![\"La](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/EZQ4LZBZ7BG2ZMC337QJ2L2SK4.jpg?auth=175cbfd4e4399637d88262aea841553c60467c94322b175e60c3735fb8b59eaa&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>El mercado inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires cerr\u00f3 2024 con una tendencia alcista en los valores de cierre por metro cuadrado, seg\u00fan <\/b>un informe privado que mide los precios que fijan compradores y vendedores en las operaciones.<\/p>\n
Esto confirma una recuperaci\u00f3n del sector tras m\u00e1s de cinco a\u00f1os de inestabilidad, con cotizaciones que disminuyeron mes a mes desde octubre de 2018 hasta diciembre de 2023.<\/p>\n
Un an\u00e1lisis, basado en el \u00cdndice Real del M2<\/b> elaborado por Re\/Max y la Universidad del Centro de Estudios Macroecon\u00f3micos de Argentina (Ucema), con respaldo de Reporte Inmobiliario, destac\u00f3 que los valores promedio alcanzaron USD 1.975 por m2 en diciembre<\/b>, con un incremento anual acumulado de entre 12% y 13%, aproximadamente.<\/p>\n
Los departamentos m\u00e1s valorizados fueron los monoambientes<\/b>, que registraron un aumento del 15% en el a\u00f1o. En tanto, las unidades de dos ambientes evidenciaron una suba menor, pero significativa<\/b>, mientras que los tres ambientes quedaron rezagados en t\u00e9rminos de apreciaci\u00f3n. La din\u00e1mica del mercado reflej\u00f3 un equilibrio renovado entre oferta y demanda, impulsado por una mejora en las negociaciones entre compradores y vendedores.<\/p>\n
El informe calcula el \u00edndice con base en precios efectivos de las operaciones y deja de lado valores de publicaci\u00f3n que varias veces distan de la realidad. La base de datos proviene de Re\/Max.<\/p>\n
All\u00ed se evidencia que la brecha entre los valores de publicaci\u00f3n de los inmuebles y los de cierre fue reduci\u00e9ndose constantemente a lo largo del 2024, comenzaron el a\u00f1o con un promedio cercano al 6% de diferencia<\/b>, para cerrar diciembre en 4,44%<\/b>, <\/b>aproximadamente.<\/p>\n
Los monoambientes<\/b> encabezaron la demanda en 2024 y cerraron el a\u00f1o con un valor promedio de USD 2.136 por m2<\/b>, lo que explica su incremento en un 15% respecto al 2023<\/b>, seg\u00fan analiza el informe.<\/p>\n Hern\u00e1n Perrone, de Re\/Max Parque<\/b>, explic\u00f3 a Infobae<\/b> que esta tendencia se debe a la \u201cbaja inversi\u00f3n inicial necesaria para adquirir unidades peque\u00f1as, que resultan atractivas tanto para inversores como para compradores primerizos<\/b>\u201d.<\/p>\n Asimismo, destac\u00f3 que muchos inversores prefieren destinar su capital a monoambientes<\/b>, y diversifican as\u00ed su cartera con inmuebles que aseguran buena rentabilidad en d\u00f3lares (estimado en el 6% anual por alquileres).<\/p>\n Por su parte, los departamentos de dos ambientes<\/b>, que fueron hist\u00f3ricamente los preferidos tanto para j\u00f3venes compradores como para quienes buscan invertir, tambi\u00e9n mostraron una revalorizaci\u00f3n sostenida, y terminaron el a\u00f1o en un promedio de USD 2.086 por m2<\/b>.<\/p>\n En el mercado de inmuebles usados, los monoambientes tienen un valor promedio de USD 75.000, los departamentos de dos ambientes rondan USD 115.000 y los de tres ambientes se ubican en torno a USD 140.000, en CABA<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n En cuanto a los departamentos de tres ambientes<\/b>, aunque se valoraron de manera m\u00e1s moderada, son opciones atractivas para familias que buscan m\u00e1s espacio. Cerraron el 2024 con valores cercanos a USD 1.981 por m2<\/b>, manteni\u00e9ndose relativamente estables en comparaci\u00f3n con otros tipos de unidades.<\/p>\n Entre los factores m\u00e1s determinantes que ayudaron a sostener el alza en los valores de cierre del mercado inmobiliario porte\u00f1o, el trabajo destac\u00f3 la relativa estabilidad del d\u00f3lar durante 2024, lo que \u201cgener\u00f3 confianza tanto en compradores como en vendedores<\/b>\u201d, seg\u00fan puntualiz\u00f3 Perrone.<\/p>\n Adem\u00e1s, el informe subray\u00f3 que el incipiente crecimiento en la oferta de cr\u00e9ditos hipotecarios y la mejora en las condiciones de financiamiento favorecieron que m\u00e1s personas pudieran acceder a la compra de propiedades.<\/p>\n Otro aspecto clave fue el regreso de los inversores al mercado. Seg\u00fan el informe, los departamentos para renta demostraron una rentabilidad aceptable en d\u00f3lares<\/b>, e incentivaron nuevas compras.<\/p>\n Perrone especific\u00f3 que varios inversores se vieron impulsados por el blanqueo de capitales, utilizaron sus d\u00f3lares disponibles para adquirir unidades peque\u00f1as y medianas. \u201cEl mercado consolid\u00f3 una recuperaci\u00f3n que no ve\u00edamos desde antes de la pandemia<\/b>, ayudado por m\u00e1s estabilidad econ\u00f3mica y mejores oportunidades de financiamiento\u201d, dijo.<\/p>\n Si bien la actividad en diciembre marc\u00f3 una leve desaceleraci\u00f3n, con precios promedio m\u00e1s bajos respecto a noviembre, esta ca\u00edda se atribuye a la estacionalidad de fin de a\u00f1o<\/b> y no indica un cambio en la tendencia de fondo.<\/p>\n Seg\u00fan proyecciones trazadas desde el segmento, el primer trimestre del 2025<\/b> podr\u00eda registrar incrementos de precios graduales como los observados en la primera mitad del 2024. \u201cSi se mantiene el contexto econ\u00f3mico actual, es l\u00f3gico anticipar que los valores seguir\u00e1n con incrementos de forma sostenida, aunque no abrupta\u201d, opin\u00f3 Perrone.<\/p>\n La proyecci\u00f3n sobre la brecha entre precios publicados y de cierre<\/b> tambi\u00e9n indica estabilidad. Seg\u00fan el especialista, esta diferencia probablemente se mantenga en un rango del 4% al 5%<\/b> durante 2025, seg\u00fan de c\u00f3mo evolucione la situaci\u00f3n crediticia y la econom\u00eda en general.<\/p>\n Las viviendas m\u00e1s peque\u00f1as continuar\u00e1n con el predominio de la demanda<\/b>, mientras que los inmuebles m\u00e1s grandes seguir\u00e1n orientados a quienes buscan ganar espacio.<\/p>\n \u201cTambi\u00e9n hay un tema demogr\u00e1fico<\/b>: Buenos Aires tiene una alta cantidad de personas que viven solas<\/b>, lo que genera una demanda constante por este tipo de departamentos, sobre todo los que tienen entre 30 y 45 m2\u2033, concluy\u00f3 Perrone.<\/p>\n<\/div>\n![\"Fuente:](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/SYNIZKZU75DK5MMNZQ27H27GP4.jpg?auth=8b9427c8dd028572b4aefa92d05969eaacbf3f71ed06625a7719cf51e7e34a76&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
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