{"id":32167,"date":"2025-02-08T20:40:03","date_gmt":"2025-02-08T23:40:03","guid":{"rendered":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2025\/02\/08\/pequeno-pulmon-porteno-donde-esta-el-primer-parque-de-la-argentina-cual-es-su-historia-y-cuanto-cuesta-comprar-o-alquilar-alli\/"},"modified":"2025-02-08T20:40:03","modified_gmt":"2025-02-08T23:40:03","slug":"pequeno-pulmon-porteno-donde-esta-el-primer-parque-de-la-argentina-cual-es-su-historia-y-cuanto-cuesta-comprar-o-alquilar-alli","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2025\/02\/08\/pequeno-pulmon-porteno-donde-esta-el-primer-parque-de-la-argentina-cual-es-su-historia-y-cuanto-cuesta-comprar-o-alquilar-alli\/","title":{"rendered":"Peque\u00f1o pulm\u00f3n porte\u00f1o: d\u00f3nde est\u00e1 el primer Parque de la Argentina, cu\u00e1l es su historia y cu\u00e1nto cuesta comprar o alquilar all\u00ed"},"content":{"rendered":"

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\"Vista<\/picture>
Vista \u00e1erea del Parque Saavedra, entre las calles Vilela, Capit\u00e1n Freire y la Avenida Garc\u00eda del R\u00edo, tambi\u00e9n boulevard (Foto Gentileza: Espacios Verdes-Gobierno de la Ciudad)<\/figcaption><\/div>\n

Es un pulm\u00f3n verde pr\u00f3ximo al Boulevard Garc\u00eda del R\u00edo<\/b>, con amplios espacios para actividades f\u00edsicas y esparcimiento. Atrae tanto a j\u00f3venes como a vecinos hist\u00f3ricos, y su entorno combina locales gastron\u00f3micos con nuevas construcciones que renuevan la zona. Su ubicaci\u00f3n privilegiada y la conexi\u00f3n con avenidas principales impulsaron la demanda inmobiliaria, y posicionaron a este sector de Saavedra en los \u00faltimos tiempos como una de las \u00e1reas m\u00e1s buscadas de la Ciudad de Buenos Aires<\/b>.<\/p>\n

El Parque Saavedra, inaugurado el 27 de abril de 1873 junto con la fundaci\u00f3n \u201cdel pueblo hom\u00f3nimo\u201d y la estaci\u00f3n ferroviaria N\u00fa\u00f1ez, es considerado el primer parque p\u00fablico de Argentina. Es anterior al Parque<\/b> 3 de Febrero<\/b> (hoy Bosques de Palermo<\/b>), que se inaugurar\u00eda dos a\u00f1os m\u00e1s tarde, el 11 de septiembre de 1875.<\/p>\n

Florencio Emeterio N\u00fa\u00f1ez<\/b>, \u00faltimo intendente del Partido de Belgrano, form\u00f3 una sociedad con Jos\u00e9 Mar\u00eda Masc\u00edas, Antonio Etchegaray, Juan Montes y Joaqu\u00edm Pedro de Rocha, la Sociedad N\u00fa\u00f1ez y Compa\u00f1\u00eda, con el fin de vender terrenos. Para esto compr\u00f3 una extensi\u00f3n de tierras donde levantar\u00eda una nueva estaci\u00f3n ferroviaria y fundar\u00eda un nuevo pueblo dentro de Belgrano.<\/p>\n

\"Viejo<\/picture>
Viejo plano de la zona (Foto Gentileza: Museo Hist\u00f3rico de Buenos Aires \u201cCornelio de Saavedra\u201d)<\/figcaption><\/div>\n

\u201cUna de las descripciones que se hacen hacia 1880 se\u00f1ala que Saavedra es un paseo: situado a 15 cuadras al Norte del pueblo de Belgrano <\/b>(cuando este barrio era un pueblo), en el partido de este mismo nombre, provincia de Buenos Aires\u201d, seg\u00fan cr\u00f3nicas de la \u00e9poca.<\/p>\n

Originalmente conocido como \u201cPaseo del Lago\u201d, su dise\u00f1o inclu\u00eda canales artificiales bordeados de \u00e1rboles, surcados por g\u00f3ndolas <\/b>y una infraestructura moderna para la \u00e9poca.<\/p>\n

Seg\u00fan Hugo M. Campos<\/b>, presidente de la Junta de Estudios Hist\u00f3ricos de Saavedra y N\u00fa\u00f1ez, este espacio fue un factor clave en el desarrollo del barrio, ya que consolid\u00f3 su identidad \u201cy atrajo a nuevos vecinos que buscaban un entorno residencial con amplias \u00e1reas verdes\u201d, dijo a Infobae<\/b>.<\/p>\n

\"Ilustraci\u00f3n<\/picture>
Ilustraci\u00f3n de como era el Parque cuando a\u00fan el arroyo Medrano era progonista de la zona (Foto Gentileza: Museo Hist\u00f3rico de Buenos Aires \u201cCornelio de Saavedra\u201d)<\/figcaption><\/div>\n

