{"id":31382,"date":"2025-01-12T14:45:03","date_gmt":"2025-01-12T17:45:03","guid":{"rendered":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2025\/01\/12\/cuanto-cuesta-alquilar-un-3-ambientes-en-caba-precios-por-barrio-y-consejos-para-nuevos-contratos\/"},"modified":"2025-01-12T14:45:03","modified_gmt":"2025-01-12T17:45:03","slug":"cuanto-cuesta-alquilar-un-3-ambientes-en-caba-precios-por-barrio-y-consejos-para-nuevos-contratos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2025\/01\/12\/cuanto-cuesta-alquilar-un-3-ambientes-en-caba-precios-por-barrio-y-consejos-para-nuevos-contratos\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto cuesta alquilar un 3 ambientes en CABA?: precios por barrio y consejos para nuevos contratos"},"content":{"rendered":"

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Un departamento de tres ambientes. Los nuevos contratos incluyen ajustes trimestrales o cuatrimestrales y beneficios como mejoras en las propiedades. Se recomienda dialogar a fondo y establecer acuerdos claros antes de firmar entre propietarios e inquilinos<\/figcaption><\/div>\n

Los precios de alquiler de departamentos de 3 ambientes<\/b> en la ciudad de Buenos Aires muestran variaciones significativas por barrio y reflejan los cambios en la din\u00e1mica del mercado local pasado un a\u00f1o de la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres mediante el DNU 70 del Gobierno.<\/p>\n

Una particularidad, seg\u00fan distintas consultoras y plataformas especializadas, es que la oferta se increment\u00f3 entre 172% y casi 200% desde la desregulaci\u00f3n del mercado. Pero los valores son altos: los departamentos de 3 ambientes, preferidos por familias con uno o dos hijos, no bajan de $500.000 al mes seg\u00fan la zona en que ubiquen y promedian entre $650.000 y $700.000 en los sectores m\u00e1s de cotizados de la ciudad. Son cifras arduas de afrontar para inquilinos que, adem\u00e1s, deben cubrir los dem\u00e1s gastos familiares.<\/p>\n

Seg\u00fan un informe de Zonaprop, en diciembre el precio medio de los alquileres subi\u00f3 2,3% <\/b>y acumul\u00f3 un aumento de 64,4% <\/b>en 2024. Este incremento es bastante menor al del a\u00f1o anterior (260% en 2023<\/b>) y est\u00e1 54 puntos porcentuales por debajo de la inflaci\u00f3n<\/b>, si se confirma que esta cerrar\u00e1 2024 en 118%, como indican estimaciones preliminares (el Indec publicar\u00e1 los datos de diciembre este martes). Ser\u00eda el primer a\u00f1o desde 2019 en que los alquileres muestran una ca\u00edda real en su valor.<\/p>\n

Seg\u00fan el Centro de Estudios Econ\u00f3micos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), el valor de los alquileres de departamentos de 3 ambientes promedia $692.500 mensuales<\/b>, un aumento intermensual del 6,5%<\/b> y del 47,3% <\/b>interanual. Adem\u00e1s, las expensas son un factor importante a considerar. Promedian, seg\u00fan datos del CESO, 23,1% del precio ofertado del alquiler<\/b>.<\/p>\n

Luego del DNU las estrategias tanto de propietarios como de inquilinos evolucionaron. Mariano Garc\u00eda Malbr\u00e1n<\/b>, presidente de la C\u00e1mara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (Camesi), explic\u00f3 que la din\u00e1mica actual presenta ajustes significativos: \u201cLos propietarios optaron por contratos m\u00e1s cortos y flexibles, y se utilizan las modificaciones legales para personalizar acuerdos, lo que les permite adaptarse mejor al mercado\u201d, se\u00f1al\u00f3 a Infobae<\/b>.<\/p>\n

Este \u00e9nfasis en la personalizaci\u00f3n busca reducir riesgos y conservar ocupaci\u00f3n en un mercado cambiante.<\/p>\n

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El \u00e1rea entre Villa Crespo y Chacarita fue una de las que m\u00e1s mejor\u00f3 su atracci\u00f3n en los \u00faltimos a\u00f1os<\/figcaption><\/div>\n

Asimismo, Garc\u00eda Malbr\u00e1n subray\u00f3 que uno de los principales focos de los propietarios es analizar el perfil de los inquilinos. <\/b>Priorizan candidaturas con garant\u00edas solventes y estabilidad econ\u00f3mica<\/b>. Seg\u00fan el representante de Camesi, tambi\u00e9n hay una mayor hacia ajustes \u201cm\u00e1s realistas\u201d de los precios,<\/b> \u201cespecialmente en propiedades mayores como los departamentos de tres ambientes\u201d.<\/p>\n

El mercado para las unidades de 3 ambientes responde a m\u00faltiples necesidades y perfiles. \u201cFamilias j\u00f3venes con uno o dos hijos, parejas que trabajan desde casa y requieren un espacio adicional como oficina, y personas mayores que buscan comodidad\u201d, son las principales demandantes, dijo Garc\u00eda Malbr\u00e1n. Estas familias, resalt\u00f3, priorizan la proximidad a instituciones educativas, transporte p\u00fablico y zonas comerciales.<\/p>\n

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Seg\u00fan Inquilinos Agrupados, el 44,6% de los ingresos de un hogar se destina al pago de alquiler y expensas. En contratos iniciados en 2024, este porcentaje refleja el impacto cr\u00edtico en el presupuesto familiar<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

