{"id":31652,"date":"2025-01-22T09:55:02","date_gmt":"2025-01-22T12:55:02","guid":{"rendered":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2025\/01\/22\/crece-el-interes-por-comprar-departamentos-dentro-de-barrios-privados-que-buscan-los-compradores-y-a-que-precios\/"},"modified":"2025-01-22T09:55:02","modified_gmt":"2025-01-22T12:55:02","slug":"crece-el-interes-por-comprar-departamentos-dentro-de-barrios-privados-que-buscan-los-compradores-y-a-que-precios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2025\/01\/22\/crece-el-interes-por-comprar-departamentos-dentro-de-barrios-privados-que-buscan-los-compradores-y-a-que-precios\/","title":{"rendered":"Crece el inter\u00e9s por comprar departamentos dentro de barrios privados: qu\u00e9 buscan los compradores y a qu\u00e9 precios"},"content":{"rendered":"

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Una de las piscinas de Marinas del Portezuelo, en Nordelta, un lugar muy frecuentado cuando llegan las altas temperaturas<\/figcaption><\/div>\n

El inter\u00e9s por adquirir departamentos en barrios privados se mantiene activo <\/b>debido a un cambio en las prioridades de quienes buscan propiedades. La proximidad al verde o al agua se convirti\u00f3 en un factor decisivo para quienes desean alejarse del entorno urbano tradicional sin renunciar a comodidades.<\/p>\n

Este tipo de desarrollos ofrece una combinaci\u00f3n de tranquilidad, seguridad y acceso a espacios recreativos<\/b>, caracter\u00edsticas muy valoradas tras los cambios en el estilo de vida que se consolidaron en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

Las unidades m\u00e1s demandadas son las de dos y tres ambientes, con balcones amplios o terrazas, y aquellas que incluyen amenities como piscinas, gimnasios y cocheras. Los precios suelen ubicarse entre USD 2.000 y USD 3.500 por metro cuadrado<\/b>, seg\u00fan la ubicaci\u00f3n y los servicios ofrecidos.<\/p>\n

Los compradores que apuestan por el mercado inmobiliario del Gran Buenos Aires (GBA) priorizan el contacto con la naturaleza y la posibilidad de contar con espacios m\u00e1s amplios, sin las limitaciones que a veces impone la vida en edificios urbanos o c\u00e9ntricos.<\/p>\n

La demanda de departamentos en barrios privados<\/b> contin\u00faa en ascenso, impulsada por precios competitivos y el atractivo de vivir cerca de espacios verdes o cuerpos de agua.<\/p>\n

Seg\u00fan Gustavo Iglesias<\/b>, de Iglesias Real Estate, la combinaci\u00f3n entre la baja del d\u00f3lar \u201cy las diferencias de costos respecto a zonas de mayor densidad ha favorecido la decisi\u00f3n de compra\u201d.<\/p>\n

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Vista desde un departamento en Puerto Escondido <\/figcaption><\/div>\n

En zonas como Nordelta, los departamentos m\u00e1s accesibles son los ubicados en condominios simples, con valores que oscilan entre los USD 2.000 por m2 en unidades b\u00e1sicas y hasta USD 5.000 por m2<\/b> en propiedades de mayor categor\u00eda con amenities destacados.<\/p>\n

Iglesias explic\u00f3 que \u201clos compradores buscan principalmente calidad de vida y espacios que les permitan reducir gastos y facilitar el mantenimiento, destac\u00e1ndose los departamentos de dos y tres ambientes<\/b>\u201d.<\/p>\n

Los perfiles de compradores incluyen desde j\u00f3venes parejas y personas separadas hasta adultos mayores que optan por mudarse cerca de sus familiares o por una vivienda m\u00e1s manejable.<\/p>\n

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El sector de parrillas en uno de los complejos ubicados en Nordelta<\/figcaption><\/div>\n

Iglesias agreg\u00f3 que las expensas, aunque impactan en los alquileres, son competitivas en comparaci\u00f3n con propiedades de similares caracter\u00edsticas en CABA. Adem\u00e1s, resalt\u00f3 que zonas como Puerto Escondido y Bah\u00eda Grande, con acceso a lagunas o r\u00edos<\/b>, tienen un gran potencial de crecimiento en 2025 debido a su entorno privilegiado y proyecci\u00f3n econ\u00f3mica.<\/p>\n

En desarrollos como Lagoon Pilar, ubicado en el partido de Pilar, la demanda se reactiv\u00f3 tras un 2024 marcado por la incertidumbre econ\u00f3mica <\/b>y la merma en operaciones, el inicio del nuevo a\u00f1o muestra un escenario m\u00e1s alentador para este segmento del mercado.<\/p>\n

Luis Signoris<\/b>, gerente general de CGF y responsable del desarrollo, explic\u00f3 que la pospandemia redefini\u00f3 las prioridades de los compradores.<\/p>\n

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Pilar Lagoon, con laguna propia<\/figcaption><\/div>\n

\u201cLos departamentos m\u00e1s accesibles en Lagoon Pilar comienzan en USD 130.000 para dos ambientes <\/b>con cochera, balc\u00f3n aterrazado y parrilla, mientras que los de tres ambientes parten desde USD 160.000\u2033, detall\u00f3 Signoris.<\/p>\n

Estos valores representan aproximadamente USD 2.300 por m2<\/b>, una cifra competitiva por considerarse los servicios incluidos, como playa, laguna, canchas deportivas y seguridad permanente.<\/p>\n

