![\"El](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/BEAMEETENBCQLIGB7XEJFMLNEE.jpg?auth=c78b1d472e5216d8fb74ba3387ae1c1ae36b76c8cfc6fc611d5080e0b180aa55&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>El mercado inmobiliario<\/b> en CABA y la provincia de Buenos Aires cerr\u00f3 2024 con un importante incremento en operaciones de compra venta y entre ambos distritos se concretaron casi 28.000 transacciones en diciembre, lo que represent\u00f3 el mejor registro de los \u00faltimos seis a\u00f1os.<\/p>\n
En CABA, el crecimiento interanual fue de 68,1% respecto al mismo mes del a\u00f1o anterior, mientras que en la provincia alcanz\u00f3 un 48,63% al comparar diciembre \u00faltimo con el de 2023, seg\u00fan datos de los Colegios de Escribanos que relevan ambos distritos.<\/p>\n
\u201cEste 2024 result\u00f3 el mejor en t\u00e9rminos de escrituras tanto en CABA como en PBA por cuestiones multicausales\u201d, destac\u00f3 Alejandro Bra\u00f1a<\/b>, experto en Real Estate y miembro del Colegio Inmobiliario Porte\u00f1o.<\/p>\n
Seg\u00fan Bra\u00f1a, uno de los factores clave fue la serie de medidas implementadas desde la llegada del nuevo gobierno liderado por Javier Milei<\/b>, medidas que generaron, en sus palabras, \u201cun shock de confianza no visto en d\u00e9cadas\u201d.<\/p>\n
Entre las acciones destacadas mencion\u00f3, la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres (la oferta creci\u00f3 un 200% desde que rige el DNU), la eliminaci\u00f3n del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI), y el regreso de los cr\u00e9ditos hipotecarios. \u201cEl impacto de estas reformas es profundo. El sector de alquileres, que llevaba m\u00e1s de 42 meses en crisis, y el de compra ventas muestran una recuperaci\u00f3n considerable\u201d, se\u00f1al\u00f3 Bra\u00f1a.<\/p>\n
En su mayor\u00eda se comercializaron viviendas por menos de USD 120.000 en CABA.<\/p>\n
Oscar Puebla<\/b>, arquitecto y experto en Real Estate, analiz\u00f3: \u201cOtro factor de la recuperaci\u00f3n es el d\u00f3lar planchado y su consecuente inflaci\u00f3n medida en d\u00f3lares<\/b>. Varios se dieron cuenta de esta situaci\u00f3n y mueven sus ahorros improductivos de abajo del colch\u00f3n<\/i> para invertir en bienes reales con posibilidades concretas de capitalizaci\u00f3n a futuro\u201d.<\/p>\n
Una de las claves en el repunte fue el resurgimiento del cr\u00e9dito hipotecario tras una ausencia de m\u00e1s de seis a\u00f1os. De acuerdo con cifras oficiales, en 2024 se consiguieron 5.082 hipotecas<\/b>, lo que represent\u00f3 un aumento interanual del 246,2 por ciento.<\/p>\n
\u201cTerminamos el a\u00f1o con un diciembre que registr\u00f3 1.130 hipotecas, frente a las 97 del mismo mes en 2023, cifra que marca un crecimiento total del 1.065%\u201d, detall\u00f3 Bra\u00f1a. No obstante, se precisa que el impacto de los cr\u00e9ditos actuales sigue siendo limitado, ya que representan apenas el 15% de las operaciones frente al 40% alcanzado durante el pico de los UVA en 2017-2018.<\/p>\n
Desde el sector destacaron que, adem\u00e1s de los cr\u00e9ditos, la recuperaci\u00f3n se vincula con medidas como la eliminaci\u00f3n de tr\u00e1mites restrictivos para residentes en el exterior y la reducci\u00f3n de hasta 50% en tasas y aranceles del Registro de la Propiedad Inmueble.<\/p>\n