En 1913, tras una remodelaci\u00f3n impulsada por Clemente Onelli <\/b>(el italiano que ayud\u00f3 a marcar los limites del pa\u00eds, dirigi\u00f3 el zoo porte\u00f1o y busc\u00f3 un plesiosaurio), el parque fue rebautizado como \u201cBrigadier General Cornelio de Saavedra\u201d.<\/p>\n

Las obras incluyeron la canalizaci\u00f3n del arroyo Medrano, la construcci\u00f3n de un torre\u00f3n con puente levadizo (era el \u00fanico acceso y egreso que se levantaba por las noches para evitar que las personas ingresen<\/b>) y un molino de estilo holand\u00e9s que ocultaba un tanque de agua para el riego.<\/p>\n

Campos destac\u00f3 que estos cambios reflejaban el esfuerzo por integrar infraestructura moderna con el paisaje natural del barrio<\/b>. Sin embargo, su ubicaci\u00f3n sobre una cuenca natural inundable gener\u00f3 problemas a lo largo del tiempo, evidenciados en la inundaci\u00f3n de 2013, que dej\u00f3 seis v\u00edctimas fatales y afect\u00f3 a cientos de viviendas.<\/p>\n

\"Esquina<\/picture>
Esquina de Vilela y Super\u00ed, frente al parque, con el legado del cantor de tangos “Polaco” Goyeneche y el escudo de Platense, el club s\u00edmbolo que une Saavedra con Vicente L\u00f3pez.<\/figcaption><\/div>\n

A pesar de estos antecedentes, el Parque Saavedra mantiene un atractivo central para la vida barrial y un factor determinante en el mercado inmobiliario.<\/p>\n

Las inmobiliarias destacan su tranquilidad y la calidad de vida que ofrece, aunque el crecimiento de nuevas construcciones redujo la cantidad de metros cuadrados verdes por habitante.<\/p>\n

\"La<\/picture>
La zona en donde est\u00e1 el Parque Saavedra y otros vecinos entre CABA y provincia de Buenos Aires<\/figcaption><\/div>\n

Campos advierte que la transformaci\u00f3n del barrio debe contemplar soluciones urban\u00edsticas que incluyan mayor infraestructura verde absorbente y modificaciones en el C\u00f3digo Urban\u00edstico (recientemente modificado) para adaptarse a los desaf\u00edos del cambio clim\u00e1tico.<\/p>\n

\"Por<\/picture>
Por Garc\u00eda del R\u00edo en los \u00faltimos a\u00f1os hubo varios edificios que se construyeron y locales gastron\u00f3micos que llegaron a la zona para dotarla de servicios<\/figcaption><\/div>\n

\u201cAun as\u00ed, el barrio conserva una identidad \u00fanica, sostenida por su comunidad, sus clubes y sus centros culturales, elementos que contin\u00faan reflejando su historia y estilo de vida\u201d, ampli\u00f3.<\/p>\n

Este parque es un factor clave en el desarrollo hist\u00f3rico y cultural del \u00e1rea, adem\u00e1s de influir significativamente en la calidad de vida de sus habitantes.<\/p>\n

Rom\u00e1n Paikin<\/b>, de San Rom\u00e1n Propiedades, destac\u00f3 que \u201cel parque es m\u00e1s que un espacio verde; es un eje central que influye positivamente en el bienestar y la cohesi\u00f3n social del barrio. <\/b>La importancia cultural tambi\u00e9n se refleja en su entorno, que alberga monumentos hist\u00f3ricos, obras de arte y flora y fauna que enriquecen la vida cotidiana de quienes viven cerca\u201d.<\/p>\n

\"Chalets,<\/picture>
Chalets, casas con piscina y distintos estilos son protagonistas cerca del parque (Foto Gentileza: San Rom\u00e1n Propiedades)<\/figcaption><\/div>\n

Adem\u00e1s, tras la pandemia, el parque increment\u00f3 su concurrencia no solo por parte de vecinos de la zona, sino tambi\u00e9n de barrios cercanos como Villa Urquiza, N\u00fa\u00f1ez y Belgrano<\/b>, que descubrieron su encanto.<\/p>\n

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Tanto cerca del Parque Saavedra como del General Paz (entre Cris\u00f3logo Larralde y Aizpur\u00faa), creci\u00f3 una oferta gastron\u00f3mica variada, con la aparici\u00f3n de peque\u00f1os caf\u00e9s de especialidad y tiendas de pasteler\u00eda atendidas por sus due\u00f1os<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

Daniel Addario<\/b>, de Addario Inmobiliaria, precis\u00f3, que \u201csu importancia se refleja no solo en su valor patrimonial, sino tambi\u00e9n en su papel como un centro para actividades comunitarias, ferias y eventos recreativos<\/b>\u201d.<\/p>\n

El mercado inmobiliario en las cercan\u00edas del Parque Saavedra actualmente est\u00e1 marcado por una situaci\u00f3n peculiar. Paikin se\u00f1al\u00f3 que en base a datos de los portales Cabaprop y Argenprop que los precios de las propiedades en esta \u00e1rea oscilan entre USD 300.000 y 1.200.000 d\u00f3lares<\/b>.<\/p>\n

