{"id":32045,"date":"2025-02-05T09:15:03","date_gmt":"2025-02-05T12:15:03","guid":{"rendered":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2025\/02\/05\/se-duplico-la-rentabilidad-en-caba-ahora-aconsejan-comprar-propiedades-para-alquilar\/"},"modified":"2025-02-05T09:15:03","modified_gmt":"2025-02-05T12:15:03","slug":"se-duplico-la-rentabilidad-en-caba-ahora-aconsejan-comprar-propiedades-para-alquilar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2025\/02\/05\/se-duplico-la-rentabilidad-en-caba-ahora-aconsejan-comprar-propiedades-para-alquilar\/","title":{"rendered":"Se duplic\u00f3 la rentabilidad: en CABA, ahora aconsejan comprar propiedades para alquilar"},"content":{"rendered":"

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La rentabilidad inmobiliaria sube y vuelve a atraer inversores: qu\u00e9 propiedades ofrecen mayores retornos (Imagen Ilustrativa Infobae)<\/figcaption><\/div>\n

La rentabilidad de los departamentos en alquiler <\/b>en la ciudad de Buenos Aires fue de hasta 6,35% en 2024<\/b>, de acuerdo con lo informado por distintas consultoras privadas. Este porcentaje, que representa la ganancia obtenida por alquilar una propiedad, muestra una mejora importante frente al 3,9% registrado un a\u00f1o atr\u00e1s.<\/p>\n

Seg\u00fan Reporte Inmobiliario, Cabaprop y Zonaprop, la rentabilidad aument\u00f3 en algunos barrios m\u00e1s que en otros y se ve un escenario m\u00e1s favorable para inversores que buscan destinar sus ahorros al \u201cladrillo\u201d para luego destinar esas propiedades a alquiler<\/b>.<\/p>\n

Entre los factores que explican esta mejora se destaca el ajuste en los valores tras la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres<\/b>. Con una oferta de propiedades relativamente estable, el mercado muestra una recuperaci\u00f3n progresiva, lo que atrae a nuevos inversores.<\/p>\n

De acuerdo con el an\u00e1lisis del Colegio Inmobiliario porte\u00f1o propietario de Cabaprop, la rentabilidad bruta anual promedio del alquiler para vivienda alcanz\u00f3 el 6,35% en contratos iniciados el 1 de enero de 2024<\/b>, al tomar como referencia departamentos de dos ambientes.<\/p>\n

Este incremento representa una recuperaci\u00f3n en comparaci\u00f3n con per\u00edodos anteriores y se explica, en gran parte, por la baja del tipo de cambio.<\/p>\n

Miguel Chej Muse<\/b>, coordinador del Observatorio Estad\u00edstico del Mercado Inmobiliario de la entidad, destac\u00f3 a Infobae <\/b>que la inversi\u00f3n inmobiliaria se sostiene sobre dos pilares fundamentales: la rentabilidad y el capital invertido. \u201cLa primera tuvo en los \u00faltimos meses una recuperaci\u00f3n muy interesante y hoy es muy razonable comprar para destinar en locaci\u00f3n\u201d, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n

Este contexto gener\u00f3 que inversores que anteriormente dirig\u00edan su capital a otros mercados vuelvan a interesarse por el sector inmobiliario, no solo por las ganancias que ofrece el alquiler, sino tambi\u00e9n ante la expectativa de una revalorizaci\u00f3n de los inmuebles<\/b>.<\/p>\n

Seg\u00fan Chej Muse, aunque los valores para alquilar se establecen mayormente en pesos, la inversi\u00f3n inmobiliaria se mide en d\u00f3lares, ya que la compra de propiedades se realiza en esa moneda.<\/p>\n

\u201cEn este escenario, la estabilidad cambiaria favorece el atractivo del mercado y refuerza la percepci\u00f3n de la propiedad como un activo seguro y rentable para los ahorristas\u201d, ampli\u00f3.<\/p>\n

