![\"renta,](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/ZLIG52DPNRHSDKZNXDO5NB4HIU.jpg?auth=a54b345a8dbe5afa1f7e098ffd78f8ac68540047c9fe6a3327324c2572e13443&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>qTal como lo inform\u00f3 Infobae, el Gobierno de Javier Milei analiza modificaciones en el mercado inmobiliario que incluyen la posibilidad de eliminar la colegiaci\u00f3n obligatoria para corredores y permitir el ingreso de nuevos actores. Seg\u00fan fuentes oficiales, el Ministerio de Desregulaci\u00f3n y Transformaci\u00f3n del Estado liderado por Federico Sturzenegger<\/b> trabaja en los detalles de un decreto que introducir\u00eda estos cambios en las pr\u00f3ximas semanas.<\/p>\n
La iniciativa busca ampliar la competencia y reducir costos en las operaciones de compra venta y alquiler<\/b> de inmuebles.<\/p>\n
La medida genera posiciones contrapuestas dentro del sector. Mientras algunos referentes consideran que facilitar\u00e1 el acceso a la actividad y abaratar\u00e1 los costos de transacci\u00f3n, otros advierten sobre posibles riesgos en la seguridad jur\u00eddica y la calidad del servicio<\/b>.<\/p>\n
Desde el Gobierno sostienen que el nuevo esquema permitir\u00e1 una mayor oferta de intermediarios y fomentar\u00e1 una baja en los honorarios. Adem\u00e1s, destacan que esta reforma se enmarca dentro de un plan m\u00e1s amplio que ya incluy\u00f3 la eliminaci\u00f3n del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI).<\/p>\n
La posible medida de permitir la coexistencia de los colegios profesionales con una nueva modalidad, en la que agentes puedan operar sin matriculaci\u00f3n obligatoria pero con alg\u00fan tipo de certificaci\u00f3n y capacitaci\u00f3n, gener\u00f3 preocupaci\u00f3n entre los colegios y c\u00e1maras del sector.<\/p>\n
Varias entidades eval\u00faan pedirle al Gobierno que no avance con esta medida <\/b>y que priorice el control de la inflaci\u00f3n como hasta ahora, el impulso a los cr\u00e9ditos hipotecarios y la reglamentaci\u00f3n pendiente de las hipotecas divisibles, necesarias para financiar compras en pozo. Tambi\u00e9n solicitan la apertura del cepo cambiario, entre otros reclamos.<\/p>\n Aunque se desregule la matriculaci\u00f3n, los colegios inmobiliarios seguir\u00e1n vigentes. Desde el Gobierno aclararon que, en caso de confirmarse el decreto, no se buscar\u00e1 su eliminaci\u00f3n.<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n Representantes de estas entidades advierten sobre el impacto que podr\u00eda tener en la regulaci\u00f3n de la actividad, la seguridad jur\u00eddica y la transparencia en las operaciones inmobiliarias.<\/p>\n Marta Liotto<\/b>, de Liotto Propiedades y ex presidenta del Colegio Inmobiliario Porte\u00f1o, destac\u00f3 a Infobae<\/b> que el sector atraviesa un buen momento y que la tarea del profesional inmobiliario es esencial para garantizar transparencia en las operaciones<\/b>. \u201cEl corredor inmobiliario no solo intermedia en la compra y venta de propiedades, sino que supervisa cada paso del proceso para asegurar que las operaciones lleguen a buen puerto. Su labor evita conflictos y aporta seguridad jur\u00eddica a quienes buscan comprar o vender un inmueble\u201d, sostuvo.<\/p>\n Liotto record\u00f3 que en 2007 se cre\u00f3 el Colegio Inmobiliario Porte\u00f1o (antes llamado Cucicba) a partir de una iniciativa de los propios corredores, como Armando Pepe, H\u00e9ctor D\u00b4Odorico y Hugo Menella<\/b>, quienes impulsaron la colegiaci\u00f3n en la Legislatura de CABA.<\/p>\n \u201cSe buscaba ordenar una actividad que se hab\u00eda vuelto desprolija, con comerciantes que no ten\u00edan la preparaci\u00f3n adecuada y generaban problemas en las operaciones. La colegiaci\u00f3n permiti\u00f3 profesionalizar el sector y garantizar que los corredores trabajen con transparencia<\/b>, verificar que los inmuebles cuenten con la documentaci\u00f3n correspondiente y eludir fraudes\u201d, explic\u00f3 Liotto.<\/p>\n Desde otro sector del mercado advierten que la flexibilizaci\u00f3n de las normativas podr\u00eda generar una proliferaci\u00f3n de operadores sin la formaci\u00f3n adecuada y afectar la seguridad jur\u00eddica de las transacciones.<\/p>\n Consideran que permitir la intermediaci\u00f3n sin matriculaci\u00f3n obligatoria abrir\u00eda la puerta a una informalidad que ya se hab\u00eda superado con la regulaci\u00f3n actual<\/b>. Adem\u00e1s, cuestionan el argumento de que esta medida aumentar\u00eda la competencia y reducir\u00eda costos, al tiempo que se\u00f1alan que el acceso a la actividad no deber\u00eda implicar una menor preparaci\u00f3n de los agentes.