![\"Intersecci\u00f3n](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/OIMYUAHIWFEA3LT5GQ7WBHMZUU.jpg?auth=cf9268f5a8ea936f9c7a64b206f65f0e4a256c3cb983f10ad7e2752b81d492c8&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>El mercado de locales comerciales<\/b> en la ciudad de Buenos Aires <\/b>cerr\u00f3 2024 con signos de recuperaci\u00f3n, mientras enfrenta desaf\u00edos heredados de la pandemia, como la competencia del e-commerce y los cambios en las preferencias de consumo, especialmente entre los m\u00e1s j\u00f3venes, que optan por comprar a trav\u00e9s de las plataformas digitales en lugar de asistir a los negocios f\u00edsicos.<\/p>\n
De acuerdo con el an\u00e1lisis realizado en base a varias compa\u00f1\u00edas que operan en el mercado de inmuebles comerciales, el nivel de ocupaci\u00f3n fue sobresaliente, alcanz\u00e1ndose una vacancia general inferior al 3% <\/b>en zonas din\u00e1micas, como los corredores de las avenidas Corrientes y Santa Fe<\/b>, entre Congreso, Centro, Recoleta y Palermo. <\/p>\n
Adem\u00e1s, sorprendieron los ejes y la intersecci\u00f3n de las avenidas Triunvirato y Monroe, en Villa Urquiza<\/b>. All\u00ed, en particular, los precios promediaron USD 24,8 por metro cuadrado al mes y la oferta comercial predominante incluye rubros pr\u00e1cticos como ferreter\u00edas y pinturer\u00edas, adem\u00e1s de una presencia notable de marcas de indumentaria y locales gastron\u00f3micos.<\/p>\n
Marcos Ballario Rota<\/b>, analista de Investigaci\u00f3n de L. J. Ramos, se\u00f1al\u00f3 a Infobae<\/b> que las cinco principales arterias comerciales \u2014las avenidas Corrientes, Santa Fe, C\u00f3rdoba, Rivadavia y Callao\u2014 mantuvieron su relevancia, pero se destaca \u201cun creciente impulso hacia la diversificaci\u00f3n en barrios como Villa Devoto, Colegiales y Villa Urquiza, que captaron el inter\u00e9s de marcas por su dinamismo comercial\u201d<\/p>\n
La vacancia en Villa Urquiza, del 3%, se debe al intenso flujo de veh\u00edculos y peatones, impulsado por la presencia de transporte p\u00fablico y la proximidad a la estaci\u00f3n de tren del barrio. Este dinamismo se refuerza con el crecimiento comercial sostenido registrado durante el \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n
![\"Avenida](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/HY6LK3EJJFBADCSCFJHXVWDATE.jpg?auth=02816ed053cf2820aa85bc39c3ae5ac326c2af0bec8cac2c56a844f60bfa941b&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>\u201cEn comparaci\u00f3n con otras zonas de CABA, esta vacancia est\u00e1 en l\u00ednea con el promedio general, lo que posiciona a Villa Urquiza como un corredor atractivo para el desarrollo comercial\u201d, a\u00f1adi\u00f3 Ballario Rota.<\/p>\n
Desde el segmento destacan que, pese a los desacoples econ\u00f3micos y los esfuerzos por revitalizar el contexto general, junto con la desaceleraci\u00f3n de la inflaci\u00f3n, \u201c2024 fue un buen a\u00f1o, con muy poca vacancia y escasa rotaci\u00f3n en las arterias principales, lo que refleja un claro crecimiento de la demanda. Los locales en oferta se alquilaban r\u00e1pidamente\u201d, afirm\u00f3 Mart\u00edn Akian<\/b>, director comercial de Aranalfe.<\/p>\n
Este dato resalta el apetito del mercado por ubicaciones estrat\u00e9gicas, especialmente en corredores de alta circulaci\u00f3n peatonal y vehicular.<\/p>\n
El valor de alquiler de locales mostr\u00f3 un crecimiento importante durante este a\u00f1o, con incrementos que superaron el \u00edndice inflacionario, situ\u00e1ndose entre un 20% y 30% por encima de esta referencia, situaci\u00f3n que no es frecuente en el mercado residencial en donde ahora los valores corren por debajo de la inflaci\u00f3n.<\/p>\n
Ballario Rota agreg\u00f3: \u201cLos precios promedio solicitados en la ciudad promediaron los USD 27 por m2 al mes<\/b>, una cifra que, aunque alta, a\u00fan no retom\u00f3 los valores de prepandemia\u201d.<\/p>\n Las expectativas son muy buenas para 2025 con un sostenimiento del crecimiento de la demanda, \u201cy un aumento de la renta\u201d, agreg\u00f3 Akian.<\/p>\n En cuanto a la din\u00e1mica de rubros, las especialidades que m\u00e1s motorizaron la demanda en 2024 incluyen el sector de gastronom\u00eda<\/b>, con un enfoque en caf\u00e9s de especialidad y propuestas que destacan por la experiencia del cliente, adem\u00e1s de servicios vinculados a salud y belleza, y moda.<\/p>\n \u201cEspec\u00edficamente, la indumentaria mostr\u00f3 una interesante convivencia <\/b>entre primeras y segundas marcas, y asegurar as\u00ed diversidad de precios y p\u00fablicos,\u201d coment\u00f3 Ballario Rota.<\/p>\n Los valores subieron con respecto a 2023; un local de entre 80 y 100 metros cuadrados en corredores principales como Avenida Santa Fe puede alcanzar valores de alrededor de $6.000.000 al mes.