{"id":31794,"date":"2025-01-27T10:20:01","date_gmt":"2025-01-27T13:20:01","guid":{"rendered":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2025\/01\/27\/cuales-son-los-dos-boulevares-que-impulsan-el-crecimiento-inmobiliario-en-el-oeste-porteno-cuanto-sale-vivir-en-esa-zona\/"},"modified":"2025-01-27T10:20:01","modified_gmt":"2025-01-27T13:20:01","slug":"cuales-son-los-dos-boulevares-que-impulsan-el-crecimiento-inmobiliario-en-el-oeste-porteno-cuanto-sale-vivir-en-esa-zona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2025\/01\/27\/cuales-son-los-dos-boulevares-que-impulsan-el-crecimiento-inmobiliario-en-el-oeste-porteno-cuanto-sale-vivir-en-esa-zona\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1les son los dos boulevares que impulsan el crecimiento inmobiliario en el oeste porte\u00f1o?: cu\u00e1nto sale vivir en esa zona"},"content":{"rendered":"

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\"Plaza<\/picture>
Plaza Ej\u00e9rcito de los Andes, en Avenida Ram\u00f3n L. Falc\u00f3n y Albari\u00f1o, una esquina din\u00e1mica y con auge inmobiliario entre Villa Luro y Liniers (Foto Gentileza: Rucci Propiedades)<\/figcaption><\/div>\n

Las avenidas Larraz\u00e1bal<\/b> y Ram\u00f3n Lorenzo Falc\u00f3n<\/b>, que conectan los barrios de Liniers<\/b> y Villa Luro<\/b> en la ciudad de Buenos Aires, se consolidaron como ejes fundamentales en la transformaci\u00f3n del mercado inmobiliario del oeste porte\u00f1o. El crecimiento en esta \u00e1rea se apoya en el desarrollo de proyectos residenciales y comerciales de media y alta gama, factores que fortalecieron la imagen de la zona como un destino atractivo para nuevos residentes e inversores.<\/p>\n

Los boulevares<\/b> destacan, adem\u00e1s, por su oferta de servicios gastron\u00f3micos y espacios de esparcimiento<\/b>, y generan un fuerte inter\u00e9s en familias y j\u00f3venes profesionales.<\/p>\n

El avance en la din\u00e1mica del sector inmobiliario de Liniers y Villa Luro es visible a trav\u00e9s de una demanda creciente de propiedades, tanto en venta como en alquiler. La infraestructura p\u00fablica y optimizada junto con la ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica tambi\u00e9n pr\u00f3xima con la Avenida General Paz y su conexi\u00f3n a provincia fueron determinantes en este auge.<\/p>\n

Evelyn Buzzelli<\/b>, representante de Re\/Max FLY, afirm\u00f3 al respecto: \u201cNumerosos desarrollos transformaron una plaza deprimida en una zona muy atractiva y buscada\u201d. Adem\u00e1s, mencion\u00f3 que la zona conocida como \u201cLas Mil Casitas\u201d y las inmediaciones de las avenidas como las m\u00e1s solicitadas para la compra de propiedades.<\/p>\n

El mercado en Larraz\u00e1bal y Ram\u00f3n Falc\u00f3n re\u00fane un abanico de opciones para compradores.<\/p>\n

Claudio Masini<\/b>, de Masini Propiedades, explic\u00f3 que los precios en estas arterias suelen estar un 10% m\u00e1s altos que en calles laterales debido a su atractivo visual y su mayor demanda: \u201cSus boulevares le agregan verde a estas arterias y le dan frescura\u201d<\/b>, coment\u00f3 a Infobae<\/b>.<\/p>\n

\"Mapa<\/picture>
Mapa de esta zona que une a Liniers con Villa Luro en el oeste de CABA<\/figcaption><\/div>\n