<\/p>\n Alejandro Bra\u00f1a<\/b>, experto en Real Estate y miembro del Colegio Inmobiliario Porte\u00f1o, afirm\u00f3 que la medida responde m\u00e1s a intereses de determinados grupos que a una necesidad real del sector. \u201cEsto es un tema de lobby. Lo que quieren hacer es blanquear a todos los ilegales que operan sin matr\u00edcula<\/b>. Si cualquiera puede vender propiedades sin regulaci\u00f3n, retroceder\u00edamos 25 a\u00f1os, y volver\u00edamos a un escenario previo a la ley de 1999. En aquel entonces, cualquiera abr\u00eda una inmobiliaria sin controles y los compradores quedaban expuestos a cualquier tipo de enga\u00f1o\u201d, afirm\u00f3.<\/p>\n Bra\u00f1a agreg\u00f3 que muchos de los \u201cllamados agentes inmobiliarios\u201d reciben capacitaciones orientadas a persuadir a los clientes en lugar de ofrecer un servicio profesional: \u201cLos entrenan para convencer, como si fuera una iglesia evang\u00e9lica, pero al final quienes terminan perdiendo son los compradores\u201d.<\/p>\n Mientras tanto, quienes apoyan la reforma consideran que la flexibilizaci\u00f3n facilitar\u00e1 el acceso a la profesi\u00f3n y fomentar\u00e1 mayor competencia en el mercado.<\/p>\n Iv\u00e1n Ginevra<\/b>, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina, sostuvo que la eliminaci\u00f3n de la obligatoriedad de matricularse responde a la necesidad de modernizar el sector<\/b>.<\/p>\n Consider\u00f3 que los colegios profesionales deber\u00edan centrarse en brindar beneficios concretos a los corredores en lugar de imponer afiliaciones forzosas. \u201cEl mercado inmobiliario debe evolucionar hacia un modelo m\u00e1s competitivo, donde la capacitaci\u00f3n y la calidad del servicio sean los factores determinantes para ejercer la profesi\u00f3n\u201d, a\u00f1adi\u00f3 Ginevra.<\/p>\n Por su parte, Jorge Amoreo Casotti<\/b>, de la proptech PINT (Propiedades Inteligentes), afirm\u00f3 que los Colegios Profesionales no deber\u00edan tener el monopolio de la intermediaci\u00f3n inmobiliaria<\/b>. Sostuvo que la eliminaci\u00f3n de la colegiaci\u00f3n obligatoria fomentar\u00eda la competencia y obligar\u00eda a los Colegios a mejorar sus servicios para atraer voluntariamente a los profesionales. Dijo: \u201cLa regulaci\u00f3n fue m\u00e1s un obst\u00e1culo que un motor de desarrollo y que la validaci\u00f3n real proviene de los consumidores, no de la burocracia\u201d.<\/p>\n En pa\u00edses como Singapur y Nueva Zelanda, reformas similares permitieron una mayor oferta de propiedades.\u201cUna mejora en la calidad del servicio y una mayor competencia en los precios\u201d, coment\u00f3 Amoreo Casotti.<\/p>\n El posible decreto reabri\u00f3 el debate sobre la regulaci\u00f3n del mercado inmobiliario.<\/p>\n Ginevra sostuvo que, si se aprueba la reforma, los precios podr\u00edan ajustarse a la baja por el aumento de la competencia<\/b>. Consider\u00f3 que una mayor apertura del sector mejorar\u00e1 la calidad del servicio y generar\u00e1 costos m\u00e1s accesibles para compradores y vendedores.<\/p>\n El DNU llega en un momento de recuperaci\u00f3n del mercado, con m\u00e1s de 54.000 escrituras registradas en CABA en 2024, lo que revirti\u00f3 la tendencia negativa. En barrios como N\u00fa\u00f1ez, Villa Ort\u00fazar, Colegiales y Chacarita, los valores aumentaron hasta un 10% interanual.<\/p>\n Mariano Garc\u00eda Malbr\u00e1n<\/b>, titular de la titular C\u00e1mara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI) afirm\u00f3 que una competencia m\u00e1s amplia equilibrar\u00e1 los valores y evitar\u00e1 una burbuja inmobiliaria. Advirti\u00f3 que los precios no deber\u00edan inflarse en un escenario con 1.000 operaciones financiadas con cr\u00e9ditos hipotecarios y destac\u00f3 la importancia de la capacitaci\u00f3n en el sector.<\/p>\n Se\u00f1al\u00f3 que una desregulaci\u00f3n total podr\u00eda generar efectos similares a los observados en el mercado de alquileres, donde la mayor oferta tras la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres provoc\u00f3 una fuerte reducci\u00f3n de precios. \u201cUna mayor competencia beneficiar\u00eda al consumidor y que la eliminaci\u00f3n de costos asociados a la colegiaci\u00f3n y aportes reducir\u00eda los gastos fijos de las inmobiliarias\u201d, concluy\u00f3 Garc\u00eda Malbr\u00e1n.<\/p>\n<\/div>\n![\"La](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/5OWYAPK775BYDI7T34ZSXRUDIE.jpg?auth=018901324900e4fccab1a75445dcc31fda257e8641695be3b37acbb6bb14596d&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
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