{"id":31544,"date":"2025-01-18T14:20:02","date_gmt":"2025-01-18T17:20:02","guid":{"rendered":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2025\/01\/18\/el-impacto-del-blanqueo-en-el-mercado-inmobiliario-que-tipo-de-inmuebles-son-los-mas-demandados\/"},"modified":"2025-01-18T14:20:02","modified_gmt":"2025-01-18T17:20:02","slug":"el-impacto-del-blanqueo-en-el-mercado-inmobiliario-que-tipo-de-inmuebles-son-los-mas-demandados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2025\/01\/18\/el-impacto-del-blanqueo-en-el-mercado-inmobiliario-que-tipo-de-inmuebles-son-los-mas-demandados\/","title":{"rendered":"El impacto del blanqueo en el mercado inmobiliario: qu\u00e9 tipo de inmuebles son los m\u00e1s demandados"},"content":{"rendered":"

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Las transacciones mayoritarias a trav\u00e9s del Blanqueo se concentraron en propiedades como monoambientes, en primer lugar, aunque tambi\u00e9n en dos y tres ambientes<\/figcaption><\/div>\n

El mercado inmobiliario argentino atraviesa una etapa de transformaci\u00f3n, en buena parte por la implementaci\u00f3n del R\u00e9gimen de Regularizaci\u00f3n de Activos<\/b>, m\u00e1s conocido como \u201cblanqueo\u201d. Este programa, instaurado en el marco de la Ley 27.743, gener\u00f3 un auge en la demanda de inmuebles y mayor liquidez en el sector.<\/p>\n

Como hab\u00eda anticipado Infobae, <\/b>m\u00e1s de 42.000 inmuebles en la Argentina y el exterior fueron declarados en el blanqueo, inform\u00f3 el Gobierno a fin de 2024.<\/p>\n

Eso tiene una clara corroboraci\u00f3n en el mercado. \u201cDurante el \u00faltimo a\u00f1o, el mercado inmobiliario recuper\u00f3 dinamismo, y eso impact\u00f3 favorablemente en el fortalecimiento de la confianza de los inversores\u201d, dijo Julieta Ginevra<\/b>, directora de GNV Group. <\/p>\n

El blanqueo esta vez funcion\u00f3 como un catalizador clave en las operaciones inmobiliarias informaron desde el segmento constructor y desarrollador de viviendas, con varias de las transacciones centradas en inmuebles peque\u00f1os, como monoambientes.<\/p>\n

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El mercado inmobiliario recuper\u00f3 dinamismo, y eso impact\u00f3 favorablemente en el fortalecimiento de la confianza de los inversores (Julieta Ginevra, de GNV Group)<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

Iv\u00e1n Briones<\/b>, gerente comercial de Estudio Kohon, explic\u00f3 <\/b>que \u201cla mayor\u00eda de la gente blanque\u00f3 hasta USD 100.000, con lo cual despu\u00e9s lo utilizan b\u00e1sicamente para comprar monoambientes\u201d<\/b>.<\/p>\n

Este fen\u00f3meno, adem\u00e1s, permiti\u00f3 movilizar dinero que antes estaba fuera del sistema formal. Sin embargo, Briones destac\u00f3 que el impacto se limita a operaciones individuales y sugiri\u00f3 que instrumentos como los cr\u00e9ditos hipotecarios podr\u00edan ejercer un efecto multiplicador m\u00e1s sostenible en el tiempo, sobre todo si se aceitan las hipotecas divisibles que permitir\u00e1n la compra en pozo.<\/p>\n

A pesar del panorama alentador a corto plazo, el mercado enfrenta importantes desaf\u00edos vinculados al incremento de los costos de construcci\u00f3n y su impacto en los precios finales.<\/p>\n

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Seg\u00fan la Asociaci\u00f3n de Pymes de la Construcci\u00f3n de la Provincia de Buenos Aires, a trav\u00e9s del \u00cdndice Apymeco, el valor del metro cuadrado para edificar es de $1.597.974,71 y, medido en d\u00f3lares, asciende a USD 1.304,88 por m2<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

Ginevra puntualiz\u00f3 que \u201clos costos subieron en un 60% aproximadamente (medidos en d\u00f3lares) durante 2024, mientras que el ajuste en los precios de las propiedades fue en algunos casos de solo el 20% como m\u00e1ximo\u201d<\/b>.<\/p>\n

Esto redujo significativamente los m\u00e1rgenes de rentabilidad para los desarrolladores, quienes ahora enfrentan la necesidad de optimizar procesos y explorar alternativas, como la importaci\u00f3n de materiales de construcci\u00f3n, para mitigar las subas.<\/p>\n

Por otro lado, algunos sectores del mercado, como el de propiedades premium, registraron costos de construcci\u00f3n que superan los USD 2.000 por metro cuadrado<\/b>, mientras que el precio promedio en CABA parte desde los USD 1.500 por m2 <\/b>para unidades est\u00e1ndar, seg\u00fan estimaciones del sector.<\/p>\n

Estas cifras resaltan las presiones inflacionarias de arrastre que afectan al rubro, aunque en los \u00faltimos cuatro meses los precios de materiales de construcci\u00f3n comenzaron a desacelerarse y corren con aumentos por debajo de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n

