![\"Se](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/WAPP3NF3WBG5DL3YVQFARGCNTM.jpg?auth=cccdd0c7061e6d8c545ba57686f0a9d51c731a6e6ef9b59288c6ee85b444dd4a&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>El mercado de oficinas premium en CABA y Gran Buenos Aires (GBA) volvi\u00f3 a ganar protagonismo en 2024<\/b> y se recuper\u00f3 del impacto sufrido en la pandemia. Submercados como Catalinas, Panamericana y otros corredores estrat\u00e9gicos se destacaron como \u00e1reas clave en este proceso, que revirti\u00f3 las tendencias negativas de los \u00faltimos cinco a\u00f1os<\/b>.<\/p>\n
Seg\u00fan un informe de Cushman & Wakefield, la absorci\u00f3n neta en el segmento clase A alcanz\u00f3 los 42.000 m2, frente a los 12.000 m2 de 2023, un incremento del 254%, y consolid\u00f3 as\u00ed la recuperaci\u00f3n iniciada en 2022.<\/p>\n
\u201cEl mercado reaccion\u00f3 de forma positiva ante las necesidades de empresas que buscan optimizar costos y mejorar la calidad de sus oficinas premium\u201d, explic\u00f3 a Infobae Rafael Valera<\/b>, director de Brokerage para Argentina y Uruguay, de Cushman & Wakefield.<\/p>\n
\u00c1reas como el Corredor Panamericana, Catalinas-Plaza Roma, Retiro-Plaza San Mart\u00edn, Palermo, Libertador CABA y Zona Dot registraron balances positivos entre metros ocupados y liberados. El cambio de gobierno y las nuevas expectativas econ\u00f3micas tambi\u00e9n impulsaron un mayor inter\u00e9s de las empresas por volver a ocupar inmuebles.<\/p>\n
\u201cEstos submercados se destacaron por la calidad y ubicaci\u00f3n de los proyectos, aunque sus niveles de vacancia todav\u00eda no recuperan los est\u00e1ndares previos a la pandemia\u201d, se\u00f1al\u00f3 Ignacio Alvarez<\/b>, coordinador de Investigaci\u00f3n de Mercado de la consultora.<\/p>\n
La relocalizaci\u00f3n<\/b> corporativa impulsada por el flight to quality<\/i> (migraci\u00f3n hacia oficinas de m\u00e1s calidad y funcionales) fue determinante en este proceso.<\/p>\n \u201cLas empresas priorizaron espacios modernos, flexibles y con servicios que mejoren la experiencia de empleados bajo esquemas h\u00edbridos. La transformaci\u00f3n del mundo laboral desde 2020 llev\u00f3 a reconsiderar tama\u00f1o, calidad y ubicaci\u00f3n, buscando entornos que potencien el bienestar y la productividad\u201d, ampli\u00f3 \u00c1lvarez.<\/p>\n A pesar de esta recuperaci\u00f3n en absorci\u00f3n, durante 2024 los precios de alquiler de las oficinas premium mostraron una tendencia a la baja. Esto se vincul\u00f3 directamente con la ocupaci\u00f3n de los edificios m\u00e1s modernos y de mayor calidad en \u00e1reas con mejor infraestructura de servicios.<\/p>\n Desde la consultora destacaron que la brecha hist\u00f3rica de precios entre submercados centrales (CBD) y perif\u00e9ricos (Non-CBD, Non-Central Business District en ingl\u00e9s y fuera del Distrito Central de Negocios en espa\u00f1ol)<\/b> se redujo al 3,4%<\/b>, una cifra m\u00ednima, que evidencia c\u00f3mo zonas emergentes fortalecieron su presencia en el mercado.<\/p>\n El valor promedio de alquiler entre CABA y GBA Norte es de USD 23,74 por m2<\/b>. Las oficinas m\u00e1s caras se encuentran en Palermo, Del Libertador (corredor norte de CABA) y Retiro-Plaza San Mart\u00edn, con precios que oscilan entre USD 28 y USD 30 por m2<\/b>.