En t\u00e9rminos generales, los departamentos de dos ambientes rondan los USD 80.000<\/b>, \u201cmientras que los de tres ambientes oscilan entre USD 120.000<\/b> y cifras mayores seg\u00fan la ubicaci\u00f3n y las caracter\u00edsticas del inmueble\u201d, agreg\u00f3 Masini.<\/p>\n

Por otra parte, Natalia Rucci <\/b>y Santiago Gambetta<\/b>, de Rucci Propiedades, detallaron que los valores en Liniers y Villa Luro var\u00edan seg\u00fan la zona espec\u00edfica.<\/p>\n

\u201cEn el trayecto entre Larraz\u00e1bal y Liniers, los departamentos de dos ambientes se venden por entre USD 60.000 y USD 115.000<\/b>, mientras que hacia Villa Luro los precios ascienden hasta rangos de USD 85.000 a USD 165.000<\/b> dependiendo si son nuevas construcciones.<\/p>\n

\u201cLos departamentos de tres ambientes ubicados desde Av. Larraz\u00e1bal hacia Liniers, seg\u00fan su condici\u00f3n (usados o a estrenar), oscilan entre USD 90.000 y USD 150.000 para los usados, y entre USD 165.000 y USD 300.000 para los a estrenar\u201d<\/b>, detall\u00f3 Gambetta.<\/p>\n

\"Avenida<\/picture>
Avenida Larr\u00e1zabal, entre Ercilla y Ulrico Schmidl, y un nuevo desarrollo que recupera un inmueble hist\u00f3rico del barrio (Foto Gentileza: Masini Propiedades <\/figcaption><\/div>\n

Por su parte, hacia el lado de Villa Luro, los departamentos de tres ambientes tienen precios que van de USD 125.000 a USD 250.000 para los usados, y se ubican entre USD 270.000 y USD 450.000<\/b>, <\/b>a estrenar.<\/p>\n

Rucci ampli\u00f3: \u201cEn el caso de casas estilo chalet, los valores suelen estar entre USD 430.000 y USD 550.000<\/b>, lo que refuerza la exclusividad de determinados sectores\u201d.<\/p>\n

Mientras tanto, los alquileres tambi\u00e9n reflejan esta disparidad, pero lo importante que post DNU que derog\u00f3 la Ley de Alquileres la oferta en esta parte de CABA se increment\u00f3 casi un 90% desde fines de 2023.<\/p>\n

En comparaci\u00f3n con propiedades alejadas unas pocas cuadras de estas avenidas, los precios en \u00e1reas cercanas a Ram\u00f3n Falc\u00f3n y Larraz\u00e1bal pueden ser entre un 15% y 20%<\/b> m\u00e1s altos, seg\u00fan la proximidad a servicios comerciales, gastron\u00f3micos o de transporte.<\/p>\n

Los nombres de las avenidas tambi\u00e9n poseen un legado hist\u00f3rico ligado a figuras importantes de la Argentina. Ambrosio Larraz\u00e1bal<\/b>, quien da nombre al boulevar hom\u00f3nimo, fue un militar que particip\u00f3 en la defensa contra las invasiones inglesas y en batallas junto al General Jos\u00e9 de San Mart\u00edn<\/b>.<\/p>\n

\"Una<\/picture>
Una zona que combina casas, PH y modernos edificios <\/figcaption><\/div>\n

En tanto, Ram\u00f3n L. Falc\u00f3n<\/b>, cuyo nombre bautiza a la avenida, fue jefe de la polic\u00eda porte\u00f1a a principios del siglo XX; sin embargo, su gesti\u00f3n represiva de huelgas obreras le gan\u00f3 la controversia de la \u00e9poca. Cabe se\u00f1alar que existieron propuestas para cambiar el nombre de esta \u00faltima arteria, pero no prosperaron<\/b>.<\/p>\n

Desde una perspectiva urban\u00edstica, las avenidas Larraz\u00e1bal y Ram\u00f3n Falc\u00f3n ofrecen conectividad estrat\u00e9gica que favorece tanto a residentes como a inversores comerciales. Estas arterias destacan por su cercan\u00eda con v\u00edas principales como la Av. General Paz<\/b>, la Av. Rivadavia<\/b> o la Autopista Perito Moreno<\/b>, lo que amplifica el f\u00e1cil acceso a otros sectores de la ciudad.<\/p>\n

