![\"Un](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/KWCXUGD2URCSLDA5T3WFWILU6M.jpg?auth=8cd4c3bffefb41735fec3f8697e5b3af80f174a5733aabe02bdf253b618370ab&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>El mercado inmobiliario para alquilar en la ciudad de Buenos Aires <\/b>atraviesa un cambio significativo en el \u00faltimo a\u00f1o luego que el DNU del Gobierno derogarara la Ley de Alquileres, con un aumento importante en la oferta de propiedades usadas y un comportamiento particular en los precios.<\/p>\n
Seg\u00fan datos proporcionados por Reporte Inmobiliario, durante diciembre de 2024, la cantidad de departamentos usados ofrecidos en alquiler super\u00f3 las 7.000 unidades, un contraste marcado con las escasas 551 propiedades disponibles en el mismo mes de 2023.<\/p>\n
Este salto representa un incremento de 12,8 veces en la oferta, seg\u00fan la plataforma especializada. Jos\u00e9 Rozados<\/b>, de Reporte Inmobiliario, explic\u00f3 que \u201cel factor principal sin lugar a dudas fue la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres y con su ca\u00edda la posibilidad de fijar libremente el lapso del contrato y los per\u00edodos de actualizaciones\u201d.<\/p>\n
La flexibilizaci\u00f3n normativa, que permiti\u00f3 establecer condiciones m\u00e1s din\u00e1micas en los contratos, facilit\u00f3 este crecimiento en la oferta.<\/p>\n
Desde el sector sostienen que nuevas unidades llegan al mercado con precios iniciales m\u00e1s conservadores, al no prever ajustes inflacionarios como en a\u00f1os previos. Esta tendencia redujo los incrementos de los alquileres al ubicarlos por debajo de los niveles inflacionarios.<\/p>\n
\u201cLas nuevas unidades que se incorporan al mercado parten de un precio inicial m\u00e1s bajo\u201d, destac\u00f3 Rozados.<\/p>\n
Aunque el crecimiento de la oferta ralentiz\u00f3 el ritmo de las subas, los monoambientes<\/b> y los departamentos de dos ambientes encabezan los incrementos en los valores de publicaci\u00f3n durante 2024.<\/p>\n
Los departamentos de un ambiente o monoambientes subieron un 58,6% interanual, mientras que los de dos ambientes aumentaron un 58,04%. Los de tres y cuatro ambientes registraron incrementos del 38,9% y 25%, respectivamente.<\/p>\n
Rozados explic\u00f3: \u201cLa alta demanda, impulsada tanto por hogares unipersonales como parejas locales y extranjeras, fue clave para esta din\u00e1mica. En contraste, unidades m\u00e1s grandes, como los departamentos de cuatro ambientes, mostraron incrementos m\u00e1s moderados debido a su valor inicial elevado y un menor grado de competencia\u201d.<\/p>\n
Las preferencias de los grupos familiares suelen estar menos influenciadas por la volatilidad de las ofertas m\u00e1s accesibles, concentradas en unidades de menor tama\u00f1o.<\/p>\n
La reconfiguraci\u00f3n del mercado de alquileres tambi\u00e9n se manifest\u00f3 en su distribuci\u00f3n por barrios. Trazados tradicionales como Palermo, Recoleta, Belgrano y Caballito<\/b> experimentaron las mayores expansiones en la oferta, de acuerdo con Reporte Inmobiliario, gracias a la alta presencia de propiedades de inversores destinadas a alquiler.<\/p>\n
Sin embargo, en otras zonas con menor concentraci\u00f3n de unidades disponibles, el impacto no fue tan marcado como en Versalles, Agronom\u00eda, La Boca<\/b>, entre otros. \u201cLa expansi\u00f3n de la oferta se dio en la mayor\u00eda de los barrios\u201d, a\u00f1adi\u00f3 Rozados, aunque destaca como determinante la proporci\u00f3n de propiedades de inversi\u00f3n disponibles en cada \u00e1rea.<\/p>\n
Estos cambios en la oferta y distribuci\u00f3n impactaron directamente en la demanda. Durante 2022 y 2023, los pocos alquileres disponibles se disputaban r\u00e1pidamente entre numerosos interesados, un fen\u00f3meno que parece haberse moderado en 2024.<\/p>\n
El futuro del mercado de alquileres est\u00e1 vinculado a numerosos factores, como la evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n, la estabilidad macroecon\u00f3mica y las pol\u00edticas habitacionales.<\/p>\n