<\/p>\n En contraste, las zonas m\u00e1s econ\u00f3micas incluyen el Centro Sur de CABA, el Distrito Tecnol\u00f3gico y el Microcentro, donde los alquileres var\u00edan entre USD 14 y USD 20 por m2<\/b> mensuales. El corredor Panamericana en GBA registra un promedio de USD 20,12 por m2<\/b>.<\/p>\n Los desaf\u00edos que atravesaron los submercados est\u00e1n en l\u00ednea con datos proporcionados por CBRE. Seg\u00fan su reporte m\u00e1s reciente, el cuarto trimestre de 2024 cerr\u00f3 con una vacancia de 17,6%<\/b>, resultado de la entrada de nuevas unidades corporativas que, hasta ese momento, quedaron desocupadas. Carlos Gowland, <\/b>Senior Consultant de CBRE, remarc\u00f3: \u201cEl leve aumento en la vacancia junto con un alza moderada en los valores de renta pedido son se\u00f1ales mixtas de un mercado en transformaci\u00f3n\u201d.<\/b><\/p>\n En cuanto a las perspectivas para 2025, los analistas se muestran optimistas. Uno de los motores clave que impulsar\u00e1 la demanda de oficinas premium ser\u00e1 el desempe\u00f1o de sectores como los de tecnolog\u00eda y telecomunicaciones, servicios financieros y consultor\u00eda<\/b>, seg\u00fan el informe de Cushman & Wakefield.<\/p>\n Por su parte, Mercedes Pagliettini<\/b>, broker senior de esta consultora, enfatiz\u00f3 que los proyectos estrat\u00e9gicos que lideren el mercado deben enfocarse en caracter\u00edsticas esenciales como la sustentabilidad, flexibilidad y tecnolog\u00eda avanzada<\/b>.<\/p>\n En su an\u00e1lisis, destac\u00f3 que \u201clos edificios con certificaciones LEED, espacios modulares y soluciones de biofilia estar\u00e1n mejor posicionados para captar el inter\u00e9s de empresas tanto locales como internacionales\u201d.<\/p>\n Asimismo, se proyecta una estabilidad en los precios de alquiler sostenida por contratos m\u00e1s flexibles y superficies medias demandadas, que rondan entre 300 y 700 m2.<\/p>\n En alusi\u00f3n al inventario actual, CBRE revel\u00f3 que la producci\u00f3n de 2024 fue de 40.500 m2,<\/b> cerca del 52% menos que en 2023, lo que refleja el efecto acumulado de la incertidumbre econ\u00f3mica sobre el desarrollo de nuevos proyectos. No obstante, nuevas construcciones como Mirabilia en Palermo y San Isidro Plaza en Panamericana a\u00f1adieron espacio premium al mercado, aunque enfrentan vacancia inicial.<\/p>\n Karina Longo<\/b>, Research Manager de CBRE, dijo: \u201cEste contexto marca un reto para los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Para los desarrolladores ser\u00e1 clave decidir el momento adecuado para retomar proyectos en pausa en sinton\u00eda con se\u00f1ales de reactivaci\u00f3n de la demanda\u201d.<\/p>\n Si se consolidan las bases macroecon\u00f3micas y se reduce la incertidumbre cambiaria, se espera que el mercado de oficinas premium contin\u00fae en expansi\u00f3n y precios competitivos.<\/p>\n \u201cLas grandes corporaciones tambi\u00e9n impulsan una tendencia hacia la consolidaci\u00f3n de operaciones, requieren superficies mayores a los 1.000 m2. Este tipo de movimiento suele estar relacionado con la centralizaci\u00f3n de equipos en un solo edificio, lo que mejora la coordinaci\u00f3n y reduce costos operativos\u201d, concluy\u00f3 Pagliettini.<\/p>\n<\/div>\n![\"Los](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/V7UBFLHNIFH2VOBADWMP5DKHN4.jpg?auth=811489e40182fc0b389590a5b721d154ecc5d3a9b04df123648a248f571309cd&smart=true&width=992&height=661&quality=85\")
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