{"id":32182,"date":"2025-02-09T10:40:03","date_gmt":"2025-02-09T13:40:03","guid":{"rendered":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2025\/02\/09\/alquileres-para-estudiantes-en-caba-la-plata-rosario-y-cordoba-que-opciones-hay-y-cuanto-cuestan\/"},"modified":"2025-02-09T10:40:03","modified_gmt":"2025-02-09T13:40:03","slug":"alquileres-para-estudiantes-en-caba-la-plata-rosario-y-cordoba-que-opciones-hay-y-cuanto-cuestan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2025\/02\/09\/alquileres-para-estudiantes-en-caba-la-plata-rosario-y-cordoba-que-opciones-hay-y-cuanto-cuestan\/","title":{"rendered":"Alquileres para estudiantes en CABA, La Plata, Rosario y C\u00f3rdoba: qu\u00e9 opciones hay y cu\u00e1nto cuestan"},"content":{"rendered":"

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Una estudiante recorre un departamento con intenciones de alquilarlo. Algunos suelen priorizar que est\u00e9n amoblados (Imagen Ilustrativa Infobae)<\/figcaption><\/div>\n

A pocos d\u00edas del inicio del ciclo lectivo, el mercado de alquileres universitarios en ciudades clave como Buenos Aires, La Plata, Rosario y C\u00f3rdoba presenta una din\u00e1mica renovada.<\/p>\n

La derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres permiti\u00f3 a los propietarios ajustar valores con mayor flexibilidad y ampliar la oferta de propiedades en diversos tipos de viviendas y ubicaciones. En este contexto, los estudiantes inquilinos se enfrentan a un panorama m\u00e1s favorable, con posibilidades de negociar contratos adaptados a sus necesidades.<\/p>\n

En la CABA, los barrios m\u00e1s buscados son Almagro, Palermo, Recoleta, Caballito y Barrio Norte, zonas cercanas a universidades y con buena conectividad y seguridad.<\/p>\n

Nicol\u00e1s Sundblad<\/b>, corredor p\u00fablico de Re\/Max Class, dijo a Infobae <\/b>que \u201clos estudiantes universitarios suelen priorizar monoambientes y departamentos de dos ambientes, seg\u00fan el presupuesto y la posibilidad de compartir gastos con compa\u00f1eros. Actualmente, los precios para estas unidades se ubican entre $350.000 y $450.000 mensuales\u201d.<\/p>\n

Jorge Toselli<\/b>, de JT Inmobiliaria, explic\u00f3 que el Decreto 760\/23 incentiv\u00f3 a miles de propietarios a volver a destinar sus propiedades al mercado de alquileres tradicionales a 24 meses y dejaron de lado la modalidad de alquileres temporarios.<\/p>\n

Esto gener\u00f3 una amplia oferta en todos los distritos de la ciudad (la cantidad de departamentos en alquiler creci\u00f3 alrededor del 200% desde la derogaci\u00f3n de la normativa anterior), lo que facilita la b\u00fasqueda para quienes llegan a estudiar en Buenos Aires.<\/p>\n

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El aumento de la oferta facilita la b\u00fasqueda para quienes llegan a Buenos Aires (Imagen Ilustrativa Infobae)<\/figcaption><\/div>\n

Sin embargo, Toselli destac\u00f3 que en febrero la oferta tiende a reducirse frente a la alta demanda de estudiantes que buscan cerrar acuerdos para comenzar las clases.<\/p>\n

La demanda var\u00eda seg\u00fan el perfil del estudiante. Aquellos que llegan acompa\u00f1ados por sus padres suelen enfocarse en departamentos con mayores comodidades y ubicados en edificios de categor\u00eda. En estos casos, las familias priorizan la seguridad y las condiciones del inmueble, mientras que los j\u00f3venes independientes, que llegan para cursar especializaciones o posgrados, buscan opciones econ\u00f3micas y funcionales, prefiriendo destinar parte de su presupuesto a actividades recreativas.<\/p>\n

Los contratos para estudiantes suelen pactarse por 24 meses con ajustes trimestrales basados en la variaci\u00f3n del \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) del Indec.<\/p>\n

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Los contratos para estudiantes suelen pactarse por 24 meses con ajustes trimestrales basados en la variaci\u00f3n del IPC (Pexels)<\/figcaption><\/div>\n

