![\"En](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/2CKIJYGZERHSBF3ASGMACV3AAU.jpg?auth=c59d120c67c509fe8ff96338a9211df98463ec790941907f9985ddf5a258c460&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
<\/picture>El mercado inmobiliario en Punta del Este<\/b> contin\u00faa consolid\u00e1ndose como un im\u00e1n para inversores argentinos, atra\u00eddos tanto por los precios competitivos como por los incentivos fiscales disponibles en el marco de la Ley de Vivienda Promovida. Este fen\u00f3meno gener\u00f3 una transformaci\u00f3n en el tradicional balneario uruguayo, que ahora presenta valores por metro cuadrado m\u00e1s bajos en zonas no premium que en barrios din\u00e1micos de Montevideo.<\/p>\n
La Ley de Vivienda Promovida (N\u00b0 18.795), implementada en 2007, fue creada para reducir el d\u00e9ficit habitacional en Uruguay y facilitar el acceso a viviendas para sectores de ingresos medios. Este marco legal busca promover la inversi\u00f3n privada en la construcci\u00f3n, refacci\u00f3n o ampliaci\u00f3n de viviendas destinadas a la venta o al alquiler, y ofrece beneficios tributarios para desarrolladores.<\/p>\n
Adem\u00e1s de estimular la renovaci\u00f3n de stock y la regeneraci\u00f3n urbana, la ley garantiza la calidad constructiva y fomenta proyectos viables tanto arquitect\u00f3nica como financieramente.<\/p>\n
La Ley de Vivienda Promovida no solo impuls\u00f3 las inversiones en Montevideo, sino que tambi\u00e9n incentiv\u00f3 la construcci\u00f3n de viviendas m\u00e1s accesibles en Punta del Este, alcanzaron un total de 2.830 unidades hasta finales de 2024<\/b>, seg\u00fan el trabajo de Inmovin recopilado por Moebius Consultora Inmobiliaria. De acuerdo con el informe, \u201cel retorno promedio alcanza un 7,7% anual en d\u00f3lares<\/b>\u201d.<\/p>\n Este balneario ic\u00f3nico del continente experiment\u00f3 un crecimiento sostenido en la demanda, especialmente en zonas como Pinares, Mansa y Roosevelt<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n Gonzalo Mart\u00ednez Vargas<\/b>, de la consultora que realiz\u00f3 el an\u00e1lisis, agreg\u00f3: \u201cLas \u00e1reas de Vivienda Promovida en Punta del Este no est\u00e1n en Playa Brava, pero s\u00ed en Pinares, Maldonado Centro, Roosevelt y Mansa\u201d.<\/p>\n En comparaci\u00f3n con barrios tradicionales de Montevideo, estos proyectos en Punta del Este ofrecen ventajas que no pasan desapercibidas para los inversores.<\/p>\n Adem\u00e1s, muchos desarrollos se ubican cerca de espacios verdes, en contraste con las torres del centro de Maldonado o Roosevelt, lo que incrementa su atractivo.<\/p>\n El inter\u00e9s de los argentinos por el mercado uruguayo no es ninguna sorpresa, pero en los \u00faltimos a\u00f1os, se ampli\u00f3 la preferencia, en gran medida, gracias a la estabilidad jur\u00eddica y econ\u00f3mica del pa\u00eds vecino, as\u00ed como a las facilidades fiscales disponibles para las inversiones en Vivienda Promovida: Los inversores argentinos compraron m\u00e1s de 8.000 viviendas desde hace m\u00e1s de 12 a\u00f1os, con una inversi\u00f3n cercana a los 1.000 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n Seg\u00fan el informe, \u201clas inversiones de argentinos en Punta del Este crecieron un 450% en el \u00faltimo a\u00f1o, y lograron que este destino supere, en algunos casos, a Montevideo como punto de inter\u00e9s\u201d.<\/p>\n Este aumento fue m\u00e1s apreciable en zonas como Playa Mansa, donde predominan proyectos frente al mar, y Pinares, un \u00e1rea tradicional con nuevos desarrollos de barrios cerrados que combinan modernidad y conexi\u00f3n con la naturaleza.<\/p>\n \u201cLos argentinos tienen predilecci\u00f3n por zonas como Playa Mansa y Pinares; buscan proyectos que ofrezcan tanto comodidad como acceso a servicios y contacto con \u00e1reas naturales\u201d, mencion\u00f3 Gonzalo Mart\u00ednez Vargas, de la consultora que realiz\u00f3 el an\u00e1lisis.