![\"Desde](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/4CEOHJ2QG5FKPJQ3347JCRM7BU.jpg?auth=56b646bb14374d50ac87ebfcab87e940429133f404d4786d0738830702f0ff8e&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>En la ciudad de Buenos Aires el 90% de los contratos de alquiler se realizan en pesos<\/b>, a pesar de que la normativa vigente permite establecerlos en d\u00f3lares u otras monedas, seg\u00fan datos del Observatorio Estad\u00edstico del Mercado Inmobiliario del Colegio Inmobiliario porte\u00f1o. Esta tendencia responde, entre otras razones, a la p\u00e9rdida de poder adquisitivo en d\u00f3lares de los salarios de los inquilinos, lo que llev\u00f3 a que varios propietarios descarten la posibilidad de cobrar alquileres en moneda extranjera<\/b>.<\/p>\n
Actualmente, cerca del 75% de la oferta de alquileres en CABA se encuentra en pesos<\/b>. Esto contrasta con fines de 2023, antes de la asunci\u00f3n de Javier Milei<\/b> como presidente, cuando el 75% estaba en d\u00f3lares y destinado a acuerdos temporarios. Esta tendencia tambi\u00e9n impacta en el mercado de alquileres tradicionales.<\/p>\n
El Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70\/2023<\/b>, que derog\u00f3 hace un a\u00f1o la Ley de Alquileres<\/b>, que regula los contratos establece que las partes pueden pactar los t\u00e9rminos en cualquier moneda. Sin embargo, esta opci\u00f3n no prospera en la pr\u00e1ctica, ya que el tipo de cambio actual y las oscilaciones del mercado dificultan que los inquilinos puedan afrontar alquileres dolarizados<\/b>, sobre todo en zonas consideradas tradicionales o est\u00e1ndar, donde hist\u00f3ricamente los acuerdos se realizaban en pesos.<\/p>\n
Seg\u00fan Miguel Chej Musse<\/b>, coordinador del Observatorio Estad\u00edstico del Mercado Inmobiliario, la pesificaci\u00f3n creciente del mercado responde a factores econ\u00f3micos y culturales. \u201cEl salario en pesos sigue siendo la referencia para la gran mayor\u00eda de los inquilinos<\/b>, incluso en un contexto de creciente dolarizaci\u00f3n de otros sectores de la econom\u00eda. Esto explica por qu\u00e9 los contratos en d\u00f3lares quedan pr\u00e1cticamente relegados al segmento premium del mercado\u201d, dijo a Infobae<\/b>.<\/p>\n
Desde la implementaci\u00f3n del DNU, la oferta de alquileres de vivienda<\/b> en CABA registr\u00f3 un aumento acumulado significativo del 196,74%.<\/b> Este crecimiento se refleja de manera sostenida, con un incremento mensual del 2,41% durante diciembre de 2024.<\/p>\n
Diego Frangella<\/b>, presidente del Colegio Inmobiliario porte\u00f1o, destac\u00f3 que \u201cel 95,96% de las propiedades disponibles corresponde a departamentos<\/b>, con una distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica que se concentra mayoritariamente en seis barrios: Palermo<\/b>, Belgrano<\/b>, Recoleta<\/b>, Caballito<\/b>, Puerto Madero<\/b> y Barrio Norte<\/b>, los cuales acumulan el 58,96% del total de la oferta\u201d.<\/p>\n
En particular, Palermo<\/b> lidera el ranking con 3.805 inmuebles publicados, lo que representa el 22,62% del total disponible, inform\u00f3 el an\u00e1lisis.<\/p>\n \u201cEl impacto de la libertad contractual no solo se vio reflejado en el incremento importante de la oferta sino que tambi\u00e9n produjo una baja en t\u00e9rminos reales de los valores para los nuevos acuerdos\u201d, aclar\u00f3 Chej Musse.<\/p>\n Al mismo tiempo, los valores de los alquileres mostraron una notable baja en t\u00e9rminos reales<\/b> desde enero hasta noviembre de 2024, experimentaron una disminuci\u00f3n promedio del 36,8%, seg\u00fan el informe.