![\"Los](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/RHZ6WNYTGRHIVNQAHEPMHZFL3E.jpg?auth=b066dbe1766fa6f7af32a9b65fefdf304ceba69846069e5997a779c6424f2c87&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>El mercado inmobiliario mostr\u00f3 signos de recuperaci\u00f3n luego de varios a\u00f1os de ca\u00edda en los precios y en el volumen de las operaciones (en diciembre \u00faltimo se registraron 7.667 escrituras, el mejor desempe\u00f1o en 7 a\u00f1os).<\/p>\n
El sector experiment\u00f3 un repunte de actividad tras la ca\u00edda de precios que se extendi\u00f3 hasta fines de 2023. En la mayor\u00eda de los barrios, distintos portales y an\u00e1lisis, como Cabaprop, Zonaprop y el informe de Mercado Libre Inmuebles junto con la Universidad de San Andr\u00e9s, se\u00f1alaron que los valores de compraventa de los departamentos en general aumentaron hasta 8% interanual en promedio.<\/p>\n
Seg\u00fan lo reportado por Century 21 Levi, el valor promedio del metro cuadrado en el \u00faltimo trimestre de 2024 se ubic\u00f3 en USD 1.700 en valores de cierres de operaciones. Sin embargo, seg\u00fan la zona, \u201clos precios pueden variar significativamente: para viviendas usadas, rondan entre USD 2.000 y USD 2.200 por metro cuadrado\u201d, dijo a Infobae Brian Levi<\/b>.<\/p>\n
En los departamentos a estrenar, los precios reflejan un cambio asociado al aumento y consolidaci\u00f3n del costo de construcci\u00f3n, que oscila entre USD 1.400 y USD 1.500 por metro cuadrado.<\/p>\n
Levi agreg\u00f3: \u201cHoy es dif\u00edcil encontrar valores por debajo de USD 2.500 en pozo, mientras que en las zonas m\u00e1s demandadas pueden alcanzar los USD 4.000 al igual que en pozo\u2033.<\/p>\n
Jos\u00e9 Rozados<\/b>, de Reporte Inmobiliario, precis\u00f3 que \u201cel precio promedio de cierre para departamentos usados de 1 a 3 ambientes fue de USD 1.975 por m2, con precios focalizados entre USD 1.600 y USD 2.600 seg\u00fan el barrio, excepto Puerto Madero\u201d.<\/p>\n
El costo del m\u00b2 var\u00eda seg\u00fan la ubicaci\u00f3n. En Puerto Madero, el barrio m\u00e1s joven de CABA, los valores son los m\u00e1s altos, con un promedio de USD 5.819 para unidades usadas y USD 6.697 para las a estrenar. En contraste, los precios m\u00e1s bajos se encuentran en Villa Lugano y Villa Riachuelo, donde los usados no perforan los USD 1.000 y las unidades a estrenar apenas superan los USD 1.550 por metro cuadrado.<\/p>\n
Un an\u00e1lisis de Reporte Inmobiliario junto con Re\/Max Argentina y la Universidad del Centro de Estudios Macroecon\u00f3micos de Argentina (Ucema) revel\u00f3 que 2024 cerr\u00f3 con un incremento anual acumulado de entre 12% y 13%; en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior.<\/p>\n
Por tipo de unidad, el precio de cierre fue de USD 2.248 por m2 para monoambientes, USD 2.086 para departamentos de dos ambientes y USD 1.916 para los de tres ambientes.<\/p>\n
Los barrios m\u00e1s demandados para la compra de propiedades no solo se limitan a las zonas tradicionalmente m\u00e1s costosas.<\/p>\n
Seg\u00fan Sebasti\u00e1n Cantero<\/b>, CEO de TBSA Toro Brokers, zonas como Palermo, Belgrano, Villa Urquiza y Caballito destacan por su conectividad y calidad de vida, mientras que n\u00facleos emergentes como Villa Crespo y Colegiales representan opciones con un enorme potencial de crecimiento.<\/p>\n \u201cActualmente, toda la ciudad en general es una oportunidad por precio\u201d, afirm\u00f3 Rozados, quien resalt\u00f3 que a\u00fan persiste un escenario atractivo para inversores.<\/p>\n Villa Urquiza, por ejemplo, creci\u00f3 notablemente gracias a la incorporaci\u00f3n de nuevas construcciones, mientras que Caballito se mantiene como una elecci\u00f3n frecuente por su ubicaci\u00f3n c\u00e9ntrica y accesibilidad en transporte p\u00fablico.<\/p>\n \u201cBarrios residenciales como Villa Devoto mantienen su encanto gracias a su tranquilidad y baja densidad poblacional\u201d, ampli\u00f3 Cantero.