Rucci afirm\u00f3: \u201cLa amplitud de las calles junto con su arquitectura y distribuci\u00f3n es agraciada y bella a la vista, generando sensaci\u00f3n de espaciosidad\u201d<\/b>, lo cual contribuye al atractivo residencial.<\/p>\n

\"Sobre<\/picture>
Sobre Falc\u00f3n e inmnediaciones hay m\u00e1s de 9 edificios en distinto grado de ejecuci\u00f3n y otros que se culminaron recientemente<\/figcaption><\/div>\n

Larraz\u00e1bal, en particular, presenta un entramado conectado con calles transversales como Garc\u00eda de Cossio<\/b> y Ulrico Schmidl<\/b>, entre otras. Estas v\u00edas no solo refuerzan el uso habitacional, sino que tambi\u00e9n potencian la movilidad y conectividad comercial.<\/p>\n

Por su parte, Ram\u00f3n Falc\u00f3n se vincula con puntos neur\u00e1lgicos de Villa Luro y con Guardia Nacional<\/b>, una de las zonas de mayor demanda actualmente, gracias a su cercan\u00eda a espacios de entretenimiento, deporte y gastronom\u00eda de calidad.<\/p>\n

El incremento en proyectos residenciales es visible. Eleonora Medeot Minujen<\/b>, de Century 21 Medeot Minujen, indic\u00f3 que en avenida Larraz\u00e1bal, desde Emilio Castro hasta Ram\u00f3n Falc\u00f3n, se cuentan tres desarrollos en construcci\u00f3n que son mayoritariamente residenciales.<\/p>\n

\"Tambi\u00e9n<\/picture>
Tambi\u00e9n crece una movida gastron\u00f3mica en esta \u00e1rea<\/figcaption><\/div>\n

Por su parte, en la avenida Ram\u00f3n Falc\u00f3n, se destacan unos 9 proyectos en diferentes etapas de desarrollo. Este dinamismo impulsa no solo el inter\u00e9s en comprar viviendas, sino tambi\u00e9n la inversi\u00f3n en el mercado de alquileres para quienes buscan residir en la zona.<\/p>\n

Adem\u00e1s, mencion\u00f3 que el blanqueo de activos implementado en el mismo a\u00f1o tuvo un impacto moderado, dinamizando especialmente las inversiones en propiedades de media y alta gama.<\/p>\n

La Plaza Ej\u00e9rcito de los Andes<\/b>, delimitada por las calles Albari\u00f1o, Avenida Rivadavia, Corval\u00e1n y Ram\u00f3n L. Falc\u00f3n, inaugurada en 1939, se encuentra en una zona que en los \u00faltimos a\u00f1os experiment\u00f3 un destacado desarrollo inmobiliario y comercial. \u201cEn sus inmediaciones prosperaron modernos edificios residenciales y numerosos bares y restaurantes que conforman un creciente polo gastron\u00f3mico\u201d, coment\u00f3 Masini.<\/p>\n

\"Chalets<\/picture>
Chalets tambi\u00e9n forman parte de la visual urbana all\u00ed<\/figcaption><\/div>\n

Seg\u00fan Zonaprop, el precio promedio por metro cuadrado para comprar en pozo es de USD 2.054 en Villa Luro<\/b> y USD 2.197 en Liniers<\/b>.<\/p>\n

La evoluci\u00f3n del mercado en Larraz\u00e1bal y Ram\u00f3n Falc\u00f3n consolid\u00f3 a estos boulevares como puntos clave en el panorama inmobiliario porte\u00f1o. \u201cRevitalizaron el atractivo residencial del oeste y reflejan una clara tendencia hacia polos urbanos modernos\u201d.<\/p>\n<\/div>\n