![\"Las](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/TBNZUW23KVHNBA46CVITWEFYKA.jpg?auth=350d84624c0db8257a30dc5ead714d0de6d021dbfedc0ffaa23c0210a46f6a50&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>El mercado inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires<\/b> muestra un panorama de recuperaci\u00f3n tras m\u00e1s de cinco largos a\u00f1os de contracci\u00f3n, en un contexto donde los precios de las propiedades registraron un incremento interanual entre el 5% y el 10% seg\u00fan distintas plataformas y consultoras especializadas.<\/p>\n
Aunque esta alza resulta moderada en comparaci\u00f3n con per\u00edodos previos, ciertas zonas de la ciudad mantienen precios competitivos que las convierten en opciones atractivas para quienes buscan invertir o adquirir una vivienda.<\/p>\n
Este aumento no refleja una recuperaci\u00f3n total del sector, sino una se\u00f1al de estabilizaci\u00f3n en un mercado que a\u00fan busca revalorizarse tras un largo letargo. Es un buen s\u00edntoma, que deja atr\u00e1s los peores meses de descenso de precios, cuando entre agosto de 2018 y septiembre de 2023 los valores cayeron un 42% en CABA en el escenario de los inmuebles usados y hab\u00edan alcanzado niveles similares a 2010.<\/p>\n
Barrios como Villa Urquiza<\/b>, Coghlan<\/b> y Saavedra<\/b>, localizados en los corredores norte y noroeste de la ciudad, emergen como \u00e1reas con alto potencial debido a su balance entre calidad de vida, conectividad y precios m\u00e1s accesibles respecto a distritos de mayor demanda.<\/p>\n Por menos de USD 100.000 es posible encontrar departamentos de dos y tres ambientes en barrios como Chacarita, que est\u00e1 en expansi\u00f3n, Villa del Parque, Almagro, Balvanera, Monserrat, Saavedra, Coghlan, Barracas, San Telmo, entre otros<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n Estas zonas experimentaron un desarrollo importante en infraestructura y servicios, consolid\u00e1ndose como polos de inter\u00e9s para familias j\u00f3venes. Germ\u00e1n G\u00f3mez Picasso<\/b>, de Reporte Inmobiliario, destac\u00f3 que \u201cen barrios como Colegiales<\/b>, Boedo<\/b> y Villa Crespo<\/b>, pr\u00f3ximos a los corredores norte, los valores atractivos se deben, en parte, al efecto derrame de otras zonas m\u00e1s codiciadas\u201d.<\/p>\n En este sentido, la distribuci\u00f3n de precios refleja la din\u00e1mica que caracteriza al mercado porte\u00f1o.<\/p>\n Seg\u00fan G\u00f3mez Picasso, \u201cun departamento de tres ambientes en Colegiales<\/b> se oferta actualmente a USD<\/b> 1.649 por metro cuadrado<\/b>, frente a USD<\/b> 1.111 en Boedo<\/b> y USD 1.354 en Villa Crespo<\/b>. Estos precios, aunque han mostrado cierta recuperaci\u00f3n, est\u00e1n a\u00fan lejos de alcanzar el costo total de reposici\u00f3n o reconstrucci\u00f3n\u201d.<\/p>\n Por otro lado, en la zona sur de Buenos Aires<\/b>, barrios como Parque Patricios<\/b> y Barracas<\/b> registraron incrementos m\u00e1s significativos debido a recientes inversiones en infraestructura, principalmente en el Distrito Tecnol\u00f3gico de Parque Patricios<\/b>, lo que ha incrementado la demanda de propiedades. As\u00ed, estas \u00e1reas proponen opciones competitivas para compradores que buscan inmuebles a precios m\u00e1s bajos.<\/p>\n \u201cEs posible encontrar propiedades accesibles a\u00fan tras los ajustes de precios, lo que representa un margen interesante para maximizar la inversi\u00f3n\u201d, subray\u00f3 el especialista.