![\"La](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/TYBIFPEZANHDNM3TOAZKHNYMJU.jpg?auth=7777b36d1115a9ad893cae7fdead03f828b0f45babf901e4b2eee61313c4bfad&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>En un clima de creciente debate, el gobierno de Javier Milei<\/b> planea implementar una reforma profunda en el sector inmobiliario. La posible desregulaci\u00f3n de esta actividad que, seg\u00fan anticip\u00f3 Infobae, est\u00e1 liderada por el ministro de Desregulaci\u00f3n y Transformaci\u00f3n del Estado, Federico Sturzenegger<\/b>, genera opiniones divididas entre los actores del mercado. Aunque a\u00fan no se anunci\u00f3 una fecha oficial, se prev\u00e9 que el decreto con las modificaciones podr\u00eda concretarse en un plazo de 45 d\u00edas.<\/p>\n
El n\u00facleo de esta iniciativa residir\u00eda en la eliminaci\u00f3n de la obligatoriedad de la colegiaci\u00f3n<\/b> para operar como intermediarios inmobiliarios. En su lugar, se implementar\u00eda un sistema basado en certificaciones espec\u00edficas, que permitir\u00eda trabajar a quienes demuestren experiencia y habilidades a trav\u00e9s de capacitaciones, sin requerir necesariamente un t\u00edtulo universitario.<\/p>\n
\u201cLa idea consiste en que estas nuevas modalidades convivan con los colegios profesionales tradicionales para que existan diferentes opciones en el mercado,\u201d explicaron fuentes oficiales del ministerio a Infobae.<\/b><\/p>\n
Entre los puntos que se eval\u00faan para la reforma, se encuentran aspectos clave como:<\/p>\n
- \n
- Eliminaci\u00f3n de la matr\u00edcula obligatoria y la exigencia de t\u00edtulos universitarios, lo que promover\u00eda certificaciones m\u00e1s flexibles.<\/span><\/li>\n
- Transferencia del rol sancionador de los Colegios Profesionales a la Justicia Ordinaria.<\/span><\/li>\n
- Supresi\u00f3n de restricciones geogr\u00e1ficas; ello favorecer\u00eda la expansi\u00f3n digital del mercado.<\/span><\/li>\n
- Eliminaci\u00f3n de aranceles m\u00ednimos y honorarios fijos, lo que permitir\u00eda que los precios se determinen libremente.<\/span><\/li>\n
- Derogaci\u00f3n de sanciones por pr\u00e1cticas sin matr\u00edcula.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
Mientras algunos actores del sector celebran que esta iniciativa podr\u00eda traducirse en menores costos y mayor dinamismo, otros muestran preocupaci\u00f3n. El Colegio Inmobiliario de Buenos Aires<\/b>, por ejemplo, rechaza la medida al advertir sobre posibles riesgos en la seguridad jur\u00eddica de las transacciones y el debilitamiento de la calidad del servicio.<\/p>\n
Los colegios inmobiliarios funcionan como entidades de control y regulaci\u00f3n profesional, establecen los requisitos para la matriculaci\u00f3n y supervisan el ejercicio de la actividad. Si bien fueron creados por ley, su estructura es semip\u00fablica, lo que implica que no dependen directamente del Estado pero s\u00ed cuentan con la potestad de fiscalizar a los corredores habilitados.<\/p>\n
\nUna persona puede vender o alquilar su propiedad sin intermediaci\u00f3n inmobiliaria. Sin embargo, para concretar la operaci\u00f3n, deber\u00e1 recurrir a un escribano, quien certificar\u00e1 el contrato y lo inscribir\u00e1 en el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n
Adem\u00e1s de otorgar matr\u00edculas, tienen la facultad de sancionar a los profesionales<\/b> que incumplan normas \u00e9ticas o regulatorias dentro de su jurisdicci\u00f3n.<\/p>\n
El financiamiento de estos colegios proviene principalmente del cobro de matr\u00edculas y de aportes de sus miembros. En CABA, por ejemplo, CUCICBA (hoy Colegio Inmobiliario) percibe $500.000 anuales por cada inscripci\u00f3n<\/b>, mientras que en la provincia de Buenos Aires existen 21 colegios que operan de manera descentralizada en diferentes departamentos judiciales.<\/p>\n
A nivel nacional, el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios del Pa\u00eds (COFECI) agrupa a unos 40.000 corredores matriculados<\/b>, distribuidos en distintas jurisdicciones como C\u00f3rdoba, Rosario, Entre R\u00edos, Mendoza, Tierra del Fuego, entre otros.<\/p>\n
La colegiaci\u00f3n en la provincia de Buenos Aires fue establecida por la Ley 6.316 y el Colegio de Martilleros y Corredores P\u00fablicos de la provincia se cre\u00f3 el 27 de abril de 1962. Su prop\u00f3sito inicial fue regular el ejercicio profesional y brindar mayor seguridad a quienes realizan operaciones inmobiliarias. Con el tiempo, la actividad se volvi\u00f3 m\u00e1s compleja, lo que exigi\u00f3 profesionales con mayor formaci\u00f3n acad\u00e9mica.<\/p>\n