<\/p>\n Aunque las tradicionales avenidas comerciales de CABA, como Santa Fe, Corrientes, C\u00f3rdoba, y Callao, se mantienen como ejes estrat\u00e9gicos para las marcas, Ballario Rota observ\u00f3 que \u201czonas emergentes como Villa Devoto, Colegiales y Villa Urquiza<\/b> elevaron significativamente su protagonismo, atraen marcas por su dinamismo y accesibilidad\u201d.<\/p>\n En Florida Street o \u201cCalle Florida\u201d, una arteria hist\u00f3rica y comercial emblem\u00e1tica de Buenos Aires, tambi\u00e9n registr\u00f3 un notable resurgimiento durante 2024.<\/p>\n \u201cAll\u00ed, un local con caracter\u00edsticas similares se encuentra en alrededor de $4.500.000 al mes. Los inmuebles de mayor superficie, de m\u00e1s de 250 m2, pueden superar los $14.000.000\u2033, afirm\u00f3 Akian.<\/p>\n El crecimiento de los precios y la baja disponibilidad condujo a que las oportunidades para inquilinos sean limitadas.<\/p>\n Ballario Rota coment\u00f3: \u201cEn muchos casos, 2024 trajo consigo renegociaciones contractuales, revisiones de precios y, en ciertos casos, incluso relocalizaciones\u201d.<\/p>\n Los contratos comerciales suelen extenderse de 3 a 5 a\u00f1os, con ajustes trimestrales en los alquileres y, en muchos casos, un mes de gracia si se requieren reformas en el inmueble<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n Esto evidenci\u00f3 un mercado competitivo en el que el posicionamiento estrat\u00e9gico se volvi\u00f3 esencial para quienes buscan ingresar o ampliar operaciones.<\/p>\n En t\u00e9rminos de tendencias, locales con superficies entre 200 y 250 m2<\/b> fueron particularmente buscados, algo que responde al \u00e9nfasis creciente en optimizar la experiencia para el consumidor<\/b>, seg\u00fan revelaron los especialistas consultados.<\/p>\n Akian agreg\u00f3: \u201cA su vez, los locales de menor tama\u00f1o en arterias de alta circulaci\u00f3n tambi\u00e9n fueron demandados, especialmente por negocios de proximidad como supermercados y cadenas de kioscos\u201d.<\/p>\n La ubicaci\u00f3n y las caracter\u00edsticas del local son determinantes al momento de establecer un negocio. Ariel Yeger<\/b>, de Yeger Negocios Inmobiliarios, destac\u00f3 que los locales situados en esquinas son especialmente valorados por su mayor visibilidad, siempre que cuenten con al menos 5 metros de frente y la posibilidad de instalar un cartel de gran tama\u00f1o\u201d.<\/p>\n En el caso de negocios gastron\u00f3micos, las avenidas Corrientes, Cabildo, Santa Fe, 9 de Julio y Callao concentran la mayor demanda debido al flujo constante de personas, aunque los alquileres en estas zonas suelen ser m\u00e1s elevados por su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica.<\/p>\n El tama\u00f1o del local tambi\u00e9n define su funcionalidad seg\u00fan el rubro. Para emprendimientos gastron\u00f3micos, se recomienda un espacio m\u00ednimo de 100 m2, mientras que un local dedicado al delivery puede operar eficientemente con 50 m2.<\/p>\n La demanda de locales comerciales sigue alta, en especial para espacios de entre 50 y 150 m2 en barrios como Palermo, Villa Crespo, Almagro y Caballito (zona Acoyte y Avenida Rivadavia y cercan\u00edas).<\/p>\n Yeger destac\u00f3 que varios emprendedores con poco capital optan por franquicias, mientras que otros con experiencia apuestan por su propia marca. \u201cLos locales en esquinas, con amplias veredas y posibilidad de instalar decks exteriores, son especialmente valorados por su atractivo para los clientes\u201d.<\/p>\n Los expertos miran con optimismo el pron\u00f3stico para 2025. Akian sostuvo que \u201clas expectativas son positivas, con la continuidad del crecimiento en la demanda y aumentos en las rentas<\/b>\u201d.<\/p>\n En cuanto a los rubros, Ballario Rota espera una consolidaci\u00f3n del sector textil, un mercado gastron\u00f3mico en expansi\u00f3n y una vacancia que contin\u00fae en disminuci\u00f3n en los corredores claves de la ciudad.<\/p>\n Tambi\u00e9n se espera mayor diversificaci\u00f3n hacia zonas emergentes, que refuercen el protagonismo de barrios como Villa Devoto y Flores, que podr\u00edan consolidarse como nuevos polos comerciales.<\/p>\n<\/div>\n![\"Fuente:](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/2FUFAEDCRVBQZM3VK5MFNGCKUM.jpg?auth=3f27c4a3f7aec913f660d389deb5e63ba3204a459f4f5d5223e968ba38cf5c37&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>![\"Avenida](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/65I7PSC6BFCMTPTJOHK43APWPM.jpg?auth=76ec716b9a9e1a0f730b948312713d7499ab401a9b6edc8f49728bd0162c06f5&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>![\"Avenida](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/IEYSTX3ZDVHW3PYXSBA3I44ZLQ.jpg?auth=2f73d8d9ef17d9084cb1be32e39d17e3dc34c73e09855b1377e49074c1a6d434&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>