Briones afirm\u00f3 <\/b>que, si bien esta situaci\u00f3n representa un desaf\u00edo, la combinaci\u00f3n entre el blanqueo de capitales y medidas econ\u00f3micas como la estabilidad del d\u00f3lar y la reducci\u00f3n de la inflaci\u00f3n ser\u00e1n fundamentales para sostener el crecimiento del segmento en 2025.<\/p>\n

En t\u00e9rminos de inversi\u00f3n, los desarrolladores comenzaron a priorizar proyectos que atiendan a las necesidades generadas por el blanqueo. Briones coment\u00f3 <\/b>que \u201cla fuerte demanda por monoambientes refleja que se est\u00e1 atendiendo a inversores peque\u00f1os que luego buscar\u00e1n destinarlos en alquiler una vez concluidos\u201d<\/b>, aunque tambi\u00e9n se observ\u00f3 inter\u00e9s por unidades de dos y tres ambientes.<\/p>\n

En paralelo, sectores como el log\u00edstico y los locales comerciales muestran se\u00f1ales de reactivaci\u00f3n tras a\u00f1os de ca\u00edda durante la pandemia.<\/p>\n

Ginevra sostuvo que \u201clas pol\u00edticas de estabilizaci\u00f3n econ\u00f3mica, como la reducci\u00f3n de la inflaci\u00f3n y la seguridad jur\u00eddica, podr\u00edan contribuir a un desarrollo sostenido del mercado inmobiliario\u201d<\/b>.<\/p>\n

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Seg\u00fan los expertos, la combinaci\u00f3n de estabilidad del d\u00f3lar y reducci\u00f3n de la inflaci\u00f3n son aspectos clave para la evoluci\u00f3n del mercado inmobiliario. La construcci\u00f3n de viviendas genera empleo y desarrollo econ\u00f3mico (Imagen Ilustrativa Infobae)<\/figcaption><\/div>\n

Adem\u00e1s, destac\u00f3 la necesidad de implementar incentivos como financiamiento a largo plazo para aquellos interesados en construir.<\/p>\n

Ginevra destac\u00f3 que es un momento clave para que los desarrolladores mantengan disciplina y control en los gastos, desde el dise\u00f1o del edificio hasta las compras en obra. \u201cOptimizar los costos, requiere explorar precios internacionales, analizar nuevos m\u00e9todos de construcci\u00f3n y asumir m\u00e1s roles en los proyectos\u201d, dijo.<\/p>\n

Esto se alinea con los intereses de desarrolladores e inversores que buscan diversificaci\u00f3n y competitividad.<\/p>\n

Alejandro Bennazar<\/b>, ex presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina y actual presidente global del Instituto de Negocios, Innovaci\u00f3n y Tecnolog\u00eda Inmobiliaria (Rebiti), indic\u00f3: \u201cCon m\u00e1s de 50.000 viviendas actualmente en construcci\u00f3n en \u00e1reas clave como Palermo, N\u00fa\u00f1ez, Belgrano, Villa Urquiza, Caballito, entre otros barrios, se anticipa que el crecimiento del mercado se extender\u00e1 a nivel nacional\u201d<\/b>.<\/p>\n

Asimismo, Bennazar subray\u00f3 que este cambio podr\u00eda fomentar una democratizaci\u00f3n gradual de los precios y colocar al sector en un lugar m\u00e1s estrat\u00e9gico dentro de la econom\u00eda nacional.<\/p>\n

En cuanto al R\u00e9gimen de Regularizaci\u00f3n de Activos<\/b>, el programa se encuentra en su segunda etapa, con un vencimiento previsto para el 7 de febrero de 2025 y un impuesto del 10%.<\/p>\n

La tercera y \u00faltima fase culminar\u00e1 el 7 de mayo del mismo a\u00f1o, con una al\u00edcuota del 15%; Briones explic\u00f3 que \u201ctoda la parte de efectivo ya finaliz\u00f3 en octubre, pero queda la opci\u00f3n de bienes o t\u00edtulos\u201d.<\/p>\n

Con perspectiva a futuro, es probable que el sector reciba un impulso significativo a medida que crezca la inversi\u00f3n a trav\u00e9s de esta herramienta.<\/p>\n

El proceso de compra es similar a otros casos, salvo que el comprador debe transferir desde su Cuenta Especial de Regulaci\u00f3n de Activos (CERA)<\/b> a la cuenta del vendedor destinada a tal fin. Gran parte de los boletos firmados entre septiembre y noviembre de 2024 en GNV Group se hicieron mediante el Blanqueo.<\/p>\n

La posible reactivaci\u00f3n del cr\u00e9dito para proyectos en etapa de obra (hipotecas divisibles o de bien futuro). Los actores del sector coinciden en que estas condiciones ser\u00e1n determinantes para garantizar el acceso al mercado, as\u00ed como para fomentar la entrada de capitales tanto nacionales como extranjeros.<\/p>\n

Bennazar concluy\u00f3 que superar las ventas hist\u00f3ricas en este contexto ser\u00e1 posible y que estas innovaciones \u201cayudar\u00e1n a democratizar los precios\u201d.<\/p>\n<\/div>\n