![\"El](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/7VKDKGQ46FG3NOF75RNVM2KJNE.jpg?auth=0e69f24189d1cea80e9f91c4e3942828dbe53b4b5142a03a9db88034b3cffb61&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>El mercado inmobiliario inici\u00f3 el 2025<\/b> con un dinamismo que sorprendi\u00f3 a todo el sector.<\/p>\n
Ya 2024 hab\u00eda confirmado el cambio de tendencia que dej\u00f3 atr\u00e1s m\u00e1s de 5 a\u00f1os de crisis: en CABA, y mientras hay algunos datos de diciembre todav\u00eda en an\u00e1lisis, se cerraron al menos 52.000 escrituras, un 30% m\u00e1s que el a\u00f1o anterior y con el mejor nivel desde 2017, seg\u00fan el Colegio de Escribanos porte\u00f1o.<\/p>\n
La reintroducci\u00f3n de los cr\u00e9ditos hipotecarios y el blanqueo fueron claves. A solo dos semanas de comenzado el 2025<\/b>, el efecto positivo persiste en un enero at\u00edpico<\/b>, usualmente marcado por la desaceleraci\u00f3n debido al verano y las vacaciones. Sin embargo, el cambio de expectativas y la estabilidad del d\u00f3lar mantienen en progreso las operaciones de compra-venta.<\/p>\n
Brian Levi<\/b>, de la inmobiliaria Century 21 Levi<\/b>, explic\u00f3 a Infobae<\/b> que \u201cen lo que va de enero se confirm\u00f3 un incremento significativo en las operaciones\u201d. Entre los factores que contribuyeron a este repunte, Levi destac\u00f3 la estabilidad econ\u00f3mica, pol\u00edticas favorables y el incremento en el m\u00ednimo no imponible para el Impuesto a los Sellos (para primera vivienda en CABA se elimin\u00f3 el 3,5% que deb\u00edan pagar vendedores y compradores) y la reaparici\u00f3n del financiamiento bancario.<\/p>\n
Estas herramientas permitieron que tanto desarrolladores como compradores logren dinamizar un mercado que, durante los \u00faltimos a\u00f1os, hab\u00eda sufrido una notoria par\u00e1lisis.<\/p>\n
Levi tambi\u00e9n enfatiz\u00f3 el inter\u00e9s en departamentos de dos y tres ambientes<\/b> como principales motores del mercado porte\u00f1o. Estas unidades son atractivas tanto para compradores primerizos como para inversores, con las l\u00edneas de cr\u00e9dito hipotecario como un factor clave en esta demanda.<\/p>\n
Adem\u00e1s, el informe elaborado por esta inmobiliaria se\u00f1al\u00f3 que el valor promedio por metro cuadrado para estas propiedades dentro de la ciudad es de USD 1.699<\/b>; <\/b>\u201clo que representa un incremento interanual del 15,3%<\/b>\u201d, dijo Levi.<\/p>\n
La estabilizaci\u00f3n del costo de construcci\u00f3n, que actualmente ronda los USD<\/b> 1.400 por m2<\/b>, \u201ctambi\u00e9n permiti\u00f3 que los precios de las unidades usadas experimenten un aumento moderado en l\u00ednea con la demanda\u201d, ampli\u00f3.<\/p>\n
Enero comenz\u00f3 con fuerza para el sector inmobiliario, especialmente en proyectos como Grand Atl\u00e1ntida (en el Paseo del Bajo, donde funcion\u00f3 Editorial Atl\u00e1ntida). Seg\u00fan Hern\u00e1n Pisarenko<\/b>, director comercial de HA Desarrolladora, se concretaron importantes operaciones con clientes que decidieron invertir en nuevas unidades o mejorar sus propiedades actuales. Tambi\u00e9n en Manantiales, un proyecto en Uruguay que seduce a los inversores argentinos\u201d.<\/p>\n
La zona del Paseo del Bajo se transforma con la finalizaci\u00f3n de tres torres. La principal, sobre el hist\u00f3rico edificio, atrajo a compradores que buscan dise\u00f1o y valor patrimonial.<\/p>\n
