{"id":31296,"date":"2025-01-09T18:30:03","date_gmt":"2025-01-09T21:30:03","guid":{"rendered":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2025\/01\/09\/las-expensas-en-2024-se-dispararon-mas-que-la-inflacion-cuales-fueron-las-causas-y-que-se-espera-para-este-ano\/"},"modified":"2025-01-09T18:30:03","modified_gmt":"2025-01-09T21:30:03","slug":"las-expensas-en-2024-se-dispararon-mas-que-la-inflacion-cuales-fueron-las-causas-y-que-se-espera-para-este-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maxradio923.com.ar\/index.php\/2025\/01\/09\/las-expensas-en-2024-se-dispararon-mas-que-la-inflacion-cuales-fueron-las-causas-y-que-se-espera-para-este-ano\/","title":{"rendered":"Las expensas en 2024 se dispararon m\u00e1s que la inflaci\u00f3n: cu\u00e1les fueron las causas y qu\u00e9 se espera para este a\u00f1o"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

\n
\"Calculadora<\/picture>
Calculadora en mano, servicios p\u00fablicos como gas y electricidad tuvieron impacto diferente en los gastos consignados del a\u00f1o (Adobe Stock)<\/figcaption><\/div>\n

Las expensas<\/b> volvieron a ser protagonistas de un fuerte ajuste en diciembre del 2024 y cerraron el 2024 con un incremento que se habr\u00eda ubicado bastante por encima de la inflaci\u00f3n. <\/p>\n

Seg\u00fan un informe privado, en el \u00faltimo mes del a\u00f1o, las expensas promedio se situaron en $177.682<\/b>, monto que signific\u00f3 una suba mensual del 4,99%<\/b> y un incremento acumulado anual del 166,69%<\/b>, todo un record para los edificios de la ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n

Este comportamiento refleja las tensiones que enfrentaron tanto administraciones como vecinos a lo largo del a\u00f1o cada vez que recibieron su factura por expensas.<\/p>\n

El c\u00e1lculo de las expensas promedio se realiz\u00f3 sobre m\u00e1s de 125.000 hogares analizados entre CABA y Gran Buenos Aires principalmente.<\/p>\n

Este informe fue compartido por Octopus Proptech. Nicol\u00e1s Baccigalupo<\/b>, CEO de la plataforma especializada en este rubro, explic\u00f3 a Infobae<\/b> que las expensas suelen responder con rezago a los \u00edndices inflacionarios: \u201cEste sector, por su naturaleza, presenta un efecto de inflaci\u00f3n diferido. En un escenario de inflaci\u00f3n a la baja, los proveedores ajustan sus tarifas con un desfase, lo que puede llevar a aumentos por encima del \u00edndice inflacionario\u201d.<\/p>\n

Adem\u00e1s, especific\u00f3 c\u00f3mo este proceso busca compensar los desajustes provenientes de per\u00edodos de alta inflaci\u00f3n como los vividos previamente, sobre todo hasta agosto \u00faltimo.<\/p>\n

Diversos rubros que componen las expensas fueron determinantes en este aumento hist\u00f3rico. Entre ellos, los gastos laborales por salarios y cargas sociales de los encargados se posicionaron como una de las mayores cargas.<\/p>\n

De hecho, seg\u00fan el relevamiento, los meses de enero, mayo, junio y julio presentaron los picos de impacto debido al pago del aguinaldo y las negociaciones salariales paritarias.<\/p>\n

\"Fuente:<\/picture>
Fuente: Octopus Proptech<\/figcaption><\/div>\n

\u201cEl sindicato del sector logr\u00f3 acuerdos muy beneficiosos<\/b>. En contraste con otros gremios, que incluso perdieron contra la inflaci\u00f3n, \u00e9ste consigui\u00f3 mantener bonificaciones hist\u00f3ricamente altas\u201d, se\u00f1al\u00f3 Baccigalupo.<\/p>\n

Otros \u00edtems, como los servicios p\u00fablicos, tambi\u00e9n contribuyeron al alza de las expensas. Desde mayo a noviembre de 2024, el consumo de electricidad y gas encareci\u00f3 los presupuestos, aunque diciembre present\u00f3 una disminuci\u00f3n en los costos relacionados al gas por estacionalidad.<\/p>\n

\n

Dentro de las expensas, el rubro 2 incluye los gastos de servicios p\u00fablicos como AySA, Metrogas, Edenor y Edesur. En cambio, el rubro 3 abarca abonos mensuales o bimestrales, como seguridad, mantenimiento de ascensores, Internet y servicios de fumigaci\u00f3n<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

Baccigalupo agreg\u00f3: \u201cLa ca\u00edda de diciembre se explica por el menor uso de calderas, mientras que la electricidad, al depender de aires acondicionados particulares, no impacta en las expensas generales del consorcio\u201d.<\/p>\n

En esa l\u00ednea, desde la Fundaci\u00f3n Liga del Consorcista de la Propiedad Horizontal, su presidente David Loisi<\/b>, subray\u00f3 una pr\u00e1ctica recurrente que afect\u00f3 a los consorcios: \u201cEn 2024 observamos c\u00f3mo empresas de mantenimiento o de seguridad duplicaron sus aumentos frente al \u00edndice inflacionario, lo cual obliga a revisar contratos y exigir presupuestos competitivos para evitar abusos\u201d.<\/p>\n

