{"id":31915,"date":"2025-01-31T11:25:03","date_gmt":"2025-01-31T14:25:03","guid":{"rendered":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2025\/01\/31\/departamentos-en-venta-cuales-son-los-10-barrios-portenos-con-mayor-oferta-y-cuales-son-sus-precios-promedio\/"},"modified":"2025-01-31T11:25:03","modified_gmt":"2025-01-31T14:25:03","slug":"departamentos-en-venta-cuales-son-los-10-barrios-portenos-con-mayor-oferta-y-cuales-son-sus-precios-promedio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2025\/01\/31\/departamentos-en-venta-cuales-son-los-10-barrios-portenos-con-mayor-oferta-y-cuales-son-sus-precios-promedio\/","title":{"rendered":"Departamentos en venta: cu\u00e1les son los 10 barrios porte\u00f1os con mayor oferta y cu\u00e1les son sus precios promedio"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

\n
\"Una<\/picture>
Una pareja y un inmobiliario recorren una propiedad entre Palermo y Belgrano con intenciones de comprarla, son dos de los barrios m\u00e1s demandados para adquirir viviendas en CABA (Imagen Ilustrativa Infobae)<\/figcaption><\/div>\n

La amplia oferta de departamentos a la venta en la ciudad de Buenos Aires <\/b>mantiene el pulso del mercado inmobiliario local, con un stock actual que, seg\u00fan datos de un an\u00e1lisis realizado por Zipcode, asciende a 70.142 inmuebles disponibles<\/b>, lo que representa una ca\u00edda interanual del 5,39%. Al mismo tiempo, el reporte se\u00f1ala que los valores aumentaron entre un 6 y 10% en los \u00faltimos 12 meses<\/b> en la mayor\u00eda de los barrios.<\/p>\n

Los precios siguen dentro de un mercado de oportunidad en comparaci\u00f3n con otras plazas internacionales, como Madrid o Par\u00eds, donde las valuaciones son, en promedio, un 40% m\u00e1s altas<\/b>.<\/p>\n

A pesar de esta disminuci\u00f3n en propuestas en los portales especializados, los niveles en stock a\u00fan son elevados. Barrios como Palermo, Belgrano y Recoleta<\/b> concentran una notable proporci\u00f3n de esta oferta.<\/p>\n

Daniel Bryn, <\/b>de Zipcode y quien realiza Monitor Inmobiliario, se\u00f1al\u00f3 a Infobae<\/b> que esto se debe a que \u201cla estabilizaci\u00f3n de precios en los \u00faltimos tiempos incentiv\u00f3 a cientos de propietarios a volver a colocar sus propiedades en el mercado\u201d.<\/p>\n

Respecto al total de compraventas, el panorama muestra se\u00f1ales de recuperaci\u00f3n desde inicios de 2024. \u201cLa cantidad de escrituras firmadas en diciembre \u00faltimo alcanz\u00f3 las 7.667 operaciones, y reflejaron un crecimiento interanual del 68,14%\u201d, ampli\u00f3 Bryn.<\/p>\n

Seg\u00fan los datos de Zipcode, los 10 barrios m\u00e1s demandados para la compra de propiedades en CABA son:<\/p>\n

    \n
  • Nu\u00f1ez<\/b> (7% del total de b\u00fasquedas)<\/span><\/li>\n
  • Palermo<\/b> (6%)<\/span><\/li>\n
  • San Telmo<\/b> (5%)<\/span><\/li>\n
  • Belgrano<\/b> (5%)<\/span><\/li>\n
  • Caballito<\/b> (5%)<\/span><\/li>\n
  • Villa Urquiza<\/b> (5%)<\/span><\/li>\n
  • Recoleta<\/b> (4%)<\/span><\/li>\n
  • Colegiales<\/b> (4%)<\/span><\/li>\n
  • Balvanera<\/b> (4%)<\/span><\/li>\n
  • Boedo<\/b> (4%)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Los factores que explican esta demanda incluyen:<\/p>\n

      \n
    • Ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica<\/b>: Barrios como Palermo, Recoleta y Belgrano ofrecen una combinaci\u00f3n de cercan\u00eda al centro, transporte p\u00fablico eficiente y servicios de primer nivel.<\/span><\/li>\n
    • Accesibilidad y conectividad<\/b>: Villa Urquiza y Caballito crecieron en popularidad gracias a su oferta de transporte p\u00fablico y su relaci\u00f3n precio-calidad.<\/span><\/li>\n
    • Perfil del comprador<\/b>: San Telmo y Boedo atraen tanto a inversores que buscan rentabilidad en alquileres como a j\u00f3venes profesionales y familias.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      Seg\u00fan Zipcode, los precios promedio de departamentos en venta en los 10 barrios m\u00e1s demandados de CABA son los siguientes:<\/p>\n

      \u2714 Nu\u00f1ez<\/b><\/p>\n

        \n
      • 2 ambientes: USD 125.328.<\/b><\/span><\/li>\n
      • 3 ambientes: USD 164.120.<\/b><\/span><\/li>\n<\/ul>\n