<\/p>\n A pesar de la revalorizaci\u00f3n general del metro cuadrado, la oferta de unidades sigue siendo alta. Seg\u00fan Cantero, \u201cse estima que hay alrededor de 137.000 propiedades en venta en la Ciudad de Buenos Aires\u201d. Esta cifra incluye departamentos (cerca de 71.000), casas, PH, oficinas y estudios, entre otras construcciones.<\/p>\n Factores como el aumento en los costos de construcci\u00f3n, la estabilidad cambiaria y la mayor disponibilidad de cr\u00e9ditos hipotecarios impactaron en estas cifras, explic\u00f3.<\/p>\n En cuanto a la apreciaci\u00f3n de las propiedades, las tipolog\u00edas de vivienda tambi\u00e9n sufren cambios en su valorizaci\u00f3n.<\/p>\n Jos\u00e9 Rozados explic\u00f3 que \u201clos departamentos de 4 ambientes mostraron la mayor apreciaci\u00f3n durante el a\u00f1o, y alcanzaron un incremento cercano al 10%, principalmente debido a la escasa oferta disponible de calidad frente al resto de opciones\u201d.<\/p>\n Por otro lado, seg\u00fan Brian Levi, las unidades de tres ambientes lideraron el crecimiento porcentual con 19,67%, mientras que los monoambientes registraron un aumento del 9,61% interanual.<\/p>\n \u201cLa mayor cantidad de unidades vendidas correspondi\u00f3 a departamentos de dos ambientes, seguidos de los de tres\u201d, a\u00f1adi\u00f3 Levi, y destac\u00f3 que estas propiedades son las preferidas por el p\u00fablico\u201d, sobre todo por la preferencia hacia departamentos funcionales en usuarios finales como inversores que una vez que las adquieren las destinan en alquiler.<\/p>\n Rozados destac\u00f3 que \u201cla revalorizaci\u00f3n depender\u00e1, en gran parte, de la ubicaci\u00f3n de la vivienda, y los barrios de mayor demanda hist\u00f3rica los que probablemente lideren el crecimiento\u201d.<\/p>\n Adem\u00e1s, la reactivaci\u00f3n econ\u00f3mica, combinada con pol\u00edticas de incentivo como el blanqueo de capitales y la eliminaci\u00f3n de ciertos impuestos, son factores que impulsan la recuperaci\u00f3n del mercado.<\/p>\n Invertir en el mercado inmobiliario requiere analizar diversos factores m\u00e1s all\u00e1 del precio. Rozados de Reporte Inmobiliario subray\u00f3 que \u201ctodo depende del objetivo de compra y del capital disponible. Sin duda, la ubicaci\u00f3n es el factor principal, junto con la calidad y el estado de mantenimiento del edificio\u201d.<\/p>\n Por su parte, Levi mencion\u00f3 que tambi\u00e9n es relevante evaluar los servicios y amenities disponibles, la conectividad, y el potencial de revalorizaci\u00f3n de la propiedad.<\/p>\n Un segmento que gan\u00f3 inter\u00e9s entre inversores son los departamentos peque\u00f1os. Seg\u00fan Levi, \u201clas unidades de 1 y 2 ambientes son especialmente demandadas, tanto por j\u00f3venes profesionales como por estudiantes, convirti\u00e9ndolas en opciones ideales para inversiones orientadas al alquiler\u201d.<\/p>\n Se espera que las operaciones con cr\u00e9ditos hipotecarios se tripliquen en 2025, as\u00ed lo inform\u00f3 Infobae.<\/p>\n Agust\u00edn Walger<\/b>, <\/b>director de Lepore Propiedades, se\u00f1al\u00f3 que el mercado reaccion\u00f3 de manera gradual. \u201cAl principio, muchos compradores esperaron mejores condiciones bancarias y mayor oferta. Con el tiempo la mejora en tasas, plazos y requisitos permiti\u00f3 concretar m\u00e1s operaciones\u201d.<\/p>\n Lo mismo ocurri\u00f3 con el blanqueo de capitales, que gener\u00f3 expectativas en el sector y permiti\u00f3 cerrar muchas ventas en el \u00faltimo trimestre de 2024.<\/p>\n \u201cLas perspectivas para 2025 son alcistas\u201d, afirm\u00f3 Walger y concluy\u00f3 que la demanda de unidades a estrenar es fuerte y que el crecimiento de algunos barrios, como N\u00fa\u00f1ez y Chacarita, impulsado por nuevos desarrollos y mejoras en infraestructura, marcar\u00e1n oportunidades para quienes buscan invertir en el mercado inmobiliario.<\/p>\n<\/div>\n![\"Zonas](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/FQJEYR5XRBCXXAKFLTO26VAF4Q.jpg?auth=0a385a355fb9610c828aa83ab749c03c1bbc8f4dd08959bf92fd08d5102d86b0&smart=true&width=992&height=1323&quality=85\")
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