![\"La](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/I6IMN4H3RBAVJH37DSDNGSTP2E.jpg?auth=be8742787697595355582b7044fcee4ef1572db903965773c48a24cff64ab74e&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>Tal como lo inform\u00f3 Infobae<\/b>, desde el inicio del mes los compradores de la primera vivienda en CABA<\/b> cuentan con un alivio fiscal gracias a la exenci\u00f3n del Impuesto de Sellos. Esta medida, detallada en las leyes 6.805 y 6.806 que modifican el C\u00f3digo Fiscal y la Ley Tarifaria porte\u00f1os, el monto exento para vivienda \u00fanica, familiar y de ocupaci\u00f3n permanente aumenta de $56.270.730 <\/b>a $205.332.000 <\/b>(aproximadamente USD 166.000 a la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar libre<\/b>), representa un ahorro de hasta el 3,5% del valor de la propiedad en operaciones que cumplan con los criterios de exenci\u00f3n.<\/p>\n
Sin embargo, la posibilidad de extender esta medida a todo el pa\u00eds enfrenta limitaciones debido a las diferencias en la legislaci\u00f3n tributaria de cada provincia<\/b>, ya que el Impuesto de Sellos es una potestad local.<\/p>\n
Esto significa que cada jurisdicci\u00f3n deber\u00eda decidir de forma independiente si adopta una pol\u00edtica similar, lo cual depende de sus prioridades fiscales y necesidades presupuestarias.<\/p>\n
De acuerdo con declaraciones de Jorge De B\u00e1rtolo<\/b>, presidente del Colegio de Escribanos de CABA, la medida es un paso positivo: \u201cEsta exenci\u00f3n ser\u00e1 de gran ayuda para los compradores, especialmente para el p\u00fablico medio, que suele tener los n\u00fameros ajustados para una adquisici\u00f3n de un inmueble\u201d.<\/p>\n
Con estos cambios, el mercado inmobiliario porte\u00f1o podr\u00eda reactivarse, especialmente en el segmento medio y medio-alto impulsado por cr\u00e9ditos hipotecarios. Los mayores beneficiados ser\u00e1n quienes compren su primera vivienda o vendan su \u00fanica propiedad para adquirir otra<\/b> bajo este beneficio.<\/p>\n
Sin embargo, las propiedades que superen la cifra establecida o los compradores que ya posean otros bienes inmuebles en la ciudad seguir\u00e1n afrontando la al\u00edcuota del 3,5%<\/b>. En estos casos, el monto se divide entre comprador y vendedor. Por ejemplo, una escritura valuada en $300.000.000 implicar\u00e1 que cada parte pague el 1,75%, lo que equivale a $5.250.000 <\/b>o su equivalente en d\u00f3lares.<\/p>\n
Seg\u00fan explic\u00f3 la tributarista Florencia Fern\u00e1ndez Sabella<\/b>, socia del estudio LFS Tax, este ajuste confirma una tendencia recaudatoria desigual entre las provincias. \u201cHoy en d\u00eda, CABA mantiene una tasa de 3,5% para propiedades fuera del margen exento, lo que la convierte en una de las m\u00e1s altas frente a otras jurisdicciones como provincia de Buenos Aires, donde esa al\u00edcuota es del 2%<\/b>\u201d, destac\u00f3.<\/p>\n
Adem\u00e1s, subray\u00f3 que el Impuesto de Sellos<\/b> tiene en su origen una finalidad m\u00e1s vinculada al acceso a la justicia, pero que con el tiempo fue modificado exclusivamente con objetivos de recaudaci\u00f3n.<\/p>\n
Josefina Pantano<\/b>, presidenta de la Federaci\u00f3n Inmobiliaria de la Rep\u00fablica Argentina (FIRA), sostuvo: \u201cEntre los impuestos provinciales, el de Sellos es de los grav\u00e1menes m\u00e1s extendidos, afecta m\u00faltiples operaciones econ\u00f3micas como ventas, alquileres o contratos de prenda\u201d.<\/p>\n El Impuesto de Sellos incrementa los costos en toda la econom\u00eda, ya que no es recuperable y encarece las transacciones, afecta los precios a nivel general<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n Tambi\u00e9n apunt\u00f3 que ser\u00eda beneficioso establecer criterios comunes para evitar disparidades entre provincias. Seg\u00fan Pantano, \u201cfijar m\u00ednimos no imponibles u ofrecer exenciones espec\u00edficas <\/b>para incentivar sectores estrat\u00e9gicos ser\u00eda una herramienta poderosa para reactivar el mercado nacional\u201d.<\/p>\n Los escribanos, como agentes de retenci\u00f3n, verificar\u00e1n que solo accedan al beneficio quienes cumplan con los requisitos estipulados por la ley, explic\u00f3 De B\u00e1rtolo.<\/p>\n Asimismo, Alejandro Moretti<\/b>, miembro del consejo directivo del Colegio Inmobiliario porte\u00f1o sugiri\u00f3 que ser\u00eda ideal que \u201cla base imponible se ajuste regularmente por el tipo de cambio<\/b>, especialmente en un mercado como el argentino donde las operaciones inmobiliarias suelen pactarse en d\u00f3lares\u201d.<\/p>\n Adem\u00e1s de eludir el pago del Impuesto de Sellos<\/b>, algunos expertos proponen que se impulse la revisi\u00f3n de otros tributos vinculados a la compra y venta de viviendas.<\/p>\n Como mencion\u00f3 Pantano, factores como \u201cel actual impuesto a las ganancias resultan onerosos para el mercado inmobiliario, especialmente tras la derogaci\u00f3n del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles <\/b>(ITI)\u201d.<\/p>\n Esto, junto con el impacto del IVA sobre los alquileres comerciales, \u201cpodr\u00eda revisarse para beneficiar a las peque\u00f1as y medianas empresas (pymes)<\/b>\u201d, que representan buena parte del motor econ\u00f3mico nacional, agreg\u00f3 Pantano.<\/p>\n Aunque la actualizaci\u00f3n del Impuesto de Sellos es un avance, especialistas creen que no basta para transformar el sector. Reformas m\u00e1s amplias, como unificar criterios fiscales entre provincias o eliminar tributos acumulativos, ser\u00edan necesarias para un crecimiento sostenido.<\/p>\n Moretti afirm\u00f3 que, aunque limitadas, estas modificaciones son un paso hacia un \u201cmarco fiscal m\u00e1s favorable, capaz de potenciar adquisiciones familiares <\/b>y dinamizar el mercado\u201d.<\/p>\n Reducir impuestos como el IVA en servicios inmobiliarios o la ganancia m\u00ednima presunta, que penalizan inversiones en inmuebles, tambi\u00e9n impulsar\u00eda el sector.<\/p>\n Seg\u00fan Fern\u00e1ndez Sabella, el Impuesto a las Ganancias en ventas de propiedades genera problemas cuando no se actualizan los valores<\/b>. \u201cLas empresas pagan sobre valores desfasados, y se afecta su rentabilidad. En varios casos, lograron fallos favorables que reconocen este desajuste\u201d, concluy\u00f3.<\/p>\n<\/div>\n![\"Los](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/3UI2SNHYLZA45OFG3CROX2UCEE.jpg?auth=9810c424bc9ac4009b974ce1a56cb11f1b8d79e84c125210d4f4e7a264fa0867&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
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