<\/p>\n En cuanto al an\u00e1lisis macroecon\u00f3mico, el mercado inmobiliario porte\u00f1o se encuentra atravesado por factores clave como la inflaci\u00f3n y la dolarizaci\u00f3n de las operaciones.<\/p>\n En este contexto, G\u00f3mez Picasso resalta que el aumento de precios \u201ctodav\u00eda no representa una verdadera recuperaci\u00f3n\u201d, proyect\u00e1ndola hasta 2025, momento en que podr\u00eda consolidarse un mercado con cr\u00e9dito hipotecario, salarios m\u00e1s altos en d\u00f3lares, y sin regulaciones restrictivas como la actual Ley de Alquileres.<\/p>\n Alejandra Vecchio<\/b>, cofundadora de la inmobiliaria Vecchio & Puebla, comparti\u00f3 una visi\u00f3n optimista, destac\u00f3 que \u201cel mercado comenz\u00f3 a consolidar una demanda creciente, especialmente con la llegada de los cr\u00e9ditos y el blanqueo\u201d.<\/p>\n Para Vecchio, los actuales valores a\u00fan ofrecen oportunidades para compradores e inversionistas. \u201cTodav\u00eda se pueden comprar propiedades con valores aceptables\u201d, afirm\u00f3. Asimismo, puntualiz\u00f3 que este es un buen momento para adquirir inmuebles, ya que \u201cla demanda seguir\u00e1 en aumento y las propiedades aumentar\u00e1n su valor\u201d. En cuanto a las zonas con mayor demanda recientemente, se\u00f1al\u00f3 \u00e1reas espec\u00edficas en el rango de los USD<\/b> 100.000 o menos<\/b>, como San Telmo<\/b>, San Crist\u00f3bal<\/b>, Balvanera<\/b> y Barracas<\/b>.<\/p>\n Adem\u00e1s, destac\u00f3 el incremento de inter\u00e9s en regiones del Gran Buenos Aires como Castelar, Ituzaing\u00f3 y la zona de Las Lomitas en el sur. \u201cClaramente, los inmuebles nuevos o los usados en buen estado son los que marcan la tendencia y ganan entre los preferidos tanto del p\u00fablico usuario final como de los inversores que compran en post de obtener una renta por el alquiler\u201d, explic\u00f3 Vecchio.<\/p>\n Agreg\u00f3 que quienes mantienen ahorros en d\u00f3lares y no han invertido, perdieron oportunidades, ya que los departamentos en esta moneda est\u00e1n muy baratos en t\u00e9rminos de pesos.<\/p>\n Las proyecciones para 2025 anticipan crecimiento en infraestructura y estabilizaci\u00f3n del mercado, destac\u00e1ndose zonas con precios razonables pese al aumento interanual de hasta 10 por ciento.<\/p>\n Seg\u00fan expertos, las mejores oportunidades est\u00e1n en propiedades con necesidad de refacciones menores o ubicaciones menos tradicionales dentro de barrios populares, lo que permite una inversi\u00f3n inicial m\u00e1s ajustada.<\/p>\n Mariana Luc\u00e1ngeli<\/b>, arquitecta y experta en Real Estate, se\u00f1al\u00f3 que el valor de una propiedad depende tanto de sus caracter\u00edsticas como del desarrollo futuro del barrio.<\/p>\n Factores como infraestructura, acceso a transporte y nuevos proyectos inmobiliarios son claves para determinar su potencial de valorizaci\u00f3n.<\/p>\n \u201cAunque el mercado muestra una recuperaci\u00f3n moderada, a\u00fan es posible encontrar buenas opciones, pero es conveniente analizar el momento y el lugar adecuados. Este es un buen momento para barrios como Recoleta, Monte Castro, Chacarita, Colegiales y Almagro, entre otros\u201d, concluy\u00f3 Luc\u00e1ngeli.<\/p>\n<\/div>\n![\"Las](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/H5CROTO3RZBR7HGK62GAJ2FP54.jpg?auth=9df95613cd96f7362fa6f45b211171ae7f866e6f181c186dff3cc5c0ea079cc6&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
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