Para Paula M\u00e9ndez<\/b>, presidenta del Colegio de Martilleros y Corredores P\u00fablicos de San Isidro, los intentos de desregulaci\u00f3n responden a una estrategia recurrente de los gobiernos para intervenir en las cajas profesionales. \u201cSe argumenta que la medida fomenta la libertad de contrataci\u00f3n y reduce costos, pero lo cierto es que los colegios no participan en las operaciones inmobiliarias<\/b>, por lo que su existencia no incide en los honorarios de los corredores\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n
Los defensores de la desregulaci\u00f3n sostienen que los cambios benefician a los ciudadanos, pero los colegios inmobiliarios advierten que, en la pr\u00e1ctica, no existen ventajas concretas.<\/p>\n
![\"Los](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/7O5YOAF63BHX7ENCGEBUUISLQU.jpg?auth=f03ac9cb879ba4b7b780ebdb02cfa8b8d9b31cc826a88e71a9922df91c0175fb&smart=true&width=350&height=197&quality=85\")
<\/picture>Los colegios rechazan la medida en plena expansi\u00f3n del mercado inmobiliario (Imagen Ilustrativa Infobae)<\/figcaption><\/div>\n \u201cSin una ley que establezca una escala arancelaria, cada corredor podr\u00eda fijar sus honorarios libremente, lo que generar\u00eda costos a\u00fan mayores para los clientes. Adem\u00e1s, la falta de regulaci\u00f3n permitir\u00eda que cualquier persona intervenga en operaciones inmobiliarias sin estar debidamente capacitada, lo que aumentar\u00eda los riesgos de fraude y afectar\u00eda la seguridad jur\u00eddica en el sector\u201d, dijo M\u00e9ndez.<\/p>\n
El Colegio Inmobiliario de CABA defiende la profesionalizaci\u00f3n del corretaje inmobiliario y la protecci\u00f3n de los consumidores. Su creaci\u00f3n, establecida por la Ley 2.340 (creada en la Legislatura porte\u00f1a), garantiza que quienes ejercen la actividad cuenten con formaci\u00f3n t\u00e9cnica y actualizaci\u00f3n permanente. La instituci\u00f3n advierte que eliminar la colegiaci\u00f3n abrir\u00eda la puerta a la intervenci\u00f3n de agentes no calificados, generar\u00eda riesgos para compradores y vendedores.<\/p>\n
Miguel Chej Muse<\/b>, coordinador del Observatorio del Mercado Inmobiliario del Colegio porte\u00f1o, consider\u00f3 que la actividad requiere conocimientos especializados. \u201cEl corredor inmobiliario no es un comerciante, como algunos intereses ocultos intentan hacer creer. Su labor implica asesoramiento legal, fiscal y financiero para resguardar el patrimonio de las personas\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n
Enfatiz\u00f3 que la profesionalizaci\u00f3n es clave para evitar fraudes y malas pr\u00e1cticas.<\/p>\n
El Colegio sostiene que la desregulaci\u00f3n no reducir\u00eda costos, sino que trasladar\u00eda gastos ocultos a los consumidores<\/b>. La eliminaci\u00f3n de la escala arancelaria permitir\u00eda que cada intermediario fije sus honorarios sin control, lo que podr\u00eda encarecer las operaciones. Adem\u00e1s, advierten que la falta de regulaci\u00f3n facilitar\u00eda el ingreso de franquicias con estructuras poco transparentes que ya han intentado aplicar comisiones abusivas en otros pa\u00edses.<\/p>\n
COFECI (cuya presidenta es Virginia Manzotti<\/b> y su secretario Alejandro Hadrowa<\/b>), por su lado, tambi\u00e9n expres\u00f3 su rechazo a cualquier intento de desregulaci\u00f3n. Argumenta que la organizaci\u00f3n de la actividad inmobiliaria es competencia exclusiva de las provincias y que el Estado Nacional no tiene facultades para modificar esta estructura. En este sentido, afirman que cualquier intento de eliminar la colegiaci\u00f3n chocar\u00eda con la Constituci\u00f3n Nacional.<\/p>\n
El sistema actual establece que solo los corredores matriculados pueden cobrar honorarios por intermediaci\u00f3n inmobiliaria. Esto protege a los consumidores de abusos y evita que agentes informales capten comisiones sin estar habilitados para ello. COFECI remarc\u00f3 que, sin estos controles, el mercado quedar\u00eda expuesto a pr\u00e1cticas irregulares, afectar\u00eda tanto a propietarios como a inquilinos.<\/p>\n
Desde esta entidad subrayan que el mercado inmobiliario ya opera con amplia libertad, dado que nadie est\u00e1 obligado a contratar a un corredor para realizar una operaci\u00f3n. Sin embargo, advierten que permitir la actuaci\u00f3n de agentes sin formaci\u00f3n universitaria generar\u00eda mayor informalidad y desprotecci\u00f3n para los ciudadanos.<\/p>\n
El Colegio Inmobiliario y COFECI rechazan cualquier medida que permita la intervenci\u00f3n de actores no matriculados. Consideran que la desregulaci\u00f3n no traer\u00eda beneficios reales para los consumidores y que, en cambio, fomentar\u00eda un escenario de mayor incertidumbre en un sector clave para la econom\u00eda.<\/p>\n<\/div>\n
- Transferencia del rol sancionador de los Colegios Profesionales a la Justicia Ordinaria.<\/span><\/li>\n
![\"Los](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/7O5YOAF63BHX7ENCGEBUUISLQU.jpg?auth=f03ac9cb879ba4b7b780ebdb02cfa8b8d9b31cc826a88e71a9922df91c0175fb&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>