Sundblad dijo: \u201c<\/b>Los plazos de los contratos pueden pactarse libremente entre las partes. En el caso de los estudiantes, es com\u00fan que busquen contratos m\u00e1s cortos para evaluar su adaptaci\u00f3n a la carrera y la ciudad. Adem\u00e1s, muchos prefieren unidades amobladas para facilitar su instalaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

La mayor\u00eda de los due\u00f1os exige garant\u00edas reales en CABA, aunque algunos aceptan seguros de cauci\u00f3n o avales del interior del pa\u00eds, especialmente cuando las familias demuestran solvencia econ\u00f3mica.<\/p>\n

Toselli destac\u00f3 que, en ciertas ocasiones, los propietarios est\u00e1n dispuestos a negociar requisitos si perciben que el inquilino cuenta con buenos antecedentes y respaldo financiero.<\/p>\n

Los estudiantes priorizan departamentos con buena conectividad a Internet, mobiliario b\u00e1sico y servicios esenciales como calefacci\u00f3n y aire acondicionado, y en el caso de unidades de dos o tres ambientes, que al menos uno de los dormitorios sea amplio.<\/p>\n

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Los estudiantes priorizan departamentos con buena conectividad a Internet, mobiliario b\u00e1sico y servicios esenciales (Imagen Ilustrativa Infobae)<\/figcaption><\/div>\n

Tambi\u00e9n valoran la proximidad a medios de transporte, la seguridad del edificio y la disponibilidad de espacios comunes o amenities que faciliten la convivencia y el estudio.<\/p>\n

Seg\u00fan Jorge Toselli, \u201clas unidades de uno o dos ambientes experimentaron subas del 30% respecto al a\u00f1o anterior, mientras que los departamentos de mayor tama\u00f1o registraron incrementos menores, alrededor del 25 por ciento\u201d.<\/p>\n

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Es ideal que la propiedad tenga un espacio para estudiar y trabajar en forma remota (Imagen Ilustrativa Infobae)<\/figcaption><\/div>\n

Los barrios de mayor demanda, como Palermo, Recoleta y Caballito, mantienen valores m\u00e1s elevados, mientras que zonas emergentes ofrecen opciones m\u00e1s accesibles.<\/p>\n

Especialistas en el mercado <\/b>sugieren a los estudiantes considerar varios factores antes de alquilar. Entre los aspectos m\u00e1s importantes destacan:<\/p>\n

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  • Evaluar la cercan\u00eda a la universidad y las opciones de transporte disponibles.<\/span><\/li>\n
  • Priorizar barrios seguros y con servicios esenciales cercanos.<\/span><\/li>\n
  • Verificar que las condiciones del contrato sean claras, incluidos plazos, ajustes y requisitos de garant\u00edas.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Luc\u00eda Otegui<\/b>, del estudio hom\u00f3nimo de abogac\u00eda, explic\u00f3 que La Plata, como ciudad universitaria, atrae a estudiantes de todo el pa\u00eds y del extranjero. Este fen\u00f3meno genera una demanda concentrada principalmente en zonas como el Bosque y La Plata SoHo.<\/p>\n

    En cuanto a los inmuebles m\u00e1s buscados, Otegui destac\u00f3 que la elecci\u00f3n depende del presupuesto del estudiante. Los m\u00e1s solicitados son aquellos ubicados cerca de las universidades.<\/p>\n

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    Los departamentos preferidos son los cercanos a las universidades<\/figcaption><\/div>\n

    Sobre los precios, la id\u00f3nea dijo que estos aumentaron considerablemente en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior, incluso en contratos vigentes que fueron actualizados conforme a \u00edndices acordados.<\/p>\n

    En la capital de la provincia de Buenos Aires los monoambientes parten de $230.000 y los de dos ambientes oscilan entre $300.000 y $420.000, m\u00e1s expensas. Los contratos suelen pactarse por dos a\u00f1os, salvo acuerdos temporarios que son frecuentes entre estudiantes extranjeros.<\/p>\n

    \u201cLas condiciones y plazos dependen de lo acordado por las partes, y es com\u00fan que los propietarios acepten seguros de cauci\u00f3n como garant\u00eda. La oferta de alquileres en La Plata se ampli\u00f3 significativamente, con opciones gestionadas tanto por particulares como por inmobiliarias\u201d, cont\u00f3 Otegui.<\/p>\n

