesidades\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n
Este tipo de alquileres no solo atrae a n\u00f3mades digitales, sino tambi\u00e9n a j\u00f3venes de entre 18 y 40 a\u00f1os.<\/p>\n
Alejandro Moretti<\/b>, miembro del consejo directivo del Colegio Inmobiliario porte\u00f1o, se\u00f1al\u00f3 que la estabilidad del d\u00f3lar y la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres llevaron a muchos propietarios a regresar a contratos tradicionales de dos a\u00f1os con ajustes peri\u00f3dicos.<\/p>\n
\u201cPara los inquilinos, la elecci\u00f3n depende de sus necesidades. Si vienen por trabajo o estudio, prefieren un alquiler amoblado y por poco tiempo. Para quienes buscan estabilidad, el alquiler tradicional se mantiene como la mejor opci\u00f3n\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n
El Gobierno de Buenos Aires estableci\u00f3 nuevas reglas para los alquileres temporarios con fines tur\u00edsticos. La normativa obliga a inscribir las propiedades en un registro oficial<\/b> y exige transparencia en las publicaciones, adem\u00e1s de incorporar tributos similares a los que pagan los hoteles.<\/p>\n
Esta medida busca regular exclusivamente los alquileres tur\u00edsticos y no afecta a los de mediano plazo. \u201cSi se implementa bien, la nueva regulaci\u00f3n beneficiar\u00e1 a este tipo de alquileres, ya que apunta a otro p\u00fablico: estudiantes, ejecutivos y funcionarios, que no compiten con la hoteler\u00eda\u201d, aclar\u00f3 Rizzo.<\/p>\n
Moretti advirti\u00f3 que, tras la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres, qued\u00f3 demostrado que las regulaciones generan distorsiones en el mercado. \u201cHoy la oferta y la demanda encuentran un equilibrio sin necesidad de intervenciones adicionales\u201d, sostuvo.<\/p>\n
Para Rizzo, la clave para estabilizar el mercado es diferenciar los alquileres tur\u00edsticos del resto. \u201cUna persona que alquila por un mes o m\u00e1s puede quedarse varios meses o a\u00f1os, y no optar\u00e1 por un hotel<\/b>. Si aumenta la oferta de propiedades bien amuebladas para alquileres intermedios, habr\u00e1 opciones accesibles y de calidad para cualquier inquilino\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n
Moretti coincidi\u00f3 en que el mercado se encuentra en un momento de equilibrio, con propietarios conformes con la rentabilidad y una oferta suficiente para que los inquilinos elijan entre distintas alternativas.<\/p>\n
Los contratos de alquiler van desde un mes hasta 6 meses, var\u00edan en sus requisitos seg\u00fan si el inquilino es extranjero o local.<\/p>\n
Para extranjeros, se exige pasaporte, dep\u00f3sito y certificado de trabajo o visa de estudiante, si el alquiler es mayor a tres meses. Para locales, se requiere una verificaci\u00f3n crediticia y comprobante de ingresos.<\/p>\n
La principal ventaja de un alquiler tradicional sin muebles es la estabilidad a largo plazo.<\/p>\n
Moretti destac\u00f3 que \u201cpara alguien que planea vivir m\u00e1s de seis a\u00f1os en un lugar, invertir en muebles puede resultar m\u00e1s conveniente que pagar por un alquiler amoblado\u201d.<\/p>\n
Sin embargo, advirti\u00f3 que los cambios de inquilino cada dos a\u00f1os generan gastos adicionales para el propietario, como pintura y mantenimiento.<\/p>\n
En cuanto a costos, los alquileres temporarios pueden ser entre un 10% y un 30% m\u00e1s caros que los tradicionales, aunque incluyen expensas y servicios. \u201cAl final, pueden terminar costando lo mismo o incluso menos que un alquiler tradicional, dependiendo de la oferta y la demanda en cada momento\u201d, afirm\u00f3 Rizzo.<\/p>\n
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<\/picture>Moretti agreg\u00f3 que, en Palermo, el alquiler tradicional promedio de un departamento de dos ambientes ronda los $550.000<\/b> y $420.000<\/b> en San Telmo.<\/p>\n
En comparaci\u00f3n, los alquileres temporarios en esas zonas cuestan aproximadamente USD 650 y USD 500<\/b>, respectivamente. \u201cEn los temporarios, el propietario cubre expensas y servicios, mientras que en los tradicionales estos gastos corren por cuenta del inquilino\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n
Los alquileres de mediano plazo, con contratos flexibles y propiedades amobladas, ganaron terreno en CABA. Moretti destac\u00f3 que esta modalidad es la m\u00e1s demandada por los inquilinos y cumple un rol clave en el sector. \u201cPara muchos j\u00f3venes, representa el primer paso hacia su independencia\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n
Con la flexibilizaci\u00f3n del mercado y nuevas regulaciones que buscan equilibrar la oferta, los propietarios eval\u00faan opciones seg\u00fan rentabilidad y estabilidad.<\/p>\n
Rizzo concluy\u00f3 que los alquileres de mediano plazo est\u00e1n dirigidos a un p\u00fablico diferente al tur\u00edstico.<\/p>\n
\u201cEste tipo de alquileres no compite con los hoteles, sino que est\u00e1 pensado para estudiantes, n\u00f3mades digitales, ejecutivos, funcionarios y j\u00f3venes locales. Nosotros, nos enfocamos exclusivamente en este segmento, que se diferencia de plataformas como Airbnb o Booking, orientadas al turismo\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n<\/div>\n