        \u2714 Palermo<\/b><\/p>\n

          \n
        • 2 ambientes: USD 135.030.<\/b><\/span><\/li>\n
        • 3 ambientes: USD 176.825.<\/b><\/span><\/li>\n<\/ul>\n

          \u2714 San Telmo<\/b><\/p>\n

            \n
          • 2 ambientes: USD 84.504.<\/b><\/span><\/li>\n
          • 3 ambientes: USD 110.660.<\/b><\/span><\/li>\n<\/ul>\n

            \u2714 Belgrano<\/b><\/p>\n

              \n
            • 2 ambientes: USD 126.168.<\/b><\/span><\/li>\n
            • 3 ambientes: USD 165.220.<\/b><\/span><\/li>\n<\/ul>\n

              \u2714 Caballito<\/b><\/p>\n

                \n
              • 2 ambientes: USD 98.322.<\/b><\/span><\/li>\n
              • 3 ambientes: USD 128.755.<\/b><\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                \u2714 Villa Urquiza<\/b><\/p>\n

                  \n
                • 2 ambientes: USD 107.982.<\/b><\/span><\/li>\n
                • 3 ambientes: USD 141.405.<\/b><\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                  \u2714 Recoleta<\/b><\/p>\n

                    \n
                  • 2 ambientes: USD 112.056.<\/b><\/span><\/li>\n
                  • 3 ambientes: USD 146.740.<\/b><\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                    \u2714 Colegiales<\/b><\/p>\n

                      \n
                    • 2 ambientes: USD 120.624.<\/b><\/span><\/li>\n
                    • 3 ambientes: USD 157.960.<\/b><\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                      \u2714 Balvanera<\/b><\/p>\n

                        \n
                      • 2 ambientes: USD 71.442.<\/b><\/span><\/li>\n
                      • 3 ambientes: USD 93.555.<\/b><\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                        \u2714 Boedo<\/b><\/p>\n

                          \n
                        • 2 ambientes: USD 82.026.<\/b><\/span><\/li>\n
                        • 3 ambientes: USD 107.415.<\/b><\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                          El papel de los cr\u00e9ditos hipotecarios (un an\u00e1lisis privado estima que podr\u00edan triplicarse en 2025) tambi\u00e9n comienza a reconfigurar las din\u00e1micas del sector. En diciembre \u00faltimo, se registraron 1.130 hipotecas, cifra que marca un incremento significativo con respecto al a\u00f1o anterior<\/b>. Aunque a\u00fan representan s\u00f3lo el 15% de las operaciones totales, el n\u00famero refleja una mejora sostenida.<\/p>\n

                          \"Colegiales<\/picture>
                          Colegiales con gran presencia de verde y pr\u00f3ximo a barrios como Palermo, Belgrano, N\u00fa\u00f1ez y Chacarita est\u00e1 entre los m\u00e1s solicitados<\/figcaption><\/div>\n

                          El porcentaje de propiedades aptas para cr\u00e9dito en CABA es del 28,8%, lo que representa 20.207 inmuebles<\/b> del total disponible en la ciudad. Para Bryn, \u201cla mayor disponibilidad de propiedades aptas para cr\u00e9dito es crucial para impulsar las ventas entre compradores de clase media\u201d.<\/p>\n

                          En contraposici\u00f3n con la alta demanda en barrios emblem\u00e1ticos, la oferta est\u00e1 altamente concentrada. Palermo y Recoleta lideran la lista seguidos por Belgrano y Caballito.<\/p>\n

                          Estos son los barrios con mayor cantidad de departamentos en venta actualmente (seg\u00fan Zipcode):<\/p>\n

                            \n
                          • Palermo<\/b> (12.377).<\/span><\/li>\n
                          • Recoleta<\/b> (6.638).<\/span><\/li>\n
                          • Belgrano<\/b> (6.407).<\/span><\/li>\n
                          • Caballito<\/b> (5.420).<\/span><\/li>\n
                          • Balvanera<\/b> (3.287).<\/span><\/li>\n
                          • Villa Urquiza<\/b> (3.082).<\/span><\/li>\n
                          • Nu\u00f1ez<\/b> (2.982).<\/span><\/li>\n
                          • Almagro<\/b> (2.714).<\/span><\/li>\n
                          • Flores<\/b> (2.437).<\/span><\/li>\n
                          • Villa Crespo<\/b> (2.267).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

                            Bryn <\/b>observ\u00f3 que barrios como San Telmo y Parque Patricios tienen menos oferta<\/b>, pero relevante en relaci\u00f3n con su tama\u00f1o. Concluy\u00f3 que \u201cla combinaci\u00f3n de precios accesibles, mayor acceso al cr\u00e9dito y demanda en alza abre oportunidades, aunque persisten desaf\u00edos\u201d.<\/p>\n<\/div>\n