![\"Suelen](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/6NXNTN5UCVBX3EVUTNSEMUJFE4.jpg?auth=2ca93974222280867b6055de4fbb289c1464844f227da2180a3ad54ccdfa25e5&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>El mercado de alquiler de departamentos en Buenos Aires muestra valores en alza y una oferta limitada de unidades de cuatro ambientes<\/b>.<\/p>\n
La derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres ampli\u00f3 la disponibilidad de propiedades, pero la demanda supera la oferta, lo que empuja los precios<\/b>. Actualmente, hay unos 250 departamentos con estas caracter\u00edsticas en distintos barrios, mientras que antes de finales de 2023 solo se ofrec\u00edan 20 en pesos.<\/p>\n
Alquilar un departamento grande, de m\u00e1s de 110 metros cuadrados, en CABA no baja de $820.000 mensuales<\/b>. Villa Lugano<\/b> presenta las opciones m\u00e1s accesibles, mientras que N\u00fa\u00f1ez <\/b>se ubica como la zona m\u00e1s costosa con valores de $1.365.800 al mes<\/b>. En barrios como Belgrano, Recoleta y Caballito, los valores tambi\u00e9n aumentaron, lo que refleja la creciente presi\u00f3n del mercado.<\/p>\n
Desde el sector indicaron que varias familias buscan este tipo de propiedades por la necesidad de mayor espacio y comodidad, aunque el acceso resulta cada vez m\u00e1s dif\u00edcil por los costos elevados (adem\u00e1s las expensas superan los $75.000 al mes<\/b>).<\/p>\n La demanda de departamentos aument\u00f3 47% respecto de diciembre de 2024 y 8% en comparaci\u00f3n con enero del mismo a\u00f1o<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n \u201cLa falta de opciones m\u00e1s econ\u00f3micas y la concentraci\u00f3n de unidades en zonas premium incrementan la diferencia entre oferta y demanda, lo que mantiene los precios en alza\u201d, indic\u00f3 a Infobae Leandro Molina<\/b>, country manager de Grupo QuintoAndar (que tiene a Zonaprop) para Argentina y Per\u00fa<\/p>\n La din\u00e1mica del mercado fue impactada por factores estructurales y normativos. En este sentido, Molina detall\u00f3 que pese al incremento de la oferta tras el DNU que derog\u00f3 la Ley de Alquileres, la falta de construcci\u00f3n de unidades grandes en los \u00faltimos a\u00f1os se mantiene como una limitaci\u00f3n en el acceso a este tipo de propiedades. \u201cDesde el 2000, los desarrolladores se centraron m\u00e1s en construir unidades de hasta tres ambientes, lo que hace que los departamentos m\u00e1s grandes, de m\u00e1s de 100 metros cuadrados, sean dif\u00edciles de hallar\u201d, destac\u00f3.<\/p>\n Las preferencias de los inquilinos de cuatro ambientes<\/b> est\u00e1n orientadas, principalmente, a la comodidad que este tipo de unidades ofrece para familias.<\/p>\n Molina ampli\u00f3: \u201cGeneralmente, las familias compuestas por dos adultos e hijos son las que muestran mayor inter\u00e9s en este tipo de unidades debido a la cantidad de habitaciones y la separaci\u00f3n de ambientes\u201d.<\/p>\n \u201cA su vez, la oferta se encuentra 62% por encima del nivel de enero de 2024<\/b>. Sin embargo, aunque la cantidad de propiedades disponibles creci\u00f3 en los \u00faltimos doce meses, sigue sin alcanzar el nivel de demanda, que contin\u00faa en aumento\u201d, dijo Molina.<\/p>\n Esta tendencia se concentra en zonas de alta demanda como Palermo<\/b>, Belgrano<\/b> y Recoleta<\/b>, cuyo atractivo radica en la proximidad a comercios, colegios, oficinas y accesos estrat\u00e9gicos en la ciudad.