El entorno del inmueble tambi\u00e9n es clave en la elecci\u00f3n. Barrios como Palermo<\/b>, Caballito<\/b> y Belgrano<\/b> tienden a figurar entre las opciones m\u00e1s solicitadas, aunque con precios m\u00e1s elevados. Zonas emergentes como Villa del Parque<\/b> o Flores<\/b> ofrecen alternativas competitivas para quienes buscan precios m\u00e1s accesibles.<\/p>\n

En un contexto econ\u00f3mico fluctuante, los propietarios deben adoptar t\u00e1cticas que optimicen atraer inquilinos adecuados.<\/p>\n

Seg\u00fan indic\u00f3 Garc\u00eda Malbr\u00e1n, uno de los pasos m\u00e1s importantes es \u201cfijar precios alineados al mercado y analizar propiedades de caracter\u00edsticas similares en la misma zona\u201d.<\/b><\/p>\n

Adem\u00e1s, recomend\u00f3 ofrecer flexibilidad contractual: \u201cAjustes trimestrales razonables, contratos m\u00e1s cortos o beneficios como per\u00edodos de gracia iniciales son opciones para atraer mejores propuestas\u201d.<\/p>\n

Por su parte, los inquilinos tambi\u00e9n enfrentan retos y deben prestar atenci\u00f3n a factores como las cl\u00e1usulas de ajuste. Seg\u00fan Garc\u00eda Malbr\u00e1n, \u201ces fundamental asegurarse de que las condiciones sean claras y alineadas a \u00edndices conocidos para evitar conflictos a futuro\u201d. A esto se suma la necesidad de entender los costos asociados, con impuestos y expensas, que pueden impactar fuertemente en el costo total del alquiler. Por caso, sopesar el valor de las expensas que, como calcul\u00f3 del CESO, en CABA promedian el 23,1% del precio ofertado<\/b>.<\/p>\n

En cuanto a los requisitos, es importante revisar el tipo de garant\u00edas solicitadas por los propietarios. Esto incluye desde garant\u00edas propietarias tradicionales hasta seguros de cauci\u00f3n, que ofrecen alternativas seg\u00fan la situaci\u00f3n econ\u00f3mica del inquilino.<\/p>\n

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Los costos para alquilar un tres ambientes no son f\u00e1ciles de cubrir para el bolsillo de la mayor\u00eda de los asalariados (Imagen Ilustrativa Infobae)<\/figcaption><\/div>\n

Garc\u00eda Malbr\u00e1n sugiri\u00f3 aprovechar las opciones de mayor viabilidad para adaptarse al contexto del mercado y evitar rechazos innecesarios.<\/p>\n

Dada la complejidad del mercado actual, la prioridad tambi\u00e9n radica en la calidad del inmueble alquilado. Gustavo Lo Valvo<\/b>, experto en Real Estate, dijo que \u201ces fundamental presentar el inmueble en \u00f3ptimas condiciones\u201d.<\/p>\n

\u201cLo ideal es acordar ajustes cuatrimestrales o semestrales basados en el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC), que resultan razonables al considerarse que la inflaci\u00f3n perdi\u00f3 su inercia alcista hasta junio. Tambi\u00e9n es posible basarse en acuerdos paritarios, pero todo debe quedar claramente estipulado en el contrato antes de firmarse\u201d, aclar\u00f3 Lo Valvo.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n se detallan los precios, seg\u00fan Zonaprop, para nuevos contratos de departamentos de 3 ambientes barrio por barrio y por propiedades de m\u00e1s de 73 m2 (queda exceptuado Puerto Madero, donde predominan valores en d\u00f3lares):<\/p>\n

N\u00fa\u00f1ez:<\/b> $890.400.<\/p>\n

Chacarita:<\/b> $878.800<\/p>\n

Belgrano:<\/b> $858.700.<\/p>\n

Palermo: <\/b>$854.500.<\/p>\n

Villa Devoto: <\/b>$849.800.<\/p>\n

Villa Urquiza:<\/b> $846.900.<\/p>\n

Coghlan: <\/b>$838.800.<\/p>\n

Villa Ort\u00fazar: <\/b>$830.400.<\/p>\n

Colegiales:<\/b> $822.200.<\/p>\n

Saavedra:<\/b> $794.000.<\/p>\n

Recoleta:<\/b> $784.900.<\/p>\n

Villa Crespo:<\/b> $781.400.<\/p>\n

Villa Pueyrred\u00f3n:<\/b> $776.700.<\/p>\n

Caballito:<\/b> $774.700.<\/p>\n

Parque Chacabuco:<\/b> $769.900.<\/p>\n

Almagro: <\/b>$766.200.<\/p>\n

Mataderos:<\/b> $753.700.<\/p>\n

Villa Luro:<\/b> $752.000.<\/p>\n

San Telmo:<\/b> $751.200.<\/p>\n

Boedo:<\/b> $743.700<\/p>\n

Villa del Parque:<\/b> $721.900<\/p>\n

Retiro:<\/b> $717.900.<\/p>\n

San Crist\u00f3bal:<\/b> $714.800.<\/p>\n

Barracas:<\/b> $699.200.<\/p>\n

Villa General Mitre: <\/b>$686.300.<\/p>\n

San Nicol\u00e1s: <\/b>$682.000.<\/p>\n

Parque Patricios:<\/b> $679.800.<\/p>\n

Flores: <\/b>$675.300.<\/p>\n

Santa Rita:<\/b> $672.700.<\/p>\n

Balvanera:<\/b> $662.100.<\/p>\n

Monserrat:<\/b> $658.400.<\/p>\n

Floresta:<\/b> $642.500.<\/p>\n

V\u00e9lez Sarsfield:<\/b> $609.500.<\/p>\n

Constituci\u00f3n:<\/b> $592.800.<\/p>\n

Lugano: <\/b>$558.700.<\/p>\n<\/div>\n