<\/p>\n Actualmente, residen de manera permanente en el balneario unos 25.000 ciudadanos argentinos, convirti\u00e9ndose en un segmento clave dentro del mercado inmobiliario de la regi\u00f3n.<\/p>\n Hoy d\u00eda en Pinares, el costo del metro cuadrado es inferior al de sectores como Pocitos y Punta Carretas, en Montevideo, precis\u00f3 el an\u00e1lisis.<\/p>\n El costo por metro cuadrado y la amplia oferta de unidades residenciales convierten a Punta del Este en un destino competitivo (tambi\u00e9n est\u00e1n los desarrollos top con valores que superan los USD 4.000 por m2).<\/p>\n De acuerdo con Moebius, \u201cel precio promedio de un departamento de dos ambientes ronda los USD 145.000 (45 m2), mientras que para unidades de tres ambientes los valores ascienden a USD 192.500 (69 m2)\u201d.<\/p>\n En zonas como Pinares, incluso, se detectaron proyectos que ofrecen unidades de cuatro ambientes desde los USD 254.000 por 105 m2, un valor considerablemente competitivo frente a las alternativas localizadas en Montevideo.<\/p>\n Este auge inmobiliario tambi\u00e9n se observa en el horizonte de la ciudad, donde las gr\u00faas y nuevas construcciones modificaron el paisaje urbano.<\/p>\n En \u00e1reas como la Rambla de la Mansa, Roosevelt y Centro de Maldonado, se alzan torres y desarrollos que potencian la densificaci\u00f3n y diversificaci\u00f3n del mercado residencial. Las constantes inversiones no solo generan oportunidades para los compradores, sino que dinamizan el mercado laboral y los servicios relacionados.<\/p>\n Si bien Montevideo, la capital uruguaya, lidera el mercado inmobiliario oriental con m\u00e1s del 70% de las construcciones de vivienda promovida, Punta del Este ha logrado diferenciarse gracias a su potencial de rentabilidad.<\/p>\n Seg\u00fan el informe, \u201cen Punta del Este la rentabilidad anual en d\u00f3lares podr\u00eda incluso superar esa cifra del 7,7%, dado que los desarrollos se encuentran en ubicaciones privilegiadas, cercanas tanto al mar como a centros urbanos relevantes\u201d.<\/p>\n Adem\u00e1s, los inversores mostraron inter\u00e9s en proyectos que combinan comodidades modernas con entornos naturales<\/b>, y aprovechan los incentivos fiscales, como la exoneraci\u00f3n de impuestos a la renta por alquiler de propiedades promovidas.<\/p>\n Asimismo, la posibilidad de diversificaci\u00f3n de los bienes inmuebles se convierte en otro atractivo. En palabras del informe de Moebius, \u201cel mercado inmobiliario en Punta del Este representa una oportunidad para inversores estrat\u00e9gicos que busquen estabilidad econ\u00f3mica y valorizaci\u00f3n a largo plazo\u201d.<\/p>\n El impacto de la Vivienda Promovida en Punta del Este \u201ces innegable, tanto en t\u00e9rminos econ\u00f3micos como sociales\u201d, se\u00f1al\u00f3 Mart\u00ednez Vargas.<\/p>\n La ley permiti\u00f3 construir en promedio 18 viviendas por mes en este destino, con una inversi\u00f3n diaria de USD 56.500; este tipo de desarrollos no solo ofrece opciones m\u00e1s accesibles, sino que tambi\u00e9n contribuye a la integraci\u00f3n de nuevos residentes, varios de los cuales provienen de Argentina. En este contexto, Mart\u00ednez Vargas detall\u00f3 que \u201cel 91,4% de los compradores adquirieron propiedades con fines de renta\u201d.<\/p>\n El informe concluye que Punta del Este<\/b> se configura como una ciudad m\u00e1s diversa y accesible, amplia as\u00ed sus horizontes m\u00e1s all\u00e1 del verano y consolid\u00e1ndose como polo de inversi\u00f3n durante todo el a\u00f1o.<\/p>\n \u201cCon m\u00e1s de 8.000 operaciones realizadas por argentinos, la tendencia de inversi\u00f3n en Uruguay no solo sigue en aumento, sino que tambi\u00e9n redefine las prioridades del mercado inmobiliario local\u201d, concluy\u00f3 Mart\u00ednez Vargas.<\/p>\n<\/div>\n![\"Zona](\"https:\/\/www.infobae.com\/resizer\/v2\/A2J3JWGQGJDADJIZDACV2GQNVI.jpg?auth=7d0c201a2292d6338fc3209e4ce8a75c4731acd1a4ecdc58c3b4d18e0a31736e&smart=true&width=992&height=558&quality=85\")
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