<\/p>\n Seg\u00fan Patricio Bedetti<\/b>, de Patricio Bedetti Servicios Inmobiliarios, \u201cestos barrios destacan adem\u00e1s por sus amenidades y servicios, como gimnasios, SUM, cocheras y \u00e1reas de esparcimiento, lo cual eleva a\u00fan m\u00e1s los valores de alquiler\u201d.<\/p>\n La evoluci\u00f3n de los precios tambi\u00e9n influye. Seg\u00fan Zonaprop, \u201clos precios de alquileres en Buenos Aires aumentaron un 2,8% en enero y acumulan un 39,7% de aumento en los \u00faltimos doce meses, muy por debajo de la inflaci\u00f3n acumulada (de acuerdo con el Indec se ubica en 117,8% interanual y en los pr\u00f3ximos d\u00edas se sumar\u00e1 el dato de enero).<\/p>\n Este incremento es m\u00e1s pronunciado en las unidades grandes en comparaci\u00f3n con departamentos m\u00e1s peque\u00f1os.<\/p>\n Adem\u00e1s, Molina agreg\u00f3 que, tras el DNU, la oferta espec\u00edfica de propiedades de cuatro ambientes creci\u00f3 un 177% en la ciudad en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n Una demanda que supera la oferta<\/b> es tambi\u00e9n uno de los puntos clave en el panorama inmobiliario de los 4 ambientes.<\/p>\n De acuerdo con Bedetti, la relaci\u00f3n entre la cantidad de buscadores de este tipo de departamentos y la oferta disponible es asim\u00e9trica, lo cual se traduce en valores altos, que en ocasiones superan incluso los $850.000 al mes<\/b>.<\/p>\n \u201cEn algunos casos, las propiedades se ofrecen en d\u00f3lares con contratos a plazos m\u00e1s breves, lo que permite renegociaciones frecuentes entre las partes\u201d, dijo.<\/p>\n A continuaci\u00f3n, los precios de departamentos de 4 ambientes y 115 m2 en los barrios con oferta disponible, seg\u00fan datos de Zonaprop.<\/p>\n Nu\u00f1ez:<\/b> $1.365.800.<\/p>\n Coghlan:<\/b> $1.324.000.<\/p>\n Belgrano:<\/b> $1.319.900.<\/p>\n Villa Urquiza:<\/b> $1.310.000.<\/p>\n Palermo:<\/b> $1.298.900.<\/p>\n Villa Devoto:<\/b> $1.283.500.<\/p>\n Chacarita:<\/b> $1.278.500.<\/p>\n Villa Ort\u00fazar:<\/b> $1.259.100.<\/p>\n Saavedra:<\/b> $1.258.600.<\/p>\n Colegiales:<\/b> $1.239.600.<\/p>\n Caballito:<\/b> $1.216.600.<\/p>\n Parque Chacabuco:<\/b> $1.208.800.<\/p>\n Recoleta:<\/b> $1.195.900.<\/p>\n Almagro:<\/b> $1.177.500.<\/p>\n Villa Crespo:<\/b> $1.171.000.<\/p>\n Villa Pueyrred\u00f3n:<\/b> $1.140.200.<\/p>\n Villa Luro:<\/b> $1.137.300.<\/p>\n Boedo:<\/b> $1.135.800.<\/p>\n Villa del Parque:<\/b> $1.122.700.<\/p>\n San Telmo:<\/b> $1.121.900.<\/p>\n Retiro:<\/b> $1.114.500.<\/p>\n Mataderos:<\/b> $1.111.900.<\/p>\n San Crist\u00f3bal:<\/b> $1.067.100.<\/p>\n Santa Rita:<\/b> $1.059.500.<\/p>\n Barracas:<\/b> $1.052.300.<\/p>\n Flores:<\/b> $1.046.000.<\/p>\n Balvanera:<\/b> $1.019.700.<\/p>\n Nicol\u00e1s:<\/b> $1.010.200.<\/p>\n Villa General Mitre:<\/b> $1.010.100.<\/p>\n Monserrat:<\/b> $1.006.200.<\/p>\n Floresta:<\/b> $1.003.100.<\/p>\n Parque Patricios:<\/b> $993.800.<\/p>\n V\u00e9lez Sarsfield:<\/b> $958.300.<\/p>\n Constituci\u00f3n:<\/b> $882.900.<\/p>\n Villa Lugano:<\/b> $820.800.<\/p>\n<\/div>\n![\"Por](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/PPRJQBWTSJFC7FH2DMVYUKWBHA.jpg?auth=e304e510c45b38d49484c147c7f35d502cd42cd7d8629a7f095cef2c27af1006&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
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