\u201cEn su mayor\u00eda, estas viviendas son chalets de dos plantas que incluyen quinchos, jardines y piscinas<\/b>, con valores m\u00e1s comunes que rondan entre los USD 500.000 y 600.000 d\u00f3lares. Sin embargo, la oferta en este momento es nula para alquileres en esta parte del barrio\u201d<\/b>.<\/p>\n

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\u00c1rea de la calle Correa y vista hacia el Polo DOT proximo con la Avenida General Paz (Foto Gentileza: Addario Inmobiliaria)<\/figcaption><\/div>\n

Mientras que en otras \u00e1reas de Saavedra, pr\u00f3ximas a Avenida Cabildo o Ciudad de la Paz, los valores de monoambientes parten desde $300.000, y los departamentos de dos y tres ambientes desde $420.000 y $650.000, respectivamente, como en Avenida Balb\u00edn al 3600.<\/p>\n

En el caso de los departamentos, Addario precis\u00f3 que los precios rondan entre USD<\/b> 2.200 y 2.900 por metro cuadrado<\/b>, una cifra ligeramente inferior a la de otros barrios como N\u00fa\u00f1ez<\/b> o Belgrano<\/b>, aunque advirti\u00f3 que \u201cesta diferencia se viene reduciendo en los \u00faltimos a\u00f1os <\/b>debido a la mayor demanda de prestaciones de vivienda en Saavedra\u201d.<\/p>\n

La ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica del barrio juega un papel esencial en su popularidad, especialmente para familias y j\u00f3venes profesionales.<\/p>\n

\"Viviendas<\/picture>
Viviendas funcionales y renovadas forman parte de las propuestas que buscan captar la demanda de quienes buscan para vivir all\u00ed<\/figcaption><\/div>\n

De acuerdo con Addario, un estudio universitario de hace algunos a\u00f1os precis\u00f3 que Saavedra, junto a N\u00fa\u00f1ez, lidera el ranking de calidad de vida en la ciudad de Buenos Aires debido a atributos como la seguridad, espacios verdes y servicios educativos y de salud<\/b>.<\/p>\n

Por su parte, Paikin defini\u00f3 al \u00e1rea como un lugar residencial y tranquilo, y destac\u00f3 que \u201clas casas del barrio suelen ser espaciosas, con jardines y comodidades como quinchos y piscinas, aspectos ideales para las familias\u201d<\/b>.<\/p>\n

Tambi\u00e9n subray\u00f3 el atractivo que representa para los j\u00f3venes profesionales la combinaci\u00f3n de tranquilidad y conectividad que ofrece la zona.<\/p>\n

\"Hay<\/picture>
Hay desarrollos en obras en la zona<\/figcaption><\/div>\n

\u201cA pesar de no contar con l\u00edneas de subte directamente en el barrio, las cercanas estaciones cabeceras de las l\u00edneas B y D, junto con el tren Mitre, facilitan el acceso hacia puntos clave como Retiro en tan solo 20 minutos\u201d, ampli\u00f3 Paikin.<\/p>\n

Las principales ventajas de vivir cerca del Parque Saavedra<\/b>, incluyen la proximidad a un extenso espacio verde que promueve el bienestar f\u00edsico y mental de quienes disfrutan de actividades al aire libre. Asimismo, la diversidad gastron\u00f3mica, impulsada por la apertura de caf\u00e9s de especialidad y tiendas de pasteler\u00eda, enriqueci\u00f3 la oferta comercial del barrio, una transformaci\u00f3n notoria en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

\"Rogelio<\/picture>
Rogelio Yrurtia esquina Alfonsina Storni y la Parroquia San Juan Bautista Precursor (Foto Gentileza: San Rom\u00e1n Propiedades)<\/figcaption><\/div>\n

No obstante, esta zona tambi\u00e9n presenta desaf\u00edos importantes. Paikin mencion\u00f3 que \u201clos altos precios de las propiedades pueden ser una barrera para personas o familias con presupuestos m\u00e1s ajustados\u201d<\/b>.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se construyen en sus inmediaciones m\u00e1s de 20 edificios y seg\u00fan Cabaprop, el valor para la compra en pozo oscila en USD 2.600 por m2<\/b>.<\/p>\n

\"Tambi\u00e9n<\/picture>
Tambi\u00e9n prosperan negocios de gastronom\u00eda, cafecitos y cervecer\u00edas artesanales<\/figcaption><\/div>\n

Mientras que Addario apunt\u00f3 que la conectividad podr\u00eda mejorar con la incorporaci\u00f3n de una l\u00ednea de subte en el \u00e1rea. \u201cEl tr\u00e1fico en horas pico y la necesidad de desplazarse a otros sectores de la ciudad para ciertos servicios espec\u00edficos tambi\u00e9n es un desaf\u00edo para los residentes<\/b>\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n<\/div>\n