Signoris se\u00f1al\u00f3 que, adem\u00e1s, varios inversores se interesan en estas propiedades debido a su potencial de retorno<\/b>, tanto en alquileres vacacionales como a largo plazo. \u201cLas expensas en Lagoon Pilar son hasta un 40% m\u00e1s bajas que las de departamentos con amenities similares en barrios como Palermo o Barrio Norte, lo que las hace particularmente atractivas\u201d.<\/p>\n

De cara a 2025, Signoris destac\u00f3 a Pilar Norte como una de las zonas con mayor potencial de crecimiento. Tambi\u00e9n se\u00f1ala el impacto que podr\u00edan tener medidas como las hipotecas divisibles, que abrir\u00edan nuevas oportunidades para sectores que han tenido limitado acceso al cr\u00e9dito en el pasado. \u201cSi se logra mantener la estabilidad econ\u00f3mica y eliminar el cepo cambiario, estamos ante un horizonte muy auspicioso para los desarrollos inmobiliarios en zonas verdes\u201d, ampli\u00f3.<\/p>\n

El inter\u00e9s por departamentos en zonas verdes del oeste del GBA, como Parque Leloir<\/b>, sigue en aumento, impulsado por una combinaci\u00f3n de seguridad y proximidad a accesos.<\/p>\n

Andr\u00e9s Castaldo<\/b>, socio de la inmobiliaria Mat\u00edas Szpira Bienes Ra\u00edces y de la desarrolladora Grupo MSZ, dijo que estos factores generaron un nicho din\u00e1mico tanto en la oferta como en la demanda. \u201cVarias veces se priorizan unidades con peque\u00f1os jardines<\/b>, parrilla o espacios comunes amplios, y est\u00e1n destinadas a familias j\u00f3venes que priorizan seguridad y calidad de vida.<\/p>\n

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Uno de los barrios con departamentos en una zona pr\u00f3xima con Parque Leloir, partido de Ituzaing\u00f3<\/figcaption><\/div>\n

\u201cLos valores promedio en la zona comienzan en USD 120.000 <\/b>para departamentos de dos ambientes con terminaciones est\u00e1ndar, mientras que las unidades premium rondan los USD 2.200 por metro cuadrado<\/b>\u201d, detall\u00f3 Castaldo.<\/p>\n

Tambi\u00e9n destaca que los tres ambientes, con un tama\u00f1o de al menos 85 m2<\/b>, son una opci\u00f3n muy demandada, especialmente en proyectos en pozo.<\/p>\n

Como referencia, Grupo MSZ comercializa unidades de 84 m2 en Parque Leloir desde USD 161.000, con una recepci\u00f3n muy positiva por parte del mercado.<\/p>\n

El perfil de compradores incluye tanto a familias que buscan alejarse de los centros urbanos, optan por zonas como Francisco \u00c1lvarez o General Rodr\u00edguez<\/b>, como a aquellos que prefieren cercan\u00eda a la ciudad.<\/p>\n

En cuanto a las proyecciones para 2025, Castaldo subray\u00f3 el potencial de Parque Leloir debido a su arboleda caracter\u00edstica, la cercan\u00eda a accesos como el Camino del Buen Ayre y el desarrollo de un circuito gastron\u00f3mico premium<\/b>.<\/p>\n

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Tradici\u00f3n, uno de los proyectos que llegar\u00e1n a la zona oeste del GBA<\/figcaption><\/div>\n

Adem\u00e1s, destac\u00f3 que la mejora en las expectativas econ\u00f3micas y el impulso de los cr\u00e9ditos hipotecarios dinamizaron la demanda, principalmente en propiedades de hasta USD 250.000, y fortalecieron este segmento del mercado inmobiliario suburbano<\/b>.<\/p>\n

La demanda de departamentos en zonas verdes del sur del GBA se consolida en \u00e1reas como Hudson y Canning<\/b>.<\/p>\n

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Un departamento en Greenville, en Hudson<\/figcaption><\/div>\n

Seg\u00fan Ariel Bechara Aded<\/b>, de Bechara Inmobiliaria, el inter\u00e9s por estos desarrollos se increment\u00f3 ante un cambio de expectativas y por la estabilidad reciente del d\u00f3lar. \u201cLos departamentos de dos ambientes parten desde USD 120.000, mientras que los de tres ambientes tienen precios desde USD 150.000<\/b>\u2033.<\/p>\n

El perfil de los interesados es variado. Bechara Aded explic\u00f3 que, aunque las familias lideran la demanda de casas, en el caso de los departamentos destacan personas solas y parejas sin hijos, tanto j\u00f3venes como de mediana edad.<\/p>\n

En el mercado de alquileres, las expensas son un factor clave. \u201cVarios propietarios asumen el pago de las expensas para hacer m\u00e1s competitiva su unidad, permiten as\u00ed que los inquilinos solo se ocupen del alquiler mensual\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n

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Son edificios pr\u00f3ximos a \u00e1reas verdes, espejos de agua o piletas<\/figcaption><\/div>\n

Hudson y Canning se posicionan como las zonas con mayor potencial de crecimiento en 2025<\/b>, gracias a su cercan\u00eda con CABA y su accesibilidad.<\/p>\n

La certidumbre generada por las pol\u00edticas econ\u00f3micas recientes fortaleci\u00f3 la demanda en estas \u00e1reas. \u201cEs fundamental que, al lograr capacidad de ahorro, la demanda pueda inclinarse con m\u00e1s solvencia a obtener cr\u00e9ditos hipotecarios o acceder al financiamiento<\/b> ofrecido por desarrolladoras para concretar una compra\u201d, concluy\u00f3 Bechara Aded.<\/p>\n<\/div>\n