Rozados afirm\u00f3 que \u201cen la medida que la tendencia a la estabilidad macro contin\u00fae, no viviremos una etapa de incrementos que superen los ya menores \u00edndices de inflaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n
Adem\u00e1s, destac\u00f3 que el desmantelamiento de rigideces contractuales sin Ley de Alquileres podr\u00eda seguir promoviendo la flexibilidad en t\u00e9rminos de ajustes y condiciones, adapt\u00e1ndose a la capacidad de pago de los inquilinos.<\/p>\n
![\"Los](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/VI6TZGVWMBFVPKIME2TF6XIR7E.jpg?auth=cde6847d003de202cbf717a15d384fcb188dc9585beff02750b5888318ec2c68&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>Otra variable que podr\u00eda influir en el futuro del sector es el potencial desarrollo de cr\u00e9ditos hipotecarios. Rozados se\u00f1al\u00f3 que este tipo de financiamiento podr\u00eda desincentivar el alquiler para determinados segmentos de la poblaci\u00f3n. \u201cHoy afortunadamente y como es razonable para cualquier sociedad existe la opci\u00f3n para aquel que lo elija de comprar una vivienda con cr\u00e9dito y dejar de alquilar\u201d, dijo.<\/p>\n
Este cambio no solo aliviar\u00eda la demanda en determinadas zonas, sino que fomentar\u00eda la actividad en el mercado de compra venta inmobiliaria, que lleva a\u00f1os estancado en muchos sectores.<\/p>\n
El an\u00e1lisis general de Reporte Inmobiliario resalta que los cambios introducidos con la flexibilizaci\u00f3n del mercado del alquiler generaron efectos positivos en el corto plazo, que se reflej\u00f3 un aumento en la oferta y una menor presi\u00f3n sobre los precios de publicaci\u00f3n.<\/p>\n
Sin embargo, se mantiene la expectativa de que dichas condiciones contin\u00faen adapt\u00e1ndose en funci\u00f3n de la evoluci\u00f3n inflacionaria y la capacidad adquisitiva de los posibles inquilinos. Adem\u00e1s, el balance entre quienes opten por alquilar frente a quienes logren acceder a la compra de propiedades podr\u00eda modificar, de forma importante, las din\u00e1micas del mercado.<\/p>\n
A continuaci\u00f3n, los precios promedio de monoambientes o deparamentos de 1 ambiente barrio por barrio, seg\u00fan Reporte Inmobiliario (queda excluido Puerto Madero por tener cotizaciones dolarizadas):<\/p>\n
- \n
- Belgrano<\/b>: $460.000.<\/span><\/li>\n
- N\u00fa\u00f1ez:<\/b> $450.000.<\/span><\/li>\n
- Recoleta<\/b>: $450.000.<\/span><\/li>\n
- Palermo<\/b>: $440.000.<\/span><\/li>\n
- Villa Urquiza<\/b>: $430.000.<\/span><\/li>\n
- Retiro:<\/b> $420.000.<\/span><\/li>\n
- Almagro<\/b>: $400.000.<\/span><\/li>\n
- Villa Devoto:<\/b> $400.000.<\/span><\/li>\n
- Saavedra:<\/b> $395.000.<\/span><\/li>\n
- Chacarita:<\/b> $390.000.<\/span><\/li>\n
- Caballito<\/b>: $380.000.<\/span><\/li>\n
- Parque Chas:<\/b> $377.000.<\/span><\/li>\n
- Chacarita:<\/b> $375.000.<\/span><\/li>\n
- San Telmo<\/b>: $370.000.<\/span><\/li>\n
- Villa Crespo<\/b>: $360.000.<\/span><\/li>\n
- Montserrat<\/b>: $360.000.<\/span><\/li>\n
- Parque Chacabuco:<\/b> $360.000.<\/span><\/li>\n
- Floresta: <\/b>$355.000.<\/span><\/li>\n
- Villa del Parque<\/b>: $350.000.<\/span><\/li>\n
- Villa Ort\u00fazar:<\/b> $350.000.<\/span><\/li>\n
- Liniers:<\/b> $350.000.<\/span><\/li>\n
- Balvanera:<\/b> $335.000.<\/span><\/li>\n
- La Boca<\/b>: $335.000.<\/span><\/li>\n
- La Paternal: <\/b>$335.000.<\/span><\/li>\n
- Monte Castro:<\/b> $330.000.<\/span><\/li>\n
- Flores<\/b>: $330.000.<\/span><\/li>\n
- Parque Patricios<\/b>: $320.000.<\/span><\/li>\n
- Boedo<\/b>: $320.000.<\/span><\/li>\n
- Constituci\u00f3n<\/b>: $315.000.<\/span><\/li>\n
- Mataderos<\/b>: $300.000.<\/span><\/li>\n
- Villa Lugano:<\/b> $290.000.<\/span><\/li>\n
- Villa Riachuelo:<\/b> $290.000.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n
- N\u00fa\u00f1ez:<\/b> $450.000.<\/span><\/li>\n