El aumento de la rentabilidad tambi\u00e9n se explica por la suba de los precios de los alquileres en relaci\u00f3n con el valor de venta de las propiedades.<\/p>\n

Seg\u00fan Reporte Inmobiliario, el c\u00e1lculo se basa en los valores medios de las 7.056 unidades en oferta de alquiler formal en pesos, comparados con propiedades homog\u00e9neas en venta en cada barrio de la ciudad.<\/p>\n

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El informe advirti\u00f3 que esta rentabilidad refleja el rendimiento bruto inicial y que su evoluci\u00f3n durante el contrato depender\u00e1 del mecanismo de actualizaci\u00f3n pactado entre propietario e inquilino<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

Asimismo, la menor regulaci\u00f3n sobre los contratos permiti\u00f3 mayor flexibilidad en los ajustes, lo que tambi\u00e9n contribuye a la mejora en el rendimiento para los propietarios.<\/p>\n

Otro factor clave es la estabilidad en la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar y el impacto de la inflaci\u00f3n en la fijaci\u00f3n de precios. Con el encarecimiento del cr\u00e9dito hipotecario y la dificultad para acceder a la compra de vivienda propia, la demanda de alquileres se mantuvo alta, e impuls\u00f3 el alza en los valores, aunque por debajo de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n

Los departamentos de tres ambientes lideran en rentabilidad con un 6,10% anual<\/b>, seguidos por las unidades de un dormitorio con un 6,08% y los monoambientes con un 5,90%, seg\u00fan Reporte Inmobiliario.<\/p>\n

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Los departamentos de 3 ambientes otorgan buena rentabilidad actualmente<\/figcaption><\/div>\n

\u201cLos departamentos de tres ambientes usados ofrecen una mejor rentabilidad<\/b> (sobre todo los ubicados en Monserrat, Villa Luro o Mataderos que oscilan entre un 7,50% y un 8,45% interanual) debido a una demanda sostenida por parte de familias tipo con uno o dos hijos y profesionales que necesitan un espacio adicional para el trabajo remoto. Ante la dificultad de acceder a la compra de una vivienda, estos grupos buscan alquilar unidades m\u00e1s amplias que les brinden comodidad y funcionalidad\u201d, dijo Lisandro Cuello<\/b>, experto inmobiliario.<\/p>\n

En el otro extremo, los de cuatro ambientes muestran una rentabilidad menor<\/b>, con un 5,10% anual en d\u00f3lares.<\/p>\n

Zonaprop indic\u00f3 que la relaci\u00f3n alquiler\/precio se ubica en 5,26% anual <\/b>y que actualmente se necesitan 19 a\u00f1os de alquiler para recuperar la inversi\u00f3n inicial, un 1,3% menos que hace un a\u00f1o.<\/p>\n

Villa Lugano, Parque Avellaneda y La Boca<\/b> encabezan el ranking de mejores opciones para inversores que buscan renta, con retornos del 9%, 7,5% y 7,1%, respectivamente<\/b>.<\/p>\n

Zonas como Constituci\u00f3n, Parque Patricios y Floresta<\/b> ofrecen una rentabilidad de entre 6% y 7% en unidades de dos y tres ambientes, lo que las convierte en \u00e1reas recomendables para invertir en busca de una ganancia s\u00f3lida.<\/p>\n

En contraste, Puerto Madero, Palermo y Belgrano muestran los rendimientos m\u00e1s bajos<\/b>, con rentabilidades del 3,3%, 4,2% y 4,4%, respectivamente.<\/p>\n

Cuello concluy\u00f3: \u201cEstos datos evidencian una fuerte brecha entre las diferentes zonas de la ciudad, lo que resalta la importancia de analizar la ubicaci\u00f3n antes de realizar una inversi\u00f3n inmobiliaria\u201d.<\/p>\n<\/div>\n