![\"Departamentos](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/ZGGI4QYHJNCHPMPKS7EJOCDHJE.jpg?auth=d70bba7ea463e0c513a5748a285018d0a41325e8f2444adba97276cb311da48a&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>Pisarenko explic\u00f3 que en Punta del Este, se observaron operaciones con valores en torno a USD 1,5 millones, particularmente en penthouses <\/i>y departamentos con vistas al mar o al bosque.<\/p>\n
\u201cEn CABA, los tickets promedio rondan entre USD 350.000 y USD 400.000, y reflejan un inter\u00e9s constante en el proyecto\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n
En t\u00e9rminos de proyecci\u00f3n, Mariano Gubitosi<\/b>, gerente comercial del Grupo Portland, destac\u00f3 el potencial de zonas como N\u00fa\u00f1ez, Belgrano, Palermo y el Parque de Innovaci\u00f3n, como nuevos polos de desarrollo inmobiliario dentro de CABA.<\/p>\n
Las expectativas positivas sobre cr\u00e9ditos a desarrollos en pozo son fundamentales para retomar el crecimiento del sector. En cuanto a la provincia de Buenos Aires, destac\u00f3 localidades como Tigre, Escobar y San Isidro por su creciente inter\u00e9s tanto de usuarios finales como de inversores.<\/p>\n
La perspectiva para 2025, seg\u00fan Gubitosi, es optimista: \u201cEl mercado refleja mayor inter\u00e9s en la inversi\u00f3n en ladrillo, con la mirada puesta en que nuestro sector vuelva a ser un motor de la econom\u00eda argentina\u201d.<\/p>\n
![\"A\u00fan](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/J4GM4UMBFVBCXNICOFY55KVABE.jpg?auth=cae736ac7f02156015c11cf96502aa9398fccb65db855f42995b5f2a8d52e063&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>De hecho, se espera que el precio por metro cuadrado en \u00e1reas estrat\u00e9gicas siga con un aumento de hasta 30%<\/b>, seg\u00fan la ubicaci\u00f3n y el estado del proyecto. La expansi\u00f3n no se limita a CABA; en el Gran Buenos Aires (GBA) tambi\u00e9n ocurre este fen\u00f3meno en enero.<\/p>\n
Gonzalo S\u00e1nchez Zinny<\/b>, gerente general de Ayres Desarrollos, reconoci\u00f3 que las primeras semanas del a\u00f1o registraron un nivel inesperado. \u201cContra todos nuestros pron\u00f3sticos, enero arranc\u00f3 con numerosas consultas y m\u00e1s ventas de las previstas\u201d, destac\u00f3 y agreg\u00f3 que este contexto es inusual, ya que enero suele ser un mes de postergaci\u00f3n. Sin embargo, los compradores ven los precios actuales como un \u201cpiso\u201d en la evoluci\u00f3n del mercado.<\/p>\n
Seg\u00fan S\u00e1nchez Zinny, la correlaci\u00f3n entre el aumento de costos de construcci\u00f3n y las proyecciones de suba de precios para el 2025 impulsaron a muchos compradores a tomar decisiones inmediatas.<\/p>\n
En este contexto, Ayres de Cardales se posicion\u00f3 como el proyecto m\u00e1s vendido durante las primeras semanas del a\u00f1o. Con lotes de 2.700 m2 en promedio, capt\u00f3 gran inter\u00e9s.<\/p>\n
Los clientes convalidaron r\u00e1pidamente terrenos desde USD 150.000 en adelante. \u201cSon precios no se repetir\u00e1n en el futuro\u201d, dijo S\u00e1nchez Zinny.<\/p>\n
\u201cHoy vemos m\u00e1s confianza en los inversores y ahorristas medianos que antes no participaban activamente. Este contexto abre el juego a nuevos actores que apuestan por el sector como una inversi\u00f3n s\u00f3lida\u201d, concluy\u00f3 Levi.<\/p>\n<\/div>\n