<\/p>\n \u201cLas fluctuaciones de precios reflejan que aumentos nominales quedaron por debajo de la inflaci\u00f3n acumulada del per\u00edodo, lo que llev\u00f3 a una negociaci\u00f3n m\u00e1s flexible entre propietarios e inquilinos, incluido el mayor uso de contraofertas\u201d, se\u00f1al\u00f3 Frangella.<\/p>\n La tendencia para los pr\u00f3ximos meses es levemente alcista, acompa\u00f1ar\u00e1 la recuperaci\u00f3n del poder adquisitivo de los salarios, aunque estos a\u00fan muestran cierto atraso en t\u00e9rminos reales<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n Entre las tendencias de contrataci\u00f3n, predominan los contratos en pesos<\/b> con una duraci\u00f3n de 24 meses y ajustes cuatrimestrales vinculados al \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC)<\/b> del INDEC<\/b> o el \u00cdndice para Contratos de Locaci\u00f3n (ICL)<\/b> publicado por el Banco Central<\/b>.<\/p>\n En lo que respecta a la rentabilidad, los contratos de alquiler residencial iniciados el 1 de enero de 2024 registraron una rentabilidad anual bruta promedio del 6,35%<\/b>, valor calculado con base en departamentos de dos ambientes<\/b> en zonas promedio y en relaci\u00f3n con el d\u00f3lar MEP<\/b>.<\/p>\n \u201cLa inversi\u00f3n inmobiliaria combina dos aspectos clave: la rentabilidad y el capital invertido\u201d, explic\u00f3 Chej Musse.<\/p>\n \u201cEn los \u00faltimos meses, la rentabilidad del alquiler tuvo una recuperaci\u00f3n interesante, lo que atrajo nuevamente a inversores que buscan buenos retornos y una eventual revalorizaci\u00f3n de los inmuebles\u201d, ampli\u00f3.<\/p>\n En cuanto al mercado de compraventa, tambi\u00e9n se diagnosticaron cambios significativos destac\u00f3 el trabajo. En noviembre de 2024 se registraron 5.755 escrituras, un incremento interanual del 41,47% en comparaci\u00f3n con noviembre de 2023.<\/p>\n En los \u00faltimos doce meses, el promedio mensual de escrituras formalizadas alcanz\u00f3 las 4.305<\/b>, con una tendencia de crecimiento en el promedio mensual observado durante los \u00faltimos dos a\u00f1os. A pesar de estos aumentos, la oferta de departamentos publicados es baja: a fines de diciembre de 2024 se contabilizaron 68.244 unidades<\/b>, lo que significa una disminuci\u00f3n acumulada del 39,31% desde octubre de 2022.<\/p>\n Frangella explic\u00f3: \u201c\u201cLos barrios con mayor oferta son Palermo, Belgrano, Caballito, Recoleta y Villa Urquiza<\/b>, lo que se explica por su alta demanda debido al acceso a medios de transporte, zonas gastron\u00f3micas, espacios verdes, plazas, centros comerciales, seguridad, centros m\u00e9dicos, escuelas y universidades, entre otros factores\u201d.<\/p>\n La actividad constructiva tambi\u00e9n mostr\u00f3 dinamismo moderado en noviembre de 2024, cuando se otorgaron 74 permisos de construcci\u00f3n para viviendas nuevas<\/b>, con un aumento del 1,37% respecto al mes anterior.<\/p>\n Sin embargo, la superficie registrada para estas obras fue de 139.150 m2, lo que representa una ca\u00edda mensual del 20,20 por ciento. Palermo<\/b> se mantuvo al frente de este \u00e1mbito, es el barrio con m\u00e1s permisos aprobados (10, equivalentes al 13,51% del total) y con mayor superficie registrada (26.933 m2, o el 19,35% del total).<\/p>\n<\/div>\n![\"Fuente:](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/FN25XOEYR5BFNFBXKG4W5KUESM.jpg?auth=30cb466bb6f4915a5554434d377ed61c5769aa38234d96027c2e20069a3d4ff2&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>![\"Fuente:](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/FAZULCFLTVFP7ERB5NR7VACK5E.jpg?auth=fd469ab92ae0b7f3b92308c727dd26005a0ab049e52976bef4b015518d20f0c1&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
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