La mirada ahora est\u00e1 puesta en qu\u00e9 ocurrir\u00e1 con las expensas durante el 2025<\/b> y cu\u00e1les ser\u00e1n las herramientas que podr\u00e1n utilizar los consorcios para mitigar los costos.<\/p>\n

\"Fuente:<\/picture>
Fuente: Octopus Proptech<\/figcaption><\/div>\n

Desde Octopus Proptech auguran un a\u00f1o m\u00e1s estable dado que la inflaci\u00f3n contin\u00faa en proceso de desaceleraci\u00f3n y la macroeconom\u00eda, de estabilizarse. \u201cCon un contexto m\u00e1s equilibrado, las expensas no variar\u00e1n de forma significativa, permitir\u00edan a las administraciones enfocarse en soluciones de largo plazo\u201d, expres\u00f3 Baccigalupo, quien sugiri\u00f3 que este escenario ser\u00eda el adecuado para optimizar la gesti\u00f3n y fortalecer relaciones entre consorcios, propietarios y proveedores.<\/p>\n

Entre las estrategias que se vislumbran, Loisi destac\u00f3 opciones que varios consorcios ya pusieron en marcha, como la eliminaci\u00f3n de horas extra para el personal de encargados, la contrataci\u00f3n de empresas de limpieza en lugar de tomar nuevos empleados y el alquiler de espacios comunes. \u201cM\u00e1s del 55% de los convocados en nuestra encuesta ya no tienen encargado con vivienda. Esto permite ahorrar significativamente en los rubros de cargas sociales y salarios\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n

\"Fuente:<\/picture>
Fuente: Octopus Proptech<\/figcaption><\/div>\n

Por otro lado, la tecnolog\u00eda tambi\u00e9n se presenta como un recurso clave para optimizar los costos operativos dentro de las administraciones. \u201cAlgunas administraciones adoptaron expensas 100% online, con pagos v\u00eda QR y plataformas digitales que permiten a propietarios controlar sus gastos. Estas herramientas, adem\u00e1s de ser m\u00e1s econ\u00f3micas, eliminan la necesidad de papeler\u00eda\u201d, destac\u00f3 el informe sobre tendencias del sector.<\/p>\n

A pesar de las estrategias propuestas, la relaci\u00f3n entre las administraciones y los propietarios sigue siendo un punto sensible, especialmente ante retrasos o la falta de claridad en la gesti\u00f3n de los recursos.<\/p>\n

Los postergados planes de mantenimiento tambi\u00e9n generan molestias. Esta situaci\u00f3n tiene un impacto directo en las percepciones de los vecinos: \u201cLa falta de obras necesarias incrementa el descontento y, a largo plazo, generan mayores costos por deterioro acumulado\u201d, afirm\u00f3 Loisi.<\/p>\n

Por otro lado, la morosidad contin\u00faa en aumento debido a que muchas familias enfrentaron dificultades para cubrir el total de las expensas, especialmente ante el surgimiento de gastos extraordinarios. En la actualidad, el incumplimiento en el pago de expensas promedia el 35%, llega en ciertos consorcios al 40%, lo que profundiza a\u00fan m\u00e1s la problem\u00e1tica.<\/p>\n

\u201cUn fen\u00f3meno recurrente fue que este a\u00f1o varias familias ajustaron presupuestos porque priorizaron otras necesidades, y dejaron de pagar las expensas completas\u201d, explic\u00f3 Baccigalupo.<\/p>\n

Entre las recomendaciones para mejorar la cobrabilidad, destac\u00f3 implementar sistemas de incentivos como descuentos por pronto pago o penalidades por morosidad, estrategias ya adoptadas por algunos consorcios con buenos resultados.<\/p>\n

\"Fuente:<\/picture>
Fuente: Octopus Proptech<\/figcaption><\/div>\n

Desde el sector que agrupa a administradores y consorcistas anticipan que la estabilidad macroecon\u00f3mica ser\u00e1 clave para mitigar los aumentos futuros y garantizar una mayor previsibilidad en la gesti\u00f3n de edificios.<\/p>\n

La postergaci\u00f3n de obras o reparaciones puede generar problemas graves a largo plazo tanto en el estado del edificio como en la percepci\u00f3n de los vecinos hacia la administraci\u00f3n. \u201cPara evitar esto, se aconseja elaborar un plan anual de obras en asamblea, que priorice las necesidades m\u00e1s urgentes. En caso de falta de fondos, el fondo de reserva puede utilizarse o, de ser necesario, deliberar sobre cuotas extraordinarias\u201d, dijo Loisi.<\/p>\n

Sin embargo, la falta de acci\u00f3n por parte de algunos administradores genera descontento generalizado, especialmente cuando se suspenden servicios esenciales o no se resuelven problemas en partes comunes que afectan a los departamentos, lo que a futuro representa mayores costos para los propietarios.<\/p>\n

Loisi destac\u00f3 que tambi\u00e9n se popularizaron los grupos de WhatsApp como herramienta de comunicaci\u00f3n \u00e1gil entre vecinos y administraci\u00f3n.<\/p>\n

Aunque estas medidas mejoran la eficiencia, es importante que las tecnolog\u00edas no excluyan a propietarios mayores que prefieran recibir expensas en formato papel. En este contexto, Loisi resalt\u00f3 la necesidad de mayor control sobre los gastos, evitar comisiones injustificadas y buscar alternativas m\u00e1s econ\u00f3micas para servicios recurrentes.<\/p>\n<\/div>\n