![\"Los](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/FIEA6WAQCFH3NAUNW7D6RC67LA.jpg?auth=47baaeebd5a4be26ae28dfb90995c3af10aa476e0ee5839e7bdd3a5b935e09a3&smart=true&width=992&height=606&quality=85\")
<\/picture>El mercado de alquileres<\/b> en la ciudad de Buenos Aires mostr\u00f3 en 2024 una din\u00e1mica distinta a la de a\u00f1os anteriores, marcada por la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres a trav\u00e9s del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70\/2023. Seg\u00fan datos de un informe privado, los precios de los departamentos subieron un 64,4% en el a\u00f1o, una cifra cuatro veces menor al aumento registrado en 2023 (260%) y 54 puntos porcentuales por debajo de la inflaci\u00f3n anual, estimada en 118,8%. La confirmaci\u00f3n definitiva de ese dato se conocer\u00e1 la semana pr\u00f3xima, con el IPC de diciembre.<\/p>\n
De esa forma, el 2024 fue el primer a\u00f1o desde 2019 en el que los precios de los alquileres registraron una ca\u00edda real<\/b>.<\/p>\n
En diciembre, el precio medio de alquiler aument\u00f3 un 2,3%, manteniendo la tendencia de subas moderadas observada en los \u00faltimos meses.<\/p>\n
Actualmente, seg\u00fan Zonaprop, la plataforma que hizo el an\u00e1lisis, un departamento de dos ambientes tiene un valor promedio de $550.450 mensuales<\/b>, mientras que un monoambiente se alquila por $465.091<\/b> y un tres ambientes por $740.874<\/b> al mes.<\/p>\n
Estas cifras reflejan una desaceleraci\u00f3n en el ritmo de ajuste de los valores de las locaciones, en un contexto donde la oferta creci\u00f3 significativamente.<\/p>\n
![\"Fuente:](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/P3KRU5IBTVCABJ6TMMSJG42EE4.jpg?auth=217ada71e8cde1f9c05cee348d22289e5ed81b7af56b7bc25ddb7d3c6dc26384&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>\u201cLos precios se mantienen estables porque la inercia inflacionaria, que se extendi\u00f3 hasta mediados de a\u00f1o, se detuvo de forma dr\u00e1stica. Actualmente, los ajustes de los alquileres oscilan entre 2% y 3% mensual como m\u00e1ximo. Existe una importante negociaci\u00f3n entre propietarios e inquilinos, y muchos optan por acuerdos que se revisen cada seis meses para alinearse con el mercado y el contexto econ\u00f3mico\u201d, explic\u00f3 a Infobae<\/b> Lisandro Cuello<\/b>, experto del sector inmobiliario.<\/p>\n
Esta revisi\u00f3n debe quedar expresada en los nuevos acuerdos, al igual que todo lo que convengan las partes, para evitar problemas a futuro. El DNU del Gobierno que desregul\u00f3 el mercado habilita esta posibilidad.<\/p>\n
El volumen de propiedades disponibles para alquiler se increment\u00f3 un 3,3% en el \u00faltimo mes de 2024 y acumul\u00f3 un crecimiento de 3,3 veces <\/b>respecto del m\u00ednimo hist\u00f3rico registrado en febrero de 2023.<\/p>\n Este aumento de la oferta, seg\u00fan especialistas, responde a la desregulaci\u00f3n del mercado tras la eliminaci\u00f3n de la Ley de Alquileres, lo que permiti\u00f3 a propietarios ajustar condiciones y reingresar sus propiedades al circuito del alquiler.<\/p>\n En cuanto a los valores por barrio, Puerto Madero se consolid\u00f3 como el m\u00e1s caro para alquilar, con un precio medio de $941.093<\/b> mensuales. Le siguen N\u00fa\u00f1ez y Palermo, con valores promedio de $613.414 <\/b> y $610.098<\/b>, respectivamente.<\/p>\n En el otro extremo, Villa Lugano<\/b> ofrece las alternativas m\u00e1s econ\u00f3micas, con un alquiler medio de $395.326<\/b> mensuales, seguido por Floresta ($474.456)<\/b> y V\u00e9lez Sarsfield ($485.671 al mes)<\/b>. Esta disparidad refleja las caracter\u00edsticas propias de cada zona, seg\u00fan su ubicaci\u00f3n, infraestructura y nivel de demanda.<\/p>\n El panorama actual presenta un mercado m\u00e1s estable, aunque persisten desaf\u00edos. Para los inquilinos, los costos de alquiler siguen representando una porci\u00f3n significativa del ingreso familiar, especialmente en un contexto donde las condiciones macroecon\u00f3micas a\u00fan son complejas para los asalariados.<\/p>\n Por su parte, los propietarios buscan rentabilidad en un mercado que, aunque muestra signos de recuperaci\u00f3n, todav\u00eda est\u00e1 lejos de alcanzar los niveles de actividad de a\u00f1os anteriores.<\/p>\n La relaci\u00f3n alquiler\/precio sube y se ubica en 5,28% anual<\/b>. Actualmente se necesitan 18,9 a\u00f1os de alquiler para repagar la inversi\u00f3n inicial, un 8,9% m\u00e1s de lo requerido hace un a\u00f1o atr\u00e1s<\/b>.<\/p>\n Villa Lugano, Nueva Pompeya <\/b>y Parque Avellaneda<\/b> contin\u00faan en el podio de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta, con un retorno del 8,7%, 8% y 7,4%, <\/b>respectivamente.<\/p>\n En contrapartida, por proponer los valores m\u00e1s altos del mercado porte\u00f1o, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad m\u00e1s baja<\/b>, con un 3,5%, un 4,2% y 4,4%, respectivamente.<\/p>\n De cara al futuro, analistas coinciden en que el comportamiento del mercado de alquileres depender\u00e1 de factores como la estabilidad de la oferta y las condiciones econ\u00f3micas generales.<\/p>\n<\/div>\n![\"Fuente:](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/YJTLA44HCJENTALID35BU2TDAQ.jpg?auth=6f70bbaa46e67dff9b883061efa9899ea7a896857d79ad93d1e3aa58f5270a36&smart=true&width=992&height=606&quality=85\")
<\/picture>![\"Fuente:](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/RBLXQHKR4VDQTGEKH6DZSSHSQ4.jpg?auth=5a7b9680f5cd7544c66f2e52881d6639adab22eb70fbf73cc9a7a5b44e1ac7ee&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>![\"Fuente:](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/TH2LR7KBZJGKZFORQNSJ64V2HI.jpg?auth=920cf8a4476d6cf70d168f5ab53e6bc0fc1cbf6364c9e3e14b304d61bc5f4e65&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
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