Otro cambio significativo es el regreso de los inversores inmobiliarios<\/b>, impulsados por la revalorizaci\u00f3n de la renta inmobiliaria y la estabilidad en el tipo de cambio. Seg\u00fan revel\u00f3 el especialista, \u201ceste a\u00f1o la renta lleg\u00f3 al 5,6%, cuando hace apenas 20 meses era pr\u00e1cticamente nula\u201d.<\/p>\n Se reactiv\u00f3 la demanda de peque\u00f1as unidades como monoambientes y departamentos de dos ambientes, especialmente para destinarlas a alquileres tradicionales<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n \u201cLa primera mitad del a\u00f1o estuvo marcada por expectativas sobre las pol\u00edticas del nuevo Gobierno. Sin embargo, el lanzamiento de cr\u00e9ditos hipotecarios, un panorama econ\u00f3mico m\u00e1s definido y la implementaci\u00f3n del blanqueo impulsaron significativamente la demanda en la segunda mitad del a\u00f1o\u201d, dijo Puebla.<\/p>\n De cara a 2025, las proyecciones son optimistas y los cr\u00e9ditos hipotecarios podr\u00edan triplicarse.<\/p>\n Las estimaciones prev\u00e9n un mercado r\u00e9cord si se consolidan las tendencias actuales y comienzan a fluir los capitales provenientes del blanqueo<\/b>. \u201cSi apenas un 20% de los<\/b> USD 23.000 millones exteriorizados<\/b> se destina al mercado inmobiliario, estar\u00edamos hablando de cifras que superar\u00edan todo lo concretado en 2024\u2033, afirm\u00f3 Bra\u00f1a.<\/p>\n El cambio de Gobierno devolvi\u00f3 confianza, reactiv\u00f3 la inversi\u00f3n en ladrillos pese al cepo cambiario. Las escrituras superaron las 64.000 operaciones registradas en 2011, y se espera alcanzar o incluso superar ese nivel durante 2025<\/p>\n Las condiciones actuales difieren de la burbuja (ocurre cuando los precios de las propiedades suben desproporcionadamente respecto a su valor real debido a especulaci\u00f3n u exceso de demanda, y generan un mercado insostenible) de 2017-2018, seg\u00fan Bra\u00f1a, cuando los cr\u00e9ditos UVA impulsaron gran parte de las compras y los precios subieron con fuerza, con un promedio de USD 2.800 por m2 en CABA entre agosto y finales de 2018.<\/p>\n Para evitar desequilibrios similares, recomend\u00f3 fomentar instrumentos como las hipotecas divisibles, que podr\u00edan diversificar las opciones entre inmuebles nuevos y usados.<\/p>\n Los valores ya aumentaron entre un 7% y 10% en la mayor\u00eda de los trazados<\/b>, mientras que en barrios porte\u00f1os como N\u00fa\u00f1ez y Villa Ort\u00fazar trepan hasta un 15% interanual<\/b>, seg\u00fan an\u00e1lisis de Cabaprop, Reporte Inmobiliario, Mercado Libre y la Universidad de San Andr\u00e9s.<\/p>\n Desde el sector sostienen que no son necesarias medidas regulatorias adicionales para controlar los precios del mercado inmobiliario.<\/p>\n \u201cEl propio mercado se encarga de equilibrar los valores debido a la amplia oferta disponible y a las restricciones que enfrentan muchos compradores para acceder a cr\u00e9ditos hipotecarios. Esto limitar\u00eda subas excesivas, y mantendr\u00e1 un crecimiento org\u00e1nico y sostenible\u201d, concluy\u00f3 Puebla.<\/p>\n<\/div>\n![\"Reformas](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/6K2HYJNPW5AOBOLJIHFZSPR25I.jpg?auth=c4e8ab5470c4943b8261159ee0be0c68b84f6c562d7a517f4eb4ed72e322c529&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
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