    Sobre la rescisi\u00f3n anticipada debe considerarse que puede ser en cualquier momento, y debe abonarse el 10% del valor de alquiler futuro, es decir, lo que resta del contrato.<\/p>\n

    En esta ciudad tambi\u00e9n con impronta universitaria, los barrios m\u00e1s buscados son Echesortu, Lourdes, Pichincha y Luis Agote (este \u00faltimo es el m\u00e1s demandado por estar cerca de facultades y porque tiene los departamentos m\u00e1s baratos de la plaza)<\/p>\n

    Diego Ferreyra<\/b>, miembro del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) y de Diego Ferreyra Bienes Ra\u00edces, coment\u00f3 que \u201cla temporada universitaria incrementa la demanda, aunque este a\u00f1o se percibi\u00f3 una menor llegada de estudiantes brasile\u00f1os debido a la diferencia cambiaria. En contraste, estudiantes de C\u00f3rdoba, Entre R\u00edos y Santa Fe aumentaron su presencia en enero\u201d.<\/p>\n

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    Lo importante es que las viviendas para universitarios sean funcionales <\/figcaption><\/div>\n

    Las unidades m\u00e1s buscadas son departamentos de 2 y 3 ambientes, aunque los monoambientes resultan una opci\u00f3n competitiva para quienes priorizan costos. Actualmente, los valores se ubican en $180.000 para monoambientes, $250.000 para departamentos de dos ambientes y $350.000 para 3 ambientes.<\/p>\n

    Ferreyra dijo: \u201cLos valores de alquiler aumentaron por debajo de la inflaci\u00f3n en relaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado. Se ubican en torno al 70% mientras que la inflaci\u00f3n anual acumulada en 2024, seg\u00fan el Indec fue del 117,8 por ciento.<\/p>\n

    Los contratos en Rosario se pactan a dos a\u00f1os con ajustes trimestrales, cuatrimestrales o semestrales, basados en el IPC o el \u00cdndice de Contratos de Locaci\u00f3n (ICL). \u201cLas garant\u00edas aceptadas incluyen seguros de cauci\u00f3n y recibos de sueldo, adem\u00e1s de las tradicionales garant\u00edas propietarias\u201d, acot\u00f3 Ferreyra.<\/p>\n

    En las \u00faltimas dos semanas, las consultas en inmobiliarias para alquilar en C\u00f3rdoba capital aumentaron 60% respecto de diciembre. Gran parte proviene de alumnos o padres que buscan vivienda para sus hijos que cursar\u00e1n en este distrito clave a nivel universitario.<\/p>\n

    Virginia Manzotti<\/b>, presidenta del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios del Pa\u00eds (Cofeci) y de la inmobiliaria hom\u00f3nima, destac\u00f3 que C\u00f3rdoba atraviesa un per\u00edodo de fuerte demanda en barrios como Nueva C\u00f3rdoba, el Centro, General Paz y G\u00fcemes.<\/p>\n

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    Edificio en Nueva C\u00f3rdoba, una de las \u00e1reas m\u00e1s buscadas por su proximidad con distintas facultades en la Docta<\/figcaption><\/div>\n

    Sobre todo los que est\u00e1n cerca de la Ciudad Universitaria de la Universidad Nacional de C\u00f3rdoba. \u201cEn los \u00faltimos meses, los valores de los alquileres se ajustaron a la oferta disponible, ya que muchas unidades que antes se alquilaban de manera temporaria pasaron a contratos anuales, generaron mayor disponibilidad y estabilidad en los precios\u201d, se\u00f1al\u00f3 Manzotti.<\/p>\n

    Los departamentos de 2 ambientes tienen precios que oscilan entre $285.000 y $450.000 mensuales m\u00e1s gastos, seg\u00fan su ubicaci\u00f3n y si cuentan con amenities. En tanto, las unidades de 3 ambientes con dos ba\u00f1os se alquilan por montos de entre $380.000 y $600.000 al mes.<\/p>\n

    Actualmente, los contratos tienen una duraci\u00f3n de dos a\u00f1os y los ajustes se pactan entre las partes de manera trimestral, cuatrimestral o semestral, bajo \u00edndices como el ICL o IPC.<\/p>\n

    Manzotti concluy\u00f3: \u201cEn cuanto a los requisitos, se solicitan dos o tres recibos de sueldo con antig\u00fcedad aceptable y\/o garant\u00edas propietarias combinadas con recibos de sueldo